8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

В МЭРии города сказали, что на ДНТ это невозможно

Хочу построить продуктовый магазин на ДНТ. В МЭРии города сказали, что на ДНТ это невозможно. А по факту председателя ДНТ давно нет. А в МЭРии сказали, что есть некий человек в ЕГРЮЛ зарегистрированный как председатель. Но у нас нет никакого контакта с ним по факту.

, Айдыс, г. Иркутск

Айдыс, здравствуйте! В Мэрии вам ответили так, потому что с точки зрения закона ваша затея сейчас выглядит как нецелевое использование земли, а юридическое лицо (ДНТ) находится в «зависшем» состоянии.
Давайте разберем, почему это сложно и как теоретически можно сдвинуть дело с мертвой точки.
 
1. Главная проблема: Категория земли и ВРИ
Земли ДНТ (дачное некоммерческое товарищество) обычно имеют вид разрешенного использования (ВРИ) — «для дачного строительства» или «ведение садоводства».
Магазин — это коммерческий объект. Чтобы построить его законно, участок должен иметь ВРИ «Магазины» (код 4.4).
Мэрия не может разрешить стройку, пока целевое назначение земли не будет изменено. Самовольная постройка магазина на дачном участке грозит штрафами и сносом по решению суда.
 
2. Проблема «призрачного» председателя
То, что в ЕГРЮЛ числится человек, которого нет по факту, — огромная юридическая дыра. Все ключевые решения (изменение устава, выделение земель общего пользования под магазин, подача заявок в администрацию) должны подписываться либо этим председателем, либо протоколом общего собрания.
Как найти этого человека:
Закажите полную выписку из ЕГРЮЛ (это можно сделать онлайн на сайте ФНС). Там будут ФИО.
Зная ФИО, можно попробовать найти контакты через адресную справку или соцсети.
Если человек в ЕГРЮЛ недоступен или умер, ДНТ фактически парализовано.
 
3. Что делать, если вы настроены решительно?
Шаг 1. Перезагрузка ДНТ (СНТ)
Согласно ФЗ №217, собственники участков могут провести внеочередное общее собрание и выбрать нового председателя.
Инициативная группа (не менее 1/5 членов товарищества) требует проведения собрания.
Выбираете нового председателя и фиксируете это в протоколе.
Новый председатель идет в налоговую и меняет данные в ЕГРЮЛ. Теперь у вас есть законный представитель.
Шаг 2. Изменение ВРИ участка
Уже с новым председателем нужно изучить ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) Иркутска.
Если зона, где находится ДНТ, допускает размещение объектов торговли, нужно подать заявление на изменение ВРИ конкретного участка (если он в собственности ДНТ как земли общего пользования) или вашего личного участка.
Шаг 3. Проект и разрешение
Только после того, как в выписке из ЕГРН в графе «разрешенное использование» появится слово «магазины», вы сможете получить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию.
 
