Доброго дня. Подскажите, пожалуйста. Я оформляла дарственную на маму, она умерла 2,5 года назад. Я делала отмену дарственной в связи со смертью одаряемого. Квартиру хочу продать, сколько должен пройти срок после отмены 3 или 5 лет?. Ведь она умерла, будет приравниваться к наследству (3 года) или прочии(5 лет)
Срок владения составит 3 года. Ваша ситуация не равна наследству, но применяется правило трёхлетнего минимального срока как для имущества, полученного от близкого родственника.
Почему 3 года, а не 5 лет:
Квартира была получена вами в собственность в результате отмены дарения, а не наследования. Однако Минфин РФ разъясняет, что при отмене дарения дата возникновения права собственности соответствует дате регистрации возврата имущества на ваше имя. При этом само основание возникновения права — возврат по договору дарения между близкими родственниками (мать и дочь). Для имущества, полученного от близкого родственника по договору дарения, минимальный срок владения составляет 3 года .
Таким образом, срок считается с даты регистрации права собственности при отмене дарения и составляет 3 года. По истечении этого срока вы можете продать квартиру без уплаты НДФЛ и подачи декларации.
Здравствуйте. Здесь ключевой вопрос — на каком основании к вам вернулось право собственности и как это зафиксировано в реестре. От этого зависит, какой срок применяется. Напишите в личку — разберём детали и посчитаем вашу ситуацию точно.
Добрый день!
После продажи недвижимости продавец должен заплатить налог. Если бывший хозяин — частное лицо, он платит налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который описан в гл. 23 НК РФ. Его ставка с 2025 года составляет 13 или 15% для налоговых резидентов России и 30% для нерезидентов. Эти проценты начисляются на прибыль — разницу между ценами покупки и продажи объекта (ст. 214.10 НК РФ)
Если прибыль меньше 2,4 млн рублей — ставка 13%.
Если прибыль больше, на превышение — ставка 15%.
После владения 3 года освобождаются от уплаты налога следующие категории граждан:
если жильё получили в наследство от любого человека или в подарок от близкого родственника (ст. 14 СК РФ), приобрели по договору ренты или приватизировали более 3 лет назад. Также 3-летний срок действует на единственное жильё (п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Статус единственного жилья не теряется, если новое куплено в течение 3 месяцев до продажи предыдущего.
Есть регионы, где минимальный срок владения любым жильём — 3 года. Это Якутия, ХМАО, Республика Алтай, Амурская, Магаданская, Астраханская область, Ставропольский край. Для иных субъектов могут быть также предусмотрены региональные льготы.