Здравствуйте. Информация от МФЦ не совсем точна — с 7 июля 2025 года согласие банка на выделение долей при ипотеке не требуется. Вы можете выделить доли сейчас, и это не повлияет на ежемесячный платеж.
Вот порядок действий:
1. Составьте соглашение об определении долей на земельный участок на всех членов семьи (супруги и дети). С 13 января 2025 года оно требует нотариального удостоверения, так как содержит элементы договора дарения.
2. Подайте заявление в Росреестр через МФЦ. Прикладываете нотариальное соглашение и документы на участок. Согласие банка-залогодержателя теперь не требуется.
3. Размер долей определите пропорционально направляемым средствам сертификата либо по договоренности семьи.
4. После регистрации долей обращайтесь в уполномоченный орган за реализацией земельного сертификата. Средства можно направить на погашение основного долга по ипотеке .
Ежемесячный платеж не изменится, поскольку выделение долей — это техническое переоформление права собственности внутри семьи, а не изменение кредитного договора. Сертификат погасит часть основного долга, что в будущем снизит проценты, но сам график платежей банк пересматривает только при частичном досрочном погашении.