Управляющая компаниям начислила долг по взносам на капитальный ремонт за 10 лет владения квартирой + пеня. Новый дом был сдан в 2016 году. На конец 2025 года долг насчитан 55 тысяч, плюс пеня 15 тысяч. Всегда оплачивали коммуналку вовремя, и такой строки по взносам на капитальный ремонт даже в квитанции не было. Права ли управляющая компания? И могу ли я оспорить данный долг?
Здравствуйте. Начисление управляющей компанией долга по взносам на капитальный ремонт за десять лет единовременно с пенями является незаконным, и вы имеете полное право оспорить данную задолженность, причем с высокой вероятностью полного освобождения от уплаты пени и существенного снижения суммы основного долга. Управляющая компания не вправе требовать уплаты взносов за пределами трехлетнего срока исковой давности, и ваша обязанность по уплате взносов возникла с момента включения дома в региональную программу капремонта, но взыскать с вас могут только платежи за последние три года, предшествующие обращению в суд. Отсутствие в квитанциях строки о взносах на капремонт на протяжении десяти лет является прямым нарушением стандартов раскрытия информации и лишало вас возможности своевременно исполнять обязанность, а значит, начисление пени за этот период неправомерно в силу пункта 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, который связывает уплату пени с несвоевременным предоставлением платежных документов. Вам необходимо направить в управляющую компанию письменное заявление с требованием произвести перерасчет задолженности, применив срок исковой давности и исключив пени за весь период отсутствия квитанций, а в случае отказа или игнорирования — обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию и прокуратуру, а затем в суд, где вы сможете заявить ходатайство о пропуске срока давности, что гарантированно приведет к отказу во взыскании долга за период, превышающий три года.
При необходимости готов предоставить вам весь алгоритм действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был полезен — можете отблагодарить юриста: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ Буду благодарен за положительный отзыв: pravoved.ru/lawyer/4417895/#feedbacks
Здравствуйте.
В вашей ситуации есть несколько ключевых аспектов, которые стоит учитывать при оценке правомерности начисления долга и возможности его оспаривания.
Возникновение обязанности по уплате взносов на капремонт
Обязанность собственника уплачивать взносы на капитальный ремонт возникает по истечении определённого срока после включения многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Согласно ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, этот срок составляет не менее 3 и не более 8 календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утверждённая региональная программа капитального ремонта, в которую включён дом.
Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/
Желаю Вам удачи!
Евгения, здравствуйте. По закону обязанность платить за капремонт возникает у собственников после включения новостройки в региональную программу (ст. 158 и 169 ЖК РФ), и отсутствие строки в квитанции не освобождает от платежа. Однако вы можете существенно снизить сумму, заявив в суде о применении срока исковой давности, который составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ), если ук обратиться к взысканию в судебном порядке.
