Здравствуйте.
В вашей ситуации есть несколько ключевых аспектов, которые требуют внимания: обязанность по уплате взносов на капремонт, статус дома и возможность передачи его в муниципальную собственность.
Обязанность уплаты взносов на капремонт
Согласно ст. 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества, за исключением случаев, предусмотренных законом. Это правило распространяется на всех собственников, независимо от того, сколько всего собственников в доме.
Исключения из обязанности уплаты взносов:
дом признан аварийным и подлежащим сносу;
принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен дом, и каждого жилого помещения в доме для государственных или муниципальных нужд;
дом расположен на территории закрывающегося населённого пункта.
В вашем случае, если дом не относится к этим категориям, вы как собственник обязаны платить взносы на капремонт. Тот факт, что другие собственники не выполняют эту обязанность, не освобождает вас от неё.
Статус дома и отсутствие УК
Многоквартирный дом, в котором помещения принадлежат двум и более различным собственникам, не может считаться принадлежащим одному лицу. Общее имущество в таких домах находится в общей долевой собственности всех собственников помещений.
Если дом был построен колхозом, а затем квартиры были приватизированы, то колхоз (если он существовал как юридическое лицо) мог передать права на дом и квартиры в процессе приватизации. После приватизации дом должен был быть исключён из реестра муниципального (государственного) имущества.
Отсутствие управляющей компании (УК) не отменяет обязанности собственников платить за капремонт. УК отвечает за текущее обслуживание дома, но взносы на капремонт направляются в региональный фонд или на специальный счёт дома, если он был открыт.
Передача дома в муниципальную собственность
Чтобы передать дом в муниципальную собственность, необходимо выполнить ряд условий. Обычно такая передача возможна, если дом находится в государственной или муниципальной собственности. Если же помещения в доме приватизированы, то дом должен был быть исключён из реестра муниципального имущества.
Для передачи имущества в муниципальную собственность обычно требуется:
Инициатива от органа, который ранее владел имуществом (например, от администрации района, если дом ранее был муниципальным).
Подготовка пакета документов, включающего техническую документацию, акты обследования состояния объекта, сведения о балансовой стоимости и другие материалы.
Создание комиссии для приёма-передачи имущества.
Решение уполномоченного органа (например, администрации муниципального образования) о принятии имущества в собственность.
Если дом не находится в государственной или муниципальной собственности, передача его в муниципальную собственность может быть затруднена. В таком случае муниципалитет не обязан принимать дом на свой баланс.
Состояние дома и возможность признания его аварийным
Тот факт, что дом построен по принципу бараков, не имеет централизованного водоснабжения, отопления и канализации, не автоматически делает его аварийным. Аварийным признаётся дом, который представляет непосредственную угрозу жизни и здоровью граждан. Такое признание осуществляется в установленном Правительством РФ порядке на основании заключения экспертной комиссии.
Если вы считаете, что дом находится в аварийном состоянии, можно обратиться в межведомственную комиссию с заявлением о признании дома аварийным. Для этого потребуется провести обследование здания и получить соответствующее заключение.
Рекомендации
Проверьте статус дома и права собственности. Получите выписку из ЕГРН и запросите в местных органах власти информацию о том, на чьём балансе находится дом.
Оспаривайте необоснованные требования. Если вам начислена задолженность за прошлые периоды без вашего уведомления, можно оспорить это в суде, доказав, что вы не получали уведомления о необходимости уплаты взносов.
Обратитесь в местную администрацию. Поинтересуйтесь, возможно ли проведение обследования дома и его признание аварийным. Это может стать основанием для освобождения от уплаты взносов на капремонт.
Рассмотрите возможность создания ТСЖ или ЖСК. Это позволит собственникам самостоятельно управлять домом и решать вопросы, связанные с его содержанием и ремонтом.
Если Вас устроил мой ответ, Вы можете меня отблагодарить по этой ссылке: pravoved.ru/lawyer/2384674/
Заранее большое спасибо!
Дальнейшие шаги обсуждаются на платной консультации (в личном чате юриста)