Могу ли я вывести его из созаемщиков путем рефинансирования?

Question

Добрый день! После развода по соглашению о разделе имущества я выплатила бывшему супругу компенсацию (первоначальный его взнос), он отдал мне свое право в ДДУ и права по ДДУ полностью у меня. (Дополнительное соглашение зарегистрировано в Росреестре). Банк отказал его выводить из созаемщиков и заставил прописать, что у нас солидарная ответственность в заеме. Таким образом, квартира (право, т.к. квартира еще не сдана) у меня, а он является созаемщиком по ипотеке. Могу ли я вывести его из созаемщиков путем рефинансирования? Ипотека семейная, доход достаточный. Т.е. сделать рефинансирование, где я один заемщик. Банк не дает согласие на рефинансирование у себя (не выводит его из созаема), в другой банк- пожалуйста. Ребенок прописан со мной, СНИЛС есть, ипотека семейная одна (где я заемщик, бывший муж-созаемщик)

Сергей Николаев · Answer

Могу ли я вывести его из созаемщиков путем рефинансирования? Ипотека семейная, доход достаточный. Т.е. сделать рефинансирование, где я один заемщик. Добрый день! Без согласия банка невозможно изменить условия договора и вывести бывшего супруга из созаемщиков. Так, в соответствии с положениями статьи 450 Гражданского Кодекса РФ: 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон Поэтому все вопросы о возможности рефинансирования при условии исключения созаемщика надо решать в банке. У каждого банка своя кредитная политика, и сказать, на что согласиться банк, невозможно.

Ольга Прохорова · Answer

Банк не дает согласие на рефинансирование у себя (не выводит его из созаема), в другой банк- пожалуйста. Если другой банк согласен, то делайте так как вы решили

Юрий Колковский · Answer

Могу ли я вывести его из созаемщиков путем рефинансирования? Ипотека семейная, доход достаточный. Т.е. сделать рефинансирование, где я один заемщик. Здравствуйте. Вы безусловно можете обратиться в другой банк за перекредитованием. Вас что-то в этом останавливает? Согласно ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ 1. Залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное. банк-новый кредитор перечисляет кредитные денежные средства в погашение долга перед первым банком и переоформляет ипотеку на себя.

Ирина Санникова · Answer

Здравствуйте. Да, Вы можете вывести бывшего супруга из созаемщиков через рефинансирование в другом банке. Запрета в законе на такую схему нет. Ситуация у Вас юридически делится на две части. Первая. Почему Сбер не убирает созаемщика. Сейчас у Вас один кредитный договор, и бывший супруг — солидарный должник. Это означает, что банк вправе требовать долг с любого из Вас полностью (ст. 323 ГК РФ). Убрать его из договора — это по сути перевод долга на Вас одну, а такой перевод возможен только с согласия банка (п. 2 ст. 391 ГК РФ). Изменение договора тоже только по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ). Поэтому отказ Сбера — законный. Вторая. Почему рефинансирование решает проблему. Рефинансирование — это не изменение старого кредита, а новый кредит, которым гасится старый. В новом договоре банк сам определяет заемщиков. Поэтому новый банк вправе выдать кредит только на Вас, без бывшего супруга. После погашения старого кредита обязательство прекращается (ст. 408 ГК РФ), и бывший супруг автоматически перестает быть должником. Менеджер Сбербанка говорит, что по закону так сделать нельзя. Что если есть семейная ипотека, то ее можно рефинансировать только без льготно Менеджер Сбербанка говорит некорректно. В законе нет запрета рефинансировать семейную ипотеку с сохранением льготной ставки. В действующих Правилах программы (Решение Минфина РФ от 26.11.2024 № 24-67381-01460-Р) прямо указано, что льготная ставка применяется в том числе при рефинансировании (п. 2 Правил) То есть по закону рефинансирование с сохранением льготы возможно. Но при этом банк не обязан это делать. Если у банка нет лимитов или он не работает с такими сделками, он может предложить только обычную ставку. Таким образом, запрета в законе нет, но решение — за банком.