Уважаемая Алина, здравствуйте!
Согласно ст.247 ГК РФ
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/fa1115a8e1086a097eb06c012bc2f5d5494b3756/
1.Нас несколько собственников в квартире, все согласны дать согласие на сдачу квартиры.
Могут ли все собственники дать согласие одному из нас чтобы заключал договор один человек и надо ли для этого делать какие-то доверенности и прописывать всех в договоре аренды или мы можем между собой договориться и займётся один человек из нас этим? (В этом городе живу только я, где находится квартира).
1. При долевой собственности квартира сдается по соглашению всех сособственников — это прямо следует из ст. 247 ГК РФ.
На практике безопаснее всего оформить либо один договор найма, где наймодателями указаны все собственники.
2.Если люди заедут например 30 числа месяца, то как в следующий раз брать оплату? (Наверное не правильно будет в следующий раз брать например в середине месяца?) или как лучше с этим быть?
2. По оплате удобнее привязать расчетный период к дате фактического заезда. Заезд 30 числа — берете оплату за период с 30 числа по 29 число следующего месяца. Это нормально.
Не нужно искусственно переносить оплату на середину или на начало месяца. Условие надо прямо прописать в договоре: срок внесения платы, за какой период она вносится, порядок оплаты неполного месяца.
3.Кто должен платить за кап ремонт и вывоз мусора? Если мы в договоре пропишем что жильцы, это будет законно?
3. Взнос на капитальный ремонт по закону обязан платить собственник помещения, переложить эту обязанность на нанимателя как обязанного перед фондом - нельзя. Вывоз ТКО обычно тоже платят отдельной платежкой именно собственники, и в договоре можно предусмотреть, что наниматель возмещает Вам эти расходы. Условия договора стороны определяют сами: ст. 421, 432 ГК РФ.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ad08909251f4d26ebc935648e4e708a31e160348/
4.Может ли один из нас получать оплату, платить налог и остальную сумму делить между несколькими собственниками или нет? (Просто один из собственников у нас был недееспособный и частично только себе её вернул, живёт в интернате на пожизненно и вряд ли они как-то там заниматься будут налогами наверное).
4. У Вас ситуация осложняется тем, что среди собственников есть недееспособный гражданин, в интересах которого действует опекун. А опекуна контролирует опека.
Налог платит каждый собственник со своего дохода. По доле недееспособного вопросы решает опекун, без него распоряжение доходом и исполнение налоговых обязанностей - проблемно. Опекун всегда действует в интересах недееспособного, и как правило — с разрешения опеки.
5.В какое время лучше заключить договор и взять оплату, в день заезда или на несколько дней раньше?
5. Договор, акт приема-передачи, передача ключей и первая оплата — в день заезда. Допустимо заранее взять обеспечительный платеж или аванс, но основное оформление лучше делать в день фактической передачи квартиры.
С уважением, Дарья
С учетом принципа свободы договора, вопрос разрешается исключительно по договоренности.
Вы можете в договоре прописать условие об оплате при заселении за первый (или несколько месяцев) единовременным платежом.
В последующим можете указать оплату начиная с первого числа месяца, следующего за тем за который уже была произведена оплата.
И если у Вас жильцы заехали условно 30 апреля, то Вы в договоре прописываете условие, что они вносят оплату за май при заселении, а последующий платеж должен быть ими внесен не позднее 2 числа следующего месяца проживания.
Дополнительно при заселении, с учетом требований ст. 381.1 ГК РФ Вы можете прописать условие об оплате обеспечительного платежа, с целью обеспечения
— оплаты за проживания в случае досрочного выселения
— повреждения имущества
— причинения Вам иных убытков.
Размер и условия, при которых сумма обеспечительного платежа остается в Вашем пользовании, Вы прописываете в договоре.
В таком случае
Да, это будет законно.
Вы договором вправе определить условия оплаты за проживание.
В силу ст. 682 ГК РФ
Состав платы за проживание также определяется договором. В нем Вы можете прописать условие о том, что оплата состоит из двух платежей — постоянной и переменной суммы.
Постоянный платеж, в виде фиксированной суммы, связанной с фактическим проживанием в квартире.
Переменные платежи составляют оплату
— коммунальных услуг
— вывоза мусора
— оплаты капитального ремонта
— оплаты связи (интернет, телефон и т.п.)
— иные платежи по Вашему усмотрению.
Все эти моменты разрешаются при соглашении сторон и прописываются в договоре.
Может. Вопрос разрешается по соглашению между собственниками. И в части оплаты налога, полномочия по его внесению за всех лиц, могут быть прописаны в выданной доверенности.
Теперь, что касается недееспособного собственника — над ним установлена опека?
И если речь идет о недееспособном лице, то требуется в таком случае учитывать положения ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве», предусматривающей, что
Поэтому при недееспособности одного из собственников обязательным условием использования его имущества является получение согласие органов опеки.
При этом средства выручаемые от сдачи такого имущества должны поступать в распоряжение данного собственника, для чего может потребоваться открытие номинального счета на его имя.
По Вашему усмотрению. Тут нет никаких специальных правил и требований и этот вопрос разрешается по соглашению сторон, с учетом удобства каждого из участников договора.