Здравствуйте. Ваше желание защитить интересы сына и одновременно передать часть имущества доверенному лицу абсолютно законно, и я предложу вам оптимальный правовой механизм, который решит все поставленные задачи. Составить завещание, в котором вы просто укажете знакомого человека наследником части квартиры, недостаточно — ваш сын, как нетрудоспособный и недееспособный наследник первой очереди, в любом случае будет иметь право на обязательную долю в наследстве в размере не менее половины того, что причиталось бы ему по закону (ст. 1149 ГК РФ). Эту долю за него примет опекун, и распоряжаться ею (в том числе продавать) можно будет только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства, что существенно ограничит возможности вашего знакомого. Чтобы избежать этого, вам необходимо не составлять завещание, а при жизни заключить с доверенным лицом договор пожизненного содержания с иждивением (ренты). Это единственный законный способ, при котором право собственности на квартиру перейдет к вашему знакомому сразу после вашей смерти, минуя наследственную массу и, соответственно, минуя обязательную долю вашего сына. Согласно ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением вы передаете квартиру в собственность плательщика ренты, который взамен обязуется осуществлять пожизненное содержание вас и (или) указанного вами третьего лица — вашего сына. В договоре вы пропишете обязанность вашего знакомого помогать вам и сыну при жизни (покупать продукты, лекарства, оплачивать коммунальные услуги, обеспечивать уход). После вашей смерти квартира автоматически становится его собственностью, и он сможет беспрепятственно ею распоряжаться, в том числе продать. Ваш сын при этом не теряет право на наследство в отношении другого имущества, но на квартиру его обязательная доля не распространяется.Что касается выдела комнат в натуре — это невозможно в рамках завещания. Выдел доли в праве собственности на квартиру в натуре (отдельная комната) допускается только по соглашению всех собственников или в судебном порядке, но не может быть предписан завещанием.Резюме: Вам необходимо оформить у нотариуса не завещание, а договор пожизненного содержания с иждивением с вашим знакомым, включив в него пункт об обязанности содержать и ухаживать за вашим сыном. Это полностью защитит ваши интересы и исключит участие опекуна в распоряжении квартирой.
При необходимости готов предоставить вам весь алгоритм действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был полезен — можете отблагодарить юриста: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ Буду благодарен за положительный отзыв: pravoved.ru/lawyer/4417895/#feedbacks
