Брак участника СВО с матерью ребенка был гражданский

Отвечу по пунктам: как действовать с документами, сдачей и продажей квартиры, а также с расходами родственника. Ниже говорю про российское право, потому что квартира и наследство оформляются в РФ.

Свидетельство о рождении и доверенность

·         Для нотариуса нужен оригинал свидетельства о рождении ребёнка, чтобы подтвердить родство с погибшим. Копии, как правило, недостаточно.

·         Родственник в России сможет действовать по нотариальной доверенности от матери ребёнка (как его законного представителя): в доверенности нужно прямо прописать полномочия по принятию наследства, регистрации права собственности, сдаче в аренду, открытию счёта на имя ребёнка и т.п.

·         Доверенность оформляется у нотариуса в Доминикане, ставится апостиль и переводится на русский язык; оригинал доверенности передаётся родственнику.

·         Сдача квартиры в аренду

·         Квартира, унаследованная ребёнком, — его собственность; распоряжаться имуществом несовершеннолетнего (в том числе сдавать в аренду) могут только родители/законные представители с учётом интересов ребёнка.

·         На практике для сдачи квартиры, принадлежащей ребёнку, органы опеки требуют предварительное разрешение: считается, что это сделка с имуществом несовершеннолетнего, которая должна оцениваться с точки зрения его интересов.

·         Поэтому безопасный вариант:

получить разрешение органа опеки в РФ на сдачу квартиры,

заключить договор аренды от имени ребёнка в лице законного представителя (матери или её доверенного лица в РФ).

Деньги от аренды.

·         Доход от сдачи квартиры — это доход ребёнка, а не родственника и не матери.

·         Обычно органы опеки исходят из того, что эти средства должны:

покрывать расходы по содержанию квартиры (коммунальные платежи, текущий ремонт и т.п.),

излишки зачисляться на отдельный счёт ребёнка и использоваться в его интересах (лечение, обучение, проживание и др.).

То есть сдавать можно, но корректно — с разрешения опеки и с учётом, что «лишние» деньги — это деньги ребёнка.

Продажа квартиры

·         Продать квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему, можно только с предварительного письменного разрешения органа опеки и попечительства.

·         Орган опеки даст разрешение, только если убедится, что права ребёнка не ухудшаются: обычно требуют, чтобы взамен ребёнку была оформлена равноценная или лучшая недвижимость, либо чтобы деньги были размещены на специальном счёте ребёнка с особым режимом расходования.

·         Перевести всю сумму просто «на счёт ребёнка» и потом свободно ей распоряжаться мать или родственник не могут; расходование средств контролируется опекой и должно быть целевым, в интересах ребёнка.

Итак: да, продать квартиру можно только с разрешения органов опеки, и схема с переводом денег на счёт ребёнка тоже согласуется через опеку.

Расходы и «хлопоты» родственника

·         Закон прямо не обязывает родственника оплачивать всё из своего кармана: он может действовать как представитель ребёнка по доверенности и одновременно заключить соглашение с матерью о компенсации расходов (нотариус, перевод, госпошлины, поездки и т.п.).

·         Допустимы два варианта:

мать возмещает родственнику расходы (по распискам/договору),

часть разумных расходов может покрываться из доходов ребёнка (например, из арендной платы) — но опять же с учётом позиции органов опеки и при документальном подтверждении, что траты в интересах ребёнка.

·         Родственник не имеет права сам «забирать» себе часть наследства или арендных денег без соглашения и/или разрешения опеки — это уже риск притязаний на злоупотребление.