Здравствуйте, Алла!
Вы абсолютно верно понимаете ситуацию: сейчас действует решение общего собрания, которым собственники фактически согласились оплачивать весь объём ОДН по факту, а не в пределах норматива. Именно поэтому УК законно перекладывает перерасход на жильцов.
Ключевой момент: такое решение можно изменить.
Согласно ст. 44–46 Жилищного кодекса РФ (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/), общее собрание собственников вправе в любое время принять новое решение по вопросам управления домом, в том числе изменить ранее принятое. Это означает, что вы не «ломаете» договор в одностороннем порядке — вы меняете основание для его условий через волю собственников.
Допсоглашение к договору управления не является самостоятельным документом — оно производно от решения собрания. Если собрание отменит прежнее решение, УК обязана привести договор в соответствие.
Практически это выглядит так: проводится новое общее собрание, на котором принимается решение об отмене предыдущего пункта о распределении ОДН в полном объеме и возврате к оплате в пределах норматива. После этого УК обязана перестать начислять сверхнорматив на собственников.
Обратите внимание на важный нюанс. Даже при наличии такого решения УК обязана корректно рассчитывать ОДН и исключать потери, вызванные, например, утечками или неисправностями внутридомовых сетей. Есть судебная практика, где собственники успешно оспаривали завышенные начисления, если УК не обеспечивала надлежащее содержание имущества.
Отдельно стоит проверить сам протокол того собрания. На практике часто встречаются нарушения процедуры: отсутствие кворума, неправильное уведомление, ошибки в подсчёте голосов. В таком случае решение можно признать недействительным через суд.
Кстати, в похожих ситуациях, как показывает практика, жильцы сначала пытаются «терпеть» начисления, но затем пересобирают собрание и меняют условия — это полностью законный путь.
Подскажите, пожалуйста: у вас есть на руках протокол того собрания и вы проверяли, был ли там кворум и как именно формулировался вопрос? Это важно, потому что иногда проще оспорить старое решение, чем ждать нового собрания.
Рекомендую начать с анализа протокола и параллельно готовить новое собрание. Могу помочь проверить законность предыдущего решения, сформулировать повестку и сопровождать процесс, чтобы новое решение точно не оспорили.
С уважением,
Гайворонский Александр.
Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/. Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!
