Можно ли купить 2 квартиры с использованием сертификата молодая семья, или придется покупать 1 квартиру площадью не менее 90кв.м

Наталья, здравствуйте!

Как юрист, я хочу вас сразу обрадовать: приобрести 2 квартиры вместо одной большой — это разумная и абсолютно законная возможность. Вам не обязательно искать одну квартиру на 90 кв. м. Вы вполне можете купить две квартиры, например, по 45 кв. м каждая, и это будет соответствовать условиям программы.

Ниже я подробно объясню, как это работает и на какие нормы закона опираться.

 
1. Главное: закон прямо разрешает покупку нескольких квартир
Многие участники программы ошибочно полагают, что субсидию можно потратить только на один объект недвижимости. Это не так.

В официальных Правилах предоставления социальных выплат молодым семьям (утверждены Постановлением Правительства РФ № 1050) прямо указано, что социальная выплата предоставляется на приобретение у любых физических и (или) юридических лиц одного (нескольких) жилого помещения (жилых помещений) .

Юридическая формулировка «одного (нескольких)» означает, что государство разрешает вам потратить деньги как на покупку одной квартиры, так и на покупку двух, трех и более. Главное — соблюсти остальные условия.

2. Главное условие: общая площадь не менее расчетной
Единственное ключевое требование к жилью, которое вы приобретаете, — это его общая площадь. Правила устанавливают минимальный размер общей площади жилого помещения (или суммы площадей всех приобретаемых помещений), который должен быть обеспечен молодой семье .

Этот размер зависит от количества членов вашей семьи:

Для семьи из 2 человек (супруги или один родитель с ребенком) расчетная площадь составляет 42 квадратных метра.
Для семьи из 3 и более человек — по 18 квадратных метров на каждого члена семьи.
В вашем случае, если ваша семья состоит из 3 и более человек, то 3 человека × 18 кв. м = 54 кв. м — это минимальная общая площадь, которая должна быть в сумме у приобретаемых квартир. Если вы купите две квартиры по 45 кв. м, их общая площадь составит 90 кв. м, что более чем в полтора раза превышает необходимый минимум. Это идеальный вариант с точки зрения закона.

3. Что еще нужно знать о целевом использовании субсидии
Чтобы у вас не возникло проблем при реализации сертификата, запомните еще несколько важных моментов:

Субсидия — это не наличные: Государство перечисляет деньги напрямую продавцу или в банк, где у вас открыт кредитный договор. Вы не получите их на руки.
Регион имеет значение: Приобретаемое жилье должно находиться в том же регионе (субъекте РФ), где ваша семья получила сертификат.
Запрет на сделки с родственниками: Вы не можете купить квартиру у близких родственников (родителей, братьев, сестер, бабушек, дедушек и т.д.).
Доли для всех членов семьи: Приобретенное жилье (или жилья) должно быть оформлено в общую собственность всех членов вашей семьи, которые указаны в свидетельстве.
Итоговый вывод
Итак, Наталья, ваша идея купить две квартиры по 45 кв. м. — это не просто возможный, а очень грамотный и гибкий подход. Вы не нарушаете никаких законов, а наоборот, с запасом перекрываете требование к минимальной обеспеченности площадью. Главное — убедиться, что общая площадь всех приобретаемых квартир (в вашем случае 90 кв. м) будет не меньше, чем расчетная площадь, положенная вашей семье по закону.

Если у вас возникнут вопросы при подготовке договоров купли-продажи или оформлении документов, обязательно обращайтесь к юристу, который специализируется на жилищных субсидиях, чтобы проверить все документы перед их подачей в банк.

Заранее спасибо за поддержку! Если после прочтения останутся вопросы — пишите, постараюсь помочь.

Ссылка на мой личный чат указана ниже:

pravoved.ru/lawyer/4436708/

Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации.

За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой

pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4436708/

С уважением, Юрист Гао Александр Юнлинович.