Здравствуйте, был куплен дом недавно за 1.000.000, хотим продать его за эту же цену, жилье не считается единственным, прошло меньше 3 лет, нажо ли плвтить налог с продажи?

Здравствуйте!

Дом с участком? 
Если при этом цена дома с участком по договору будет не ниже 70% кадастровой стоимости, налога не будет.

Нужно подать декларацию.

В договоре нужно разделить стоимость дома и участка 

Здравствуйте, Раиса!

  В соответствии со ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от налогообложения составляет — 5 лет.

   ст. 217.1 минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества — 3 года, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком:

— в порядке наследования или при дарении между близкими родственниками;

— при приватизации;

— договор ренты;

— единственное жилье для налогоплательщика на момент продажи.

 На основании данной статьи и Вашей изложенной ситуации, так как срок менее 3-х лет (5-ти), то нужно оплачивать налог.

Применяем ст. 220 НК РФ: налоговый вычет 1 000 000 рублей:

1 000 000 — 1 000 000 = 0.

Налог равен 0, но декларацию подать нужно до 30.04. года следующего, за годом продажи, так как:

— Вы получите доход от продажи имущества, которым владели менее минимального срока — ст. 228 НК РФ.

— Обязанность подать 3‑НДФЛ при продаже имущества — ст. 229 НК РФ.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Всего доброго!

Нет, налог платить не придется, но только при условии, что дом был куплен, а не получен в дар или по наследству. Поскольку прошло менее 3 лет и жилье не является единственным, вы можете применить вычет в размере фактических расходов на покупку.

Как это работает
Вы купили дом за 1 млн рублей и продаете за ту же сумму. В налоговой декларации 3-НДФЛ вы уменьшаете облагаемый доход на сумму документально подтвержденных расходов (покупка дома). Поскольку доход равен расходам, налоговая база становится нулевой .

Что нужно сделать

Подать налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля 2027 года (если продажа будет в 2026 году).
Приложить копии документов, подтверждающих покупку дома (договор купли-продажи, расписка продавца, выписка из банка).
В декларации заявить не вычет в 1 млн рублей, а расходы — это выгоднее, так как налог обнулится полностью.
Важное примечание
Если продажа состоится в 2026 году, подавать декларацию нужно будет в 2027 году. Сумма вычета в 1 млн рублей — это альтернативный вариант, но он выгоден, когда расходы на покупку меньше этой суммы. В вашем случае лучше использовать фактические расходы .

Если же дом был получен в дар или по наследству — тогда расходов нет, и налог 13% придется платить с суммы, превышающей 1 млн рублей (то есть с 0 рублей, так как вы продаете за 1 млн, налог тоже ноль).