Можем ли мы оформить прирезку земли, оставив для проезда полосу шириной 3, 5 метра?

Question

Имеем в собственности земельный участок 1782 кв. м. Слева от нашего участка находится муниципальная земля. Данная территория является единственным подъездом к нашему участку. Дороги на ней нет, присутствуют большие канавы, что делает проезд техники невозможным. Как только мы начали благоустройство участка, сосед №1 установил ворота с выездом на этот проезд (ранее забор у него был глухим). Сосед №2 также заявил о намерении установить двое ворот на эту территорию, хотя у него есть три въезда на свой участок с трех сторон. У нас уже поданы документы на прирезку данного земельного участка, однако соседи начали чинить препятствия. В связи с вышеизложенным, прошу разъяснить следующие вопросы: 1. Должен ли был сосед №1 получить наше согласие на установку ворот, если они выходят на муниципальную землю, являющуюся единственным проездом к нам? 2. Можем ли мы оформить прирезку земли, оставив для проезда полосу шириной 3,5 метра? 3. Можем ли мы прирезать всю землю, как изначально планировали, несмотря на причиненные соседями неудобства? Приложены фото доказательства, что ранее соседям эта земля не нужна была

Александр Бердюгин · Answer

Да, можете. Если это земля дачного товарищества, то обратитесь к председателю СНТ с приложением схемы. Если это земля муниципалитета, то обратитесь к ним с заявлением о перераспределении муниципального земельного участка. Ваш плюс этому ответу тоже важен. Если ещё вопросы по теме, пишите!

Антон Лапин · Answer

Согласно статье 274 Гражданского кодекса РФ, собственник соседнего участка, если проезд к нему возможен лишь через ваш земельный участок, вправе требовать предоставления права ограниченного пользования — сервитута. Однако в вашем случае речь идёт о муниципальной земле, которая является единственным проездом к вашему участку. Если муниципальная земля не обременена сервитутом в пользу соседа №1, то его действия по установке ворот могут нарушать ваши права. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к каждому участку должен быть обеспечен доступ, проход или проезд от земельных участков общего пользования, в том числе путём установления сервитута. Если муниципальная земля ранее не использовалась соседом №1 для проезда, он не вправе самовольно ограничивать доступ к вашему участку. Установка ворот может быть признана нарушением, если это препятствует вашему праву пользования своим земельным участком. В такой ситуации вы можете обратиться в суд с иском о признании действий соседа незаконными и устранении препятствий в пользовании вашим участком (ст. 304 ГК РФ).