8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Сейчас хотим реализовать земельный сертификат, но в МФЦ нам сказали, что необходимо произвести деление долей ипотеки или подавать на реализацию после выплаты ипотеки

Здравствуйте, уважаемые юристы!

Помогите, пожалуйста, разрешить ситуацию:

У нас куплена земля под постройку жилого дома с использованием ипотеки. Сейчас хотим реализовать земельный сертификат, но в МФЦ нам сказали, что необходимо произвести деление долей ипотеки или подавать на реализацию после выплаты ипотеки.

Если мы выделяем доли, как правильно это оформить и будет ли изменение ежемесячного платежа по ипотеке?

, Юлия, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. Информация от МФЦ не совсем точна — с 7 июля 2025 года согласие банка на выделение долей при ипотеке не требуется. Вы можете выделить доли сейчас, и это не повлияет на ежемесячный платеж.

Вот порядок действий:
1. Составьте соглашение об определении долей на земельный участок на всех членов семьи (супруги и дети). С 13 января 2025 года оно требует нотариального удостоверения, так как содержит элементы договора дарения.
2. Подайте заявление в Росреестр через МФЦ. Прикладываете нотариальное соглашение и документы на участок. Согласие банка-залогодержателя теперь не требуется.
3. Размер долей определите пропорционально направляемым средствам сертификата либо по договоренности семьи.
4. После регистрации долей обращайтесь в уполномоченный орган за реализацией земельного сертификата. Средства можно направить на погашение основного долга по ипотеке .

Ежемесячный платеж не изменится, поскольку выделение долей — это техническое переоформление права собственности внутри семьи, а не изменение кредитного договора. Сертификат погасит часть основного долга, что в будущем снизит проценты, но сам график платежей банк пересматривает только при частичном досрочном погашении.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Но он сказал что если менять через месяц то будет бесплатно, а если сейчас то платно (440 руб)
Во время проведения в квартире техобслуживания выяснилась небольшая утечка газа из центрального крана. Слесарь сказал надо менять. Сам кран я купил. Но он сказал что если менять через месяц то будет бесплатно, а если сейчас то платно (440 руб). Как это понимать. Может наоборот. Помогите разобраться.
, вопрос №4935381, Вячеслав, г. Киров
Я обучалась ранее в универе, но отчислилась в связи с переводом в другой вуз и переездом в другую страну так
Здравствуйте!я обучалась ранее в универе ,но отчислилась в связи с переводом в другой вуз и переездом в другую страну так как вышла замуж ,сейчас я развожусь и хочу восстановиться в прежний вуз,минобразования сказали что восстановление возможно,однако университет говорит что не могу ,я отчислилась зимой и сейчас хочу восстановиться с сентября что делать
, вопрос №4933432, Мадина, Бишкек
Здравствуйте мы оба военнослужащие и у обоих есть право на воен ипотеку я взяла на себя квартиру (муж
здравствуйте мы оба военнослужащие и у обоих есть право на воен ипотеку я взяла на себя квартиру (муж нотариально отказался от прав на нее, ну как положено) по семейной ипотеке в конце 2024 сейчас хотим реализовать ипотеку мужа, может ли он тоже взять по семейной программе?
, вопрос №4931694, Ольга, г. Москва
Как в общем нам поступить с долей и автомобилем?
Доброго времени суток! Требуется Ваша помощь! Ситуация такая: Наша семья является многодетной, все дети несовершеннолетние. Мы с женой имеем кредиты которые оплачивались своевременно пока жена не пошла в декретный отпуск и отпуск по уходу за ребенком до 3-х лет, потом по кредитам пошли просрочки, ФССП наложили арест на счета и имущество(автомобиль который находиться в залоге у банка и долю жены в родительской квартире),все залоговое имущество у жены, у меня только ипотека которая оплачивается в срок и без просрочек. Мы обратились в банк за кредитными каникулами, но банк отписал тем что у Вас арестованы счета и вы не сможете платить, Жена вышла с отпуска по уходу за ребенком на неполный рабочий день чтоб как то оплачивать кредиты, но Судебные приставы подали на работу мне и жене о взыскании с заработной платы 50% в счет погашения кредитов. Жена подала прошение о снижении процентов по взысканию на 15% ,сегодня ездили к приставам чтобы взять копию решения но ей сказали что пристав в отпуске когда выйдет не знают и все документы находятся у нее?), в общем ничего нам не дали, а сказали что готовьтесь на следующей неделе приедут на адрес чтобы изымать имущество которое находиться в квартире. Имеют ли они на это право, если собственником являюсь я а супруга созаемщик? Я собираюсь подавать на банкротство т.к у меня нет по факту никакого имущества кроме ипотеки которая находится у банка и является единственным жильем. Как в общем нам поступить с долей и автомобилем?
, вопрос №4930744, Василий Василий, г. Сургут
1150 ₽
Вопрос решен
Защита прав призывников
Как лучше поступить в данной ситуации что не было проблем в дальнейшем
Здравствуйте! Сыну 16 лет является гражданином РФ, переезжаем на ПМЖ в Беларусь, с регистрации по месту жительства выписываемся. Повестка с военкомата о явке не приходила, только было сообщение на гос. услугах об изменении реестра. Сегодня была в военкомате хотела написать заявление, что выезжаем за пределы РФ на ПМЖ. Сотрудник военкомата сказала, что необходимо встать на учет, а потом сняться с учета предоставив справку о том, что выписаны и билеты, а так же, что если у ребенка не будет справки, то у него будут проблемы в учебном заведении Беларуси и что его объявят в розыск. Подскажите пожалуйста действительно ли необходимо вставать на первоначальный учет а затем сниматься с него . Как лучше поступить в данной ситуации что не было проблем в дальнейшем. Спасибо.
, вопрос №4929314, Наталья, г. Москва
Дата обновления страницы 26.04.2026