Здравствуйте! Подскажите пожалуйста в вопросе! Земельный участок находится в аренде у администрации по договору уступке прав,в июле срок аренды заканчивается возможно ли выкупить участок у администрации по кадастровой стоимости если я являюсь цессионарием?
Добрый день! Возможность выкупа вами участка как цессионарием зависит исключительно от того, заключался ли первоначальный договор аренды на торгах или без них, и для точного ответа необходимо видеть документы-основания. Если участок был получен в аренду без торгов (например, под ИЖС или ЛПХ по заявлению), то по истечении срока договора вы как арендатор имеете преимущественное право на заключение нового договора аренды, а если на участке расположен объект недвижимости (дом), находящийся в вашей собственности, — исключительное право на выкуп участка в собственность за плату по кадастровой стоимости в соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 и ст. 39.20 Земельного кодекса РФ .
При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ буду благодарен за положительный отзыв — pravoved.ru/private/feedback
Здравствуйте!
В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ)
исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таком участке.
Согласно ст. 39.3 ЗК РФ
продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи.
В частности, без проведения торгов может быть продан земельный участок, предоставленный в аренду лицу, если это лицо имеет право на приобретение участка в собственность (например, на нем расположен объект недвижимости, принадлежащий арендатору на праве собственности).
Положения ст. 39.4 ЗК РФ устанавливают, что
при продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов его цена определяется в размере его кадастровой стоимости, если иное не установлено федеральным законом.
Ваш статус цессионария (правопреемника по договору уступки прав аренды) сам по себе не создает дополнительных преимуществ. Главное значение имеет цель, для которой участок арендовался, и наличие на нем объектов недвижимости, принадлежащих вам на праве собственности.
Возможность выкупа по кадастровой стоимости без торгов возникает у вас только при одновременном соблюдении двух условий:
— на земельном участке расположен объект недвижимости (здание, сооружение), принадлежащий вам на праве собственности;
— этот объект был возведен законно (имеется разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию и т.д.).
Если такого объекта на участке нет (участок арендовался, например, для сельхозпроизводства, строительства, но ничего не построено), то по истечении срока аренды вы не имеете преимущественного права выкупа. Участок может быть выставлен на торги (аукцион), где вы можете участвовать на общих основаниях.
Для выкупа по кадастровой стоимости вам необходимо до истечения срока аренды обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении участка в собственность без торгов, приложив документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости на участке.
