Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Хочу купить земельный участок с домом нет межевания могу я нотариально оформить сделку рассчитаться полностью после сделать межевание и оформить в собственность

Вчера в 10:40, Алексей, г. Санкт-Петербург

София Разумовская

Юрист, г. Краснодар

Описанный вами порядок действий (сначала сделка и полный расчет, а потом межевание и регистрация права) невозможен и крайне рискован для вас как покупателя. С 1 марта 2025 года в России действует прямой законодательный запрет на любые сделки с земельными участками, границы которых не установлены официально и не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) .

Вот почему ваш план не сработает:

Сделка не пройдет регистрацию: Росреестр просто не примет документы на регистрацию перехода права собственности, если в ЕГРН нет сведений о точных границах участка. Государственный регистратор обязан будет приостановить, а затем и отказать в регистрации.
Нотариус не удостоверит сделку: Нотариус также не вправе удостоверять договор купли-продажи земельного участка без межевания, так как это противоречит требованиям закона.
Высокий риск потери денег: Если вы передадите деньги продавцу до официальной регистрации права собственности на вас, вы не станете собственником. Продавец останется владельцем участка и дома, а вы получите лишь неподтвержденное обязательство. В случае возникновения спора, смерти продавца или его недобросовестности вернуть деньги будет крайне сложно.
Как нужно действовать правильно:
Единственный верный путь — сначала обязать продавца провести межевание. Этим занимается кадастровый инженер, он подготовит межевой план, а сведения о границах будут внесены в ЕГРН. Только после этого вы можете заключать договор купли-продажи, передавать деньги и регистрировать право собственности на себя. Если продавец отказывается проводить межевание, он может сделать это за свой счет, но до сделки. Без этой процедуры вы не сможете законно оформить недвижимость в собственность.

Вчера в 10:46

Александр Манюхин

Адвокат, г. Воронеж

На настоящий момент при отсутствии межевания и установления границ Вы получите отказ из Росреестра о регистрации права собственности. Сначала делайте межевание и установление границ, потом оформляйте сделку купли-продажи

Вчера в 10:52

Похожие вопросы

Земельное право

Здравствуйте.Мой земельный участок имел доступ с двух сторон дорогой общего пользования, но сосед сделал

Здравствуйте.Мой земельный участок имел доступ с двух сторон дорогой общего пользования,но сосед сделал прирезку к своему участку вместе с дорогой,в связи с этим образовался тупик.Дорога узкая,развернутся нет возможности,с одной стороны заборы с другой овраг.Мой участок находится под наклоном и любая техника на может теперь подъехать к моему участку,так же снегоуборочная машины и т.д.,так как образован тупик.Писала в администрацию,прокуратуру,ответы одни и те же,что у меня есть подъезд к моего участку с одной стороны.Разве можно отдать дорогу,которая числится в Генеральном плане,как дорога общего пользования в собственность и что можно с этим сделать?

13 апреля, 19:48, вопрос №4923084, Любовь, г. Зарайск

1 ответ

Семейное право

Так же был приобретен б/у автомобиль в этом же году, продан был не знаю когда, уже мы вместе не жили (до или после офиц.развода - затрудняюсь ответить)

Развелись 09.06.23г. В 2022 родился общий сын и в августе-сентябре был приобретен земельный участок со старым домом. Супруг скрывал цену и на кого оформлено приобретение (скорее всего оформил на своего отца). Пока были в браке, старый дом был снесён и построен фундамент для будущего семейного дома. Так же был приобретен б/у автомобиль в этом же году, продан был не знаю когда, уже мы вместе не жили (до или после офиц.развода - затрудняюсь ответить). На данный момент он официально женат и есть новорожденный ребенок от новой супруги, с которыми он проживает в достроенном доме на том участке. Могу ли я подать на раздел имущества, приобретенного в нашем браке (зем участок с нежилым домом, автомобиль)? и каковы мои шансы, если у меня нет никаких чеков и иных документов с данными по автомобилю и участку?

13 апреля, 18:24, вопрос №4922930, Марина, г. Краснодар

1 ответ

Земельное право

В сельском населенном пункте на соседском участке ( оформлен в собственности соседки) вдоль границы моего

В сельском населенном пункте на соседском участке ( оформлен в собственности соседки) вдоль границы моего участка (оформлен в моей собственности) соседка много лет сваливает яблоки из своего сада полосой 10-15 метров в длину и шириной 1 метр. В результате на расстоянии более 4 метров от границы участка на моем участке плодовые деревья, кустарники и да же огородные растения гибнут от повреждения вредителями, накопившимися в почве, и грибковых заболеваний растений. Гниющие яблоки приманивают мышей. Фактически полоса моего земельного участка предназначенного для ведения приусадебного хозяйства стала непригодной для использования. Обращалась в сельскую администрацию, но никаких решений принято не было. Посоветовали обратиться в суд. Соседка приезжает на полгода, с весны до осени. На мои просьбы и обращения не реагирует. Что можно сделать?

13 апреля, 11:52, вопрос №4922387, Юлия, г. Москва

3 ответа

Раздел имущества

И взломать замок в двери дома?

Добрый день. После развода, суд поделил дом на доли 60% супругу и 40 % супруге. Земельный участок остаётся в собственности супруга. Супруг не пускает на территорию своего участка (на котором построен дом) бывшую супругу. Документы на дом для переоформления права собственности не даёт. Пользоваться определённой судом долей дома не разрешает. Выкупить у супруги свою долю не хочет. Продать её другим лицам не возможно, т к постоянно перекрыт доступ к имуществу. Как воздействовать на супруга в рамках закона? Будет ли правомерно вызвать технику и снести часть забора для свободного доступа к дому? И взломать замок в двери дома?

13 апреля, 07:46, вопрос №4922215, Наталья, г. Москва

3 ответа

Автомобильное право

Что мне сделать что бы ездить по РФ, машина находится в Рф

Здравствуйте, хочу купить машину на Узбекиский учёте, я гражданин Узбекистана имею ВНЖ можно ли переоформить автомобиль и каким образом? Что мне сделать что бы ездить по РФ, машина находится в Рф

12 апреля, 19:21, вопрос №4921863, Али, г. Москва

1 ответ