Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Может ли продавец аннулировать сделку?
Здравствуйте. В декабре 2025 года Я купил капитальный гараж по генеральной нотариальной доверенности так как продавец живёт в другом городе и владел гаражом по наследству, срок владения меньше 3 лет. В прошлом месяце продавцу пришло налоговое уведомление о необходимости оплатить налог с продажи гаража. Так как налог с суммы 700.000 руб не маленький продавец решил отменить сделку купли-продажи. Что мне делать гараж меня устраивает, деньги продавцу оплачены в полном объёме, гараж оформил в Росреестре. Может ли продавец аннулировать сделку?
В вашей ситуации продавец пытается отменить сделку купли-продажи гаража из-за необходимости уплаты налога с продажи. Однако односторонний отказ от исполнения договора купли-продажи не допускается, если это не предусмотрено законом или договором. Чтобы решить вопрос, необходимо рассмотреть несколько аспектов.
Основания для расторжения договора Расторгнуть договор купли-продажи можно двумя способами:
По соглашению сторон — если обе стороны добровольно согласны прекратить сделку. В этом случае заключается соглашение о расторжении, которое должно быть оформлено в той же форме, что и сам договор (если договор был нотариально заверен, то и соглашение тоже требует нотариального удостоверения). Через суд — если одна из сторон существенно нарушила условия договора или произошли иные обстоятельства, которые делают продолжение сделки невозможным. В вашем случае продавец хочет расторгнуть сделку из-за налоговых последствий, что не является автоматическим основанием для расторжения договора. Налоговые обязательства продавца не относятся к существенным нарушениям условий договора со стороны покупателя.
0
0
0
0
Константин
Клиент, г. Владивосток
Какие иные обстоятельства, которые делают продолжение сделки невозможным могут произойти?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день. Оспорить сделку продавцу вероятно не получится. Если доверенность была действующая, то вам можно не переживать. Однако вероятность обращения в суд с соответствующим иском существует. В случае, если собственник гаража был дееспособным в момент выдачи доверенности на его продажу, то в удовлетворении исковых требований откажут с большой долей вероятности. Поэтому у вас нет оснований опасаться отмены сделки.
Здравствуйте. Если сделка исполнена — деньги переданы, право зарегистрировано в Росреестре — в одностороннем порядке расторгнуть её крайне сложно. Налоговые обязательства продавца не являются основанием для отмены сделки.
Напишите в личку — разберём, есть ли риски именно в вашей ситуации с доверенностью и что делать если продавец пойдёт в суд.
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, в силу определённых обстоятельств, муж вынужден был оформить договор дарения квартиры на свою мать, можно ли аннулировать эту сделку? Прошло полтора года.
, вопрос №4934116, Ирина, г. Мегион
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Аннулировать кредитный договор! Можно ли через суд признать ничтожным договор заключенный случайно, по рекламе через приложение банка. Я увидела рекламу, хотела посмотреть условия, думала подписываю согласие на получение условий, а фактически выдали не подъемный кредит. Сразу не смогла отказаться, запутал оператор, пришлось платить и воспользоваться фактически навязанный договор. Важно что это было в 2021 г, сейчас у меня взыскание по этому договору, изучая документы, выяснилось что от 2021 г договора у банка нет. В системе нет никакого договора на этот кредит. А при запросе его посмотреть, просят приехать в офис, конечно они получат подпись. Поэтому когда началась просрочка они быстро предложили подписать реструктуризацию с которой тоже проблемы. Так вот могу ли я бороться за отказ этого договора согласно статьям:
ст 166 ГК. Данная норма права устанавливает, какую сделку суд может аннулировать.
Ст 820 ГК гласит, что кредитный договор должен быть заключен только письменно — и точка. Без исключений;
ст. 181
Срок обжалования кредитного договора по общим правилам, установленным статьей 181 Гражданского кодекса, составляет 1 год для оспоримой сделки и 3 года для ничтожной. Время это считается со дня, когда началось исполнение договора.
Если сделку обжалует не одна из ее сторон, то срок исковой давности считается со дня, когда лицо узнало о незаконной сделке. В любом случае, если договор просит отменить не его участник, то срок такого обжалования не может быть больше 10 лет.
Есть юристы которые аннулировали кредитные договора, помогите
, вопрос №4927286, Вика Максимова, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день! Ситуация следующая: мой брат находясь в браке, выкупил землю у отца на материнский капитал. Отец умер три года назад. Выкупил так, что под домом каким-то образом земля тоже оказалась у них, а дом повис на чужой получается территории без возможности продажи. Брат погиб на сво, осталась его жена, которая по праву может распоряжаться это землёй. Могу ли я оспорить сделку если вступлю в наследство отца?
, вопрос №4926826, Костя Демидов, г. Березники
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
