Какие от них документы нужны, что мне необходимо оформить помимо договора аренды и т

День добрый.

Этот гражданин на каком основании находится на территории РФ?

В силу ст. 671. ГК РФ

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Прежде чем подписывать договор, проверьте законность их пребывания в РФ:
-Заграничный паспорт (оригинал + желательно нотариально заверенный перевод на русский язык).
-Виза.  Проверьте срок действия.
-Миграционная карта (с отметкой о пересечении границы).
-Действующая регистрация.

Согласно ст. 20 ФЗ 18.07.2006 N 109-ФЗ  «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации» 

Иностранный гражданин в случае нахождения в месте пребывания подлежит постановке на учет по месту пребывания в порядке и на условиях, которые установлены в соответствии с настоящим Федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

2. Уведомление о прибытии иностранного гражданина в место пребывания представляется в орган миграционного учетапринимающей стороной или непосредственно данным иностранным гражданином в случаях, предусмотренных частями 3 — 3.5 и 4 статьи 22 настоящего Федерального закона.

Добрый день.

Как правило, основные проблемы между нанимателей и наймодателем касается  споров по поводу положений договора, их трактовки и действий сторон.

Потому дополню по этому поводу.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Прежде всего хочу сказать, что договор найма  как и любой иной договор, должен быть выгоден для обеих сторон. Поэтому считаю, что ни одна из сторон не должна пытаться «протолкнуть» пункты, выгодные ей, но невыгодные другой стороне.

Опираясь на множество проанализированных договоров найма ( если речь идет жилом помещении)  могу обратить ваше внимание на ряд моментов. при соблюдении которых, можно избежать многих проблем.

1. Необходимо проверить помещение и находящиеся в нем оборудование ( всех его функций) на предмет исправности и подписать детальный акт приема — передачи, с указанием этого.  Нередко бывают случаи, когда например сушка стиральной машины не работает. Наймодатель выставляет претензию. Однако нельзя установить, когда именно произошла поломка: до или после заключения договора.

Нанимателя могут обязать оплачивать ремонт. Наймодатель может и сам добросовестно заблуждаться, так как не знает точную дату поломки.

2. Обеспечительный платеж. 

Он может использоваться для  компенсации доказанного причиненного вреда и в качества зачета ежемесячного платежа ( как это часто бывает — за последний месяц.)  и в случаи расторжения договора по причинам, отличным от условий договора

3. Основания неустойки и штрафов: нарушение условий  договора, как правило.

4. Улучшение жилого помещения. Данные действия стоит также согласовывать письменно, в случаи невозможности их демонтировать или нецелесообразности, возможны некоторые финансовые уступки от наймодателя в случаи их оставления.

5. Вопрос пролонгации. Чтобы не было недоразумений, необходимо предусмотреть в договоре уведомление за N-ное количество  дней и соблюдать. Это необходимо, чтоб не для одной стороны не было неожиданностью потеря временного жилья или дохода.

6. Если все же одна из сторон по каким либо обстоятельствам вынуждена преждевременно расторгнуть договор, то необходимо это учесть в договоре.

Сам договор должен содержать:

1. предмет.

2. порядок оплаты, сумма оплаты.

3. права и обязанности сторон.

4. ответственность сторон.

5 порядок разрешения споров.

6. форс — мажорные обстоятельства.

7. реквизиты сторон.