Я дочь, у моего отца в собственности квартира, мы хотим разъехаться и продать эту квартиру и купить каждому по отдельному жилью

Добрый день! На данный момент я учусь в университете на 4 курсе юридического факультета. Собираюсь представлять интересы истца в суде и подготавливаю иск о возмещении ущерба причиненного в результате залива квартиры. Есть несколько моментов, в которых я не могу разобраться. Ситуация следующая: 26 марта произошел залив квартиры со стороны соседей сверху. Позже выяснилось, что они продали эту квартиру и исходя из выписки из ЕГРН, выданной нотариусом, право собственности перешло 23 марта, но в той квартире фактически проживали предыдущие собственники, они съехали только 2 апреля. Со стороны истца велась переписка с предыдущим собственником, а точнее с "гражданским мужем", который сказал, что будет представлять интересы собственника (она дала согласие), но доверенность он ни разу не предоставил. Это лицо и собственник признали вину и были готов возместить ущерб. Исходя из акта осмотра квартиры, составленного управляющей компанией, был выявлен и зафиксирован ущерб, и на основании этого акта и исходя из рыночных цен ущерб был оценен в 120 тысяч рублей (на материалы и работу). На данный момент мы ждем смету ремонта от сертифицированной организации. Данное лицо, представляя интересы собственника, заявило, что цена слишком большая, и он готов выплатить только 60 тысяч рублей, но нас это не устраивает, поскольку эта сумма не покрывает расходы на ремонт. Меня интересует следующее: иск же в любом случае нужно предъявлять к настоящему собственнику, но как мне указать в иске предыдущего собственника и то лицо, которое "представляло интересы"? просто в иске я собираюсь ссылаться на беседу, которая велась с собственником и тем лицом. нужно ли их привлекать? заранее благодарю за ответ!

Наследование приватизированной квартиры: трое сыновей, один инвалид, как правильно оформить? Добрый день. Нужна консультация по наследованию и составлению завещания/дарения квартиры. Исходные данные: Маме 75 лет. Она собственник приватизированной 3‑комнатной квартиры (единственное жильё, полностью оформлено на неё). В этой 3‑комнатной квартире сейчас проживают мама, Антон и Алексей. Артём живёт отдельно. У мамы трое взрослых сыновей: Антон (это я) – в разводе, есть один ребёнок, плачу алименты неофициально, официальной работы не имею. Артём – живёт отдельно, у него трое детей, он в разводе, платит алименты официально по соглашению об уплате алиментов. Официальной работы не имеет, но фактически работает и живёт в другом городе. Алексей – инвалид детства, 2 группа, состоит на учёте в ПНД, официально психиатрический диагноз. Официальной работы не имеет, перебивается шабашками по строительству. Его дееспособность судом не ограничена. Отдельно поясняю ситуацию с Артёмом: – Артём уже фактически «отделён» в плане жилья. Ранее ему была подарена однокомнатная квартира. – Эту квартиру купили на средства двух государственных сертификатов (субсидий), которые получили мама и Алексей как инвалиды 2 группы, с добавлением собственных средств и кредитных средств, оформленных на маму. – Квартира была оформлена по договору купли‑продажи на маму и Алексея, а затем по договору дарения передана Артёму. – Все документы есть в наличии: сертификаты на субсидии, договор купли‑продажи на маму и Алексея, договор дарения квартиры Артёму. – Сейчас в этой однокомнатной квартире проживает бывшая жена Артёма с его тремя детьми. Задача: – Хотим, чтобы после смерти мамы 3‑комнатная квартира перешла в собственность Антона. – При этом: Артём не должен иметь доли в этой квартире (учитывая, что ему уже была куплена и подарена отдельная однокомнатная квартира). Алексея нельзя оставить без жилья и без регистрации, но хотелось бы, чтобы он не мог распоряжаться жильём/долей так, чтобы его «выкинули на улицу» (продажа доли, мошенники и т.п.). Алексей психически болен, но дееспособность судом не ограничена. Добровольно проходить дополнительное обследование и оформлять опеку/попечительство он, скорее всего, откажется. Конфликтов и скандалов очень не хочется. Вопросы: Какой способ распоряжения 3‑комнатной квартирой в нашей ситуации лучше: завещание в пользу Антона, договор дарения на Антона при жизни или ещё какой‑то вариант (например, завещание плюс договоры о праве проживания)? Может ли Артём в будущем претендовать на «обязательную долю» или оспаривать завещание/дарение 3‑комнатной квартиры в пользу Антона, если ему ранее уже была куплена и подарена отдельная квартира (с подтверждающими документами)? Как можно юридически защитить Алексея: – чтобы он имел гарантированное право проживания/пользования жильём (например, пожизненное право проживания, договор безвозмездного пользования, сервитут или другой механизм); – но при этом не мог продать/подарить свою долю или совершить сделки, из‑за которых он останется без жилья? Обязательно ли Антону оформлять попечительство на Алексея чтобы все получили что заслуживают? Какие шаги вы рекомендуете сделать по порядку (1, 2, 3), чтобы: – закрепить за Антоном право собственности на 3‑комнатную квартиру после смерти мамы; – не дать Артёму претендовать на долю в этой квартире; – обеспечить Алексею пожизненное проживание и минимизировать риск, что он останется без жилья. Важно: пока дееспособность Алексея официально не ограничена. Мама в адекватном состоянии, может прийти к нотариусу и подписывать документы. Все документы по однокомнатной квартире Артёма (сертификаты, договор купли‑продажи, договор дарения) находятся у нас. Нужен практический алгоритм: какие именно договоры/завещание/ограничения оформить, у какого специалиста (нотариус, суд, ПНД), и какие риски оспаривания со стороны Артёма и Алексея в будущем.

Здравствуйте. Брали апартаменты в долевой собственности 1/2 у каждого. Сейчас хотим развестись и встал вопрос о продаже. Сложилась такая ситуация. Взяли с женой вместе в ипотеку апартаменты (в которых сейчас фактически проживаем). Брали апартаменты в долевой собственности 1/2 у каждого. Сейчас хотим развестись и встал вопрос о продаже и дележки апартаментов. Я ни куда съезжать не хочу , выплатить долю жене финансовых возможностей на данный момент нет, продавать апартаменты я естественно не хочу. У каждого из нас есть доли в квартирах, в квартирах именно жилых (у наших родителей). Суть в том, что именно с моей стороны было привлечено большее количество финансовых средств. То есть, я со своей семьей договорился, что перепишу свою долю на родную младшую сестру за 3млн рублей. На данный момент доля еще не переписана, так как просто пока об этом вопрос не поднимался, руки еще не дошли до этого. Деньги 3млн были получены еще в 2023г, как раз когда мы с женой и покупали апартаменты. Подскажите что делать? Стоит ли, пока не подошли к вопросу о разделе апартаментов в судебном порядке, переписать долю, на сестру. Это единственная жилая доля, которая у меня была. Знаю что по закону совместно нажитое имущество делится пополам, но это моя семья дала 3млн, жена вложила меньше средств, по большей степени именно с моих денег и купили. к кому обращаться как правильно поступить в данной ситуации.Спасибо!

Соседку снизу залило. квартира частью пд мной а вторая часть под другой квартирой. после 3 недель и спустя месяц был составлен акт обслуживающей компанией где меня объявили виновником . Акт я получил через полгода после залива. Спустя год хозяйка квартиры провела оценку ущерба. через два года подала в суд. В оценке указан ущерб в 1и5 кв метра стены отпавшие обои и частично опавшая штукатурка. А в стоимость ремонта включена вся квартира полы двери и окно плюс сплошь и рядом работы машинистов погрузчиков и подъемных машин . квартира на 3 этаже в 5 этажном доме. Она наняла адвоката который кормится в суде . Сейчас они еще решили подать и на супругу иск. Что делать и есть ли смысл вообще что то доказывать когда кругом лишь поборы на деньги.

Здравствуйте, подскажите как лучше сделать и с чего начать, квартира не привотизированна, квитанции приходят на имя Свекрови, она в квартире не прописана уже более 13 лет, прописаны мы с мужем и двое детей. Оказалось, что у свекрови нет ни ордера на квартиру, который получал её отец, также у неё нет никакого договора соцнайма Как нам переделать соц найм на дочь, чтобы она была квартиросъемщиком, смогла приватизировать эту квартиру и на её имя приходили квитанции