крыльцо было пристроено к мкд в 1986г для обслуживания банка. выявили в БТИ. обслуживает два нежилых помещения. проекта на дом нет, т.к. год постройки 1955г(не типовой). является ли крыльцо общедомовым имуществом
Здравствуйте.
Вопрос о принадлежности крыльца к общедомовому имуществу в данном случае требует комплексного анализа с учётом законодательства, технической документации и обстоятельств возведения конструкции.
Согласно ст. 36 ЖК РФ и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. ПП РФ от 13.08.2006 №491), в состав общего имущества включаются помещения и конструкции, которые:
не являются частями отдельных помещений;
предназначены для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в доме.
Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/
Желаю Вам удачи!
Здравствуйте. Да, крыльцо является общедомовым имуществом, несмотря на его использование для входа в нежилые помещения. Бремя его содержания лежит на управляющей организации или ТСЖ, а не на собственнике конкретного помещения .
Ключевое значение имеют два факта:
Крыльцо построено вместе с домом в 1986 году (подтверждено документами БТИ). Суды прямо указывают: если входная группа спроектирована и сдана в эксплуатацию вместе с МКД, она признаётся конструктивным элементом здания и относится к общему имуществу. Отсутствие типового проекта дома (1955 г.) и последующая пристройка крыльца к существующему зданию в 1986 г. не меняют его статуса — оно учтено в технической документации как часть дома.
Обслуживание двух нежилых помещений. Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и пп. «г» п. 2 Правил № 491, ограждающие конструкции, обслуживающие более одного помещения, входят в состав общего имущества. Использование крыльца для двух нежилых помещений исключает его признание индивидуальной собственностью одного из владельцев.
Почему довод «крыльцо только для банка» не работает:
Судебная практика различает два случая :
Крыльцо построено застройщиком вместе с домом → общедомовое имущество, содержит УК.
Крыльцо возведено собственником нежилого помещения самостоятельно для своих коммерческих целей → частное имущество, содержит собственник.
Ваша ситуация относится к первому случаю — крыльцо зафиксировано в БТИ с 1986 г., построено не нынешним владельцем.
Итог: Крыльцо — общее имущество МКД. Требуйте его содержания и ремонта от УК/ТСЖ. При отказе обращайтесь в Госжилинспекцию.
Если вам нужна подробная письменная консультация с анализом документов или составление процессуальных бумаг по вашей ситуации, вы можете обратиться ко мне в личные сообщения (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/4433920/
