Или как правильнее себя вести в данной ситуации?

Здравствуйте! Ситуация у вас вполне типичная для расселения аварийного жилья, и, честно говоря, такие «приглашения за 5 дней» — это скорее способ поторопить, чем реальная обязанность принять решение вслепую.

По закону, если жильё признано аварийным, администрация действительно вправе предложить либо выкуп (денежную компенсацию), либо другое жилое помещение. Но ключевой момент — вы должны понимать, что именно вам предлагают. Без конкретной суммы выкупа или характеристик нового жилья никакой «осознанный выбор» сделать невозможно, и требовать от вас этого никто не вправе.

Размер компенсации рассчитывается исходя из рыночной стоимости вашего помещения, а не «как решит администрация». Обычно проводится оценка — либо по инициативе администрации, либо вы вправе заказать независимую оценку сами, чтобы понимать реальную цену. Что касается другого жилья, оно должно быть не хуже по общей площади и пригодности для проживания, но не обязательно равноценным по локации или типу (например, вместо комнаты могут предложить отдельную квартиру, но это уже зависит от программы расселения).

Теперь по поводу угрозы изъятия. Да, в рамках статьи 32 Жилищного кодекса РФ изъятие возможно, но только через установленную процедуру — с оценкой, предложением выкупной цены и, при несогласии, через суд. Просто «не пришли за 5 дней — изымаем» — так это не работает, тут они немного сгущают краски.

На практике вам сейчас лучше занять спокойную позицию: прийти в администрацию, но не принимать решение сразу. Попросить у них письменные предложения — конкретную сумму выкупа или параметры жилья (адрес, площадь, состояние). Вы вправе взять паузу на обдумывание и, при необходимости, провести свою оценку.

Если говорить по-человечески, вас сейчас пытаются поставить в режим «решайте быстро», но юридически вы имеете право разобраться без спешки и давления. Это нормально — сначала всё узнать, потом уже выбирать.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

Пятидневный срок незаконен — обычно это нарушение процедуры изъятия (ст. 32 ЖК РФ). Вы вправе требовать официальный расчёт выкупной цены и параметры жилья. Не являться в такой срок нежелательно, но можно написать мотивированный ответ с запросом документов. Есть варианты, как выиграть время и получить лучшие условия.

Действовать нужно немедленно, так как срок ответа ограничен 5 днями и неявка грозит принудительным изъятием земли. Информацию о параметрах возмещения можно запросить до подачи заявления о выборе.

Сегодня или завтра направьте в администрацию письменное заявление с просьбой предоставить расчет выкупной цены и характеристики другого жилья. Отправьте его заказным письмом. Если в течение 5 дней ответа не будет, подайте заявление о выборе способа возмещения с оговоркой: «прошу предоставить денежную компенсацию, с суммой которой я должна ознакомиться». Это снимет угрозу неявки. У вас есть 90 дней после получения проекта соглашения, чтобы принять или оспорить его условия.

Сергей, добрый день! Ситуация у вас стандартная для Домодедово: администрация торопит («5 дней»), чтобы быстрее закрыть отчетность по расселению.
Вы правильно делаете, что сомневаетесь. Вот как вам стоит действовать и почему ваш вариант с заменой на жилье — самый перспективный:
 
1. Почему жилье выгоднее денег?
В 95% случаев компенсация («выкупная цена») за комнату в аварийном общежитии будет мизерной.
Как они считают: Оценщик берет стоимость комнаты в разваливающемся доме. На эти деньги в Подмосковье вы не купите даже приличный гараж, не то что жилье.
Как работает замена: По программе переселения вам должны предоставить благоустроенное жилое помещение, равнозначное по площади. Часто вместо 19 кв. м в общаге люди получают полноценную квартиру-студию или однушку в новостройке. Рыночная стоимость такой квартиры будет в разы выше любой денежной выплаты.
 
2. Подвох с «не единственным жильем»
То, что у вас есть другая собственность — важный момент.
Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если дом признан аварийным, собственнику полагается именно выплата (деньги).
Но: Если ваш дом включен в региональную адресную программу переселения, вы имеете право требовать именно квартиру.
Ваша тактика: В администрации настаивайте на том, что вы хотите именно другое жилье. Если они предложат вариант в новом доме — соглашайтесь не раздумывая.
 
3. Как узнать детали заранее?
Срок в 5 дней — это не дедлайн для выселения, а срок для того, чтобы вы пришли и заявили о своем желании.
Придите и потребуйте: Проект соглашения об изъятии недвижимости.
Акт оценки (там будет стоять конкретная сумма, которую они насчитали).
Описание предлагаемого жилья (адрес, метраж).
Пока вы не подпишете соглашение, право собственности у вас никто не отберет. Фраза «изъят для нужд города» в письме — это констатация факта, что дом сносят, но процедура должна пройти строго по закону (либо через ваш договор, либо через суд).
 
4. Что должно входить в денежную компенсацию (если решите брать деньги)
Если вы всё же пойдете по пути денег, требуйте, чтобы в оценку включили:
Рыночную стоимость комнаты.
Рыночную стоимость вашей доли в земельном участке под домом (это часто забывают!).
Убытки, связанные с переездом и оформлением документов.
Компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт.
 
 
Краткий итог для вас:
Срочно идите в администрацию, но ничего не подписывайте на месте. Возьмите все бумаги домой на ознакомление. Если предложат квартиру в новостройке вместо комнаты — это ваш «счастливый билет», берите её. Если предложат копеечную сумму — готовьтесь оспаривать оценку через суд.