Можно ли проводить сделку у данного нотариуса без решения суда?

Question

Добрый день. Рассматриваю к покупке квартиру, которая была приобретена в браке. Супруги в разводе, продает супруга. До момента приобретения квартиры в ипотеку был составлен брачный договор, за неделю до покупки. В договоре указано, что собственность остается на там на кого была оформлена. Супруга говорит о том, что развод был оформлен 15 апреля, но решения суда нет. Свидетельства о разводе тоже нет. Действует ли договор, можно узнать только через нотариуса, который выдавал этот документ в 2015 году. Нотариус говорит о том, что можно узнать сведения о действительности только если проводить сделку через неё. Можно ли проводить сделку у данного нотариуса без решения суда? Основываясь только на брачном договоре. Если получить нотариальное согласие супруга, будет ли этого досточно для безопасно

Анжелика Карепина · Answer

По факту: сделку можно проводить и без решения суда о разводе, но только при условии, что вы правильно закрываете риски по праву собственности. Брачный договор по ст. 40–42 СК РФ имеет полную юридическую силу, если он нотариально удостоверен, и он как раз может определить, что квартира принадлежит тому, на кого оформлена, даже если она куплена в браке. Поэтому сам по себе брачный договор важнее, чем факт развода — но только если он не оспорен и не признан недействительным. Проблