Верно ли трактует администрация порядок предоставления ЗУ по ст. 39.3 п.2 пп. 10 ЗК РФ? есть ли практика получения (выкупа) ЗУ после несостоявшегося аукциона, вернее какой порядок получения не состоявшегося Лота на аукционе?
Здравствуйте.
Несостоявшийся аукцион лишь порождает для администрации возможность выставить участок снова на торги самостоятельно либо вновь это сделать по инициативе заинтересованного лица. Например, Вашей.
То есть тот факт, что аукцион по продаже участка не состоялся, не означает, что может быть изменена сам конструкция его реализации, с отчуждением его, например, без торгов.
Согласно п. 23 ст. 39.12 ЗК РФ организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона в случае, если аукцион был признан несостоявшимся и лицо, подавшее единственную заявку на участие в аукционе, заявитель, признанный единственным участником аукциона, или единственный принявший участие в аукционе его участник в течение 30 дней со дня направления им проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка, а в случае, предусмотренном п. 24 этой статьи, также проекта договора о комплексном освоении территории не подписали и не представили в уполномоченный орган указанные договоры (при наличии указанных лиц). При этом условия повторного аукциона могут быть изменены.
В каком объеме могут изменяться условия проведения повторного аукциона в случае наличия обстоятельств, предусмотренных вышеуказанными статьями – только условие о цене путем понижения не более чем на 30% (п. 17 ст. 39.11 ЗК РФ), либо, наравне с ценой, могут быть изменены и другие условия, которые не влияют на размер определения начальной цены (например, срок договора аренды земельного участка и иные условия).
Таким образом, Вы можете обратиться с инициативой проведения новых торгов, условия которых будут определены продавцом с учетом обстоятельств, которые были причиной того, что прошлые торги не состоялись.
В этом случае, если никто кроме Вас не заявится, участок будет передан Вам на основании п.3 ст. 39.3 ЗК РФ, согласно которому если единственная заявка на участие в аукционе по продаже публичного участка была подана лицом, которое соответствует требованиям к участникам аукциона, и такая заявка соответствовала условиям аукциона либо если только один заявитель был признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, такой участок продается указанному лицу.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