 
Важный нюанс: Сейчас ДНТ по закону должны быть преобразованы в СНТ или ТСН. Если ваше объединение этого не сделало и председатель «потерялся», оно может быть исключено из реестра налоговой как недействующее, что добавит проблем с землями общего пользования.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Это определенная цифра или нужно как то вычитать?
Хотим купить квартиру под материнский капитал в городе. Сказали что необходимо для каждого человека определенное количество квадратных метров. Это определенная цифра или нужно как то вычитать?
, вопрос №4935104, Яна, г. Москва
Скажите, что ему может грозить?
Здравствуйте! Молодому человеку пришла повестка в гос услуги и оповещение по смс. Дело в том, что ему 32 года, а насколько знаю, призыв до 30. К тому же, котигория В (зрение около - 9 и более) и он находится в другом городе. Скажите, что ему может грозить? Что будет, если он не явится?
, вопрос №4934985, Валерия, г. Москва
Военный билет забрали и сказали что отдатут только после того как мне вклеют это предписание и на это у них две недели
Добрый день, я запасник и проходил военую службу 10 лет назад э. Прибыл в военком по повестке на гос услуги. Там мне сказали что вклеют мобилизационное предписание и припишут к команде. Военный билет забрали и сказали что отдатут только после того как мне вклеют это предписание и на это у них две недели. Выдали мне такую вот расписку. Меня смущает то что так долго забирают военный билет. Обычно слышал что мобилизационное предписание вклеивают за 5 минут и билет остаётся на руках
, вопрос №4934017, Дмитрий, г. Москва
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Сегодня мне позвонил с водоканала диспетчер, сказал, что после моего звонка выяснила, кто и зачем приезжал ко мне домой
Подала жалобу в УФАС на действия местного водоканала (частная организация, по договору концессии, назначенная гарантирующей организацией на территории города) с просьбой привлечь по 9.21 коап рф. Паралельно в прокуратуру оформила заявление с просьбой привлечь по 5.59 гендиректора этого водоканала (отписки вместо выдачи технических условий или мотивированного отказа). Везде мои просьбы так скажем удовлетворены. УФАС дали ответ и в ответе прислали определение о возбуждении дела об административном правонарушении по 9.21, определили дату составления протокола. Соответственно и водоканалу прислали тоже. И буквально на следующий день сотрудники этого водоканала примчали ко мне домой на участок, разыскивали меня, спрашивали у соседей где я. Я этого всего не видела, не слышала, была вообще в душе, их не ждала, не предупреждали. К тому же у меня нет подключения к централизованной системе, нахожусь на этапе получения технических условий (или отказа) уже больше года. Поэтому никаких аварий в централизованной системе не может быть у меня, чтобы они вот так примчали и навели кипеш. Я позвонила в диспетчерскую службу этого водоканала, мне сказали, что выезда не зафиксировано. Я нашла мобильный телефон директора этого водоканала через знакомых и позвонила ему, сообщила, что его сотрудники приехали без предупреждения, опрашивали соседей о чем-то, спросила какая цель у них и какие вообще полномочия у этих сотрудников. Он от ответа уклонился, начал спрашивать зачем я пишу везде, и в прокуратуру и в фас. Я ответила, что его организация нарушает мои права - вот поэтому. Дальше договорились встретиться в офисе водоканала. В договоренное время я приехала к директору, он пригласил каких-то своих начальников для беседы со мной (такая честь, просто ужс). Дальше я опишу суть беседы с ними, считаю это важно. В общем, от пояснений целей того визита его сотрудников ко мне домой он опять уклонился, предложил выяснить, что меня не устраивает, что я везде жалуюсь. Я по порядку показала копии всех своих заявлений на выдачу технических условий и ответов-отписок от его организации. Далее они начали разъяснять мне устно, что мол к централизованной системе они не подключат, что я могу подключиться к летнему водопроводу. Я сказала, что я хочу подключиться к централизованной системе, потому на участке у меня дом - капитальное сооружение. Директор такой, ага, ну напиши нам тогда письменный отказ от летнего водопровода. Я ответила молчанием на эту просьбу. Дальше он сказал, что тогда возможно я ворую у них воду. Я также промолчала, не дала вообще никаких комментариев, потому что в случае чего легко и спокойно докажу, что не ворую и использую услуги водовозной машины (чеки, квитанции, договор и т.д.)Дальше этот директор начал звонить в организацию по подвозам воды (она единственная в городе) и выяснять покупаю ли я у них воду. Судя по всему ему дали разъяснения, что покупаю. Дальше директор и его коллектив проявили инициативу разъяснять мне как у них происходит подключение: тариф на присоединение у них - бесплатно (чудеса да и только), но стройка от централизованной трубы до участки и до дома за счет заявителя, а в моем случае это невозможно. (В районе моего проживания централизованная система есть, не кинута ветка только по двум улицам). Я даже не стала задавать им никаких вопросов, там либо далеки реально от законодательства, либо вынуждают нарушить закон и потом быть в зависимости от них. В общем собралась и ушла. Написала запрос на предоставление информации о порядке подключения и использования летнего (временного) водопровода (какое предназначение у этих сетей, кто обслуживает, какой порядок присоединения, заключения договора и оплаты). Сегодня мне позвонил с водоканала диспетчер, сказал, что после моего звонка выяснила, кто и зачем приезжал ко мне домой. Назвала полное ФИО сотрудницы, инициировавшей выезд, должность (мастер участка) и причину визита - сообщить мне лично о невозможности присоединения к централизованной системе. Я вообще в шоке с их действий. Вопрос к юристам мой заключается в следующем: как можно расценить действия водоканала с момента их визита ко мне домой на участок - самоуправство или что-то другое. Есть ли смысл написать на них куда-то за нежданный визит и выдачу вот таких раскладов подключения. Или забить и дальше идти как шла - прокуратура, фас, суд и т.д. или они так предохраняются перед судом по 9.21 коап рф и как бы их право так предохраняться по тупому, простить им.
, вопрос №4933961, Марина Калинина, г. Усть-Кут
Сейчас он ранен и хотели обратится за региональной выплатой, но сказали что он не может получить выплату по
Здравствуйте, мой брат подписал контракт 29.10.2025года в Ивановской области, а прописка Ставропольская. сейчас он ранен и хотели обратится за региональной выплатой, но сказали что он не может получить выплату по прописке по причине того что заключал контракт в другом городе, в Иваново тоже не сможет получить потому что прописка в другом месте. Что делать в данном случае?
, вопрос №4932654, ВИКТОРИЯ, г. Зеленокумск
Дата обновления страницы 27.04.2026