Подскажите, как оформить дом без них?

Question

Здравствуйте, хотела узнать! У моего мужа есть дача, мы в браке 10 лет, он дачу строил сам, у него большой дом, у него дети от первого брака взрослые, когда жена умерла, они вступили в наследство, и получилось так, что теперь у каждого на земельный участок 1/3, дом в реестре не зарегистрирован, как сделать так, чтобы дом остался нам с мужем, и он хочет оставить дарственную, но без участия детей, которые за дачу не платят и там не находятся, один раз в год могут отца поздравить с днём рождения, когда у него юбилей в июле, а так у них у самих дача есть, а отдать отцу долю не хотят, чтобы деньги не терять? Подскажите, как оформить дом без них?

Роланд Матилян · Answer

Здравствуйте. Оформить весь дом с участком на мужа без согласия его взрослых детей не получится, но можно выкупить их доли или признать право на дом за собой через суд. Ситуация осложнена тем, что после смерти первой жены дети унаследовали по 1/3 доли в праве на участок, и теперь они являются его равноправными сособственниками. Поскольку дом стоит на этом же участке, он также является объектом общей долевой собственности, пусть и не зарегистрированным. Ваш муж не вправе единолично подарить его вам или кому-либо еще, так как для этого требуется нотариально удостоверенное согласие всех сособственников. Единственный законный способ сосредоточить всю недвижимость в одних руках — это либо выкупить доли детей по договору купли-продажи (на что они пока не согласны), либо зарегистрировать право собственности на дом в Росреестре как на объект недвижимости и затем подать иск в суд о признании долей детей в доме незначительными с выплатой им денежной компенсации. Также ваш муж может подать иск в суд об определении порядка пользования участком, но это не решит проблему кардинально. При необходимости готов предоставить вам весь алгоритм действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/.

Малика Чотчаева · Answer

Здравствуйте, Светлана! Сначала Вашему мужу нужно оформить дом в свою собственность : технический план, уведомительный порядок/«дачная амнистия», регистрация права в ЕГРН (ст. 16, 18 ФЗ №218‑ФЗ, ст. 130, 219 ГК РФ). Дарственную он сможет оформить только на принадлежащую ему долю дома/участка , доли взрослых детей без их согласия ни подарить, ни «обойти» нельзя (ст. 244–246, 572 ГК РФ). Для составления документов напишите в чат: https://pravoved.ru/lawyer/240... Благодарность за консультацию можно оставить нажав сюда. С уважением, М.А. Чотчаева.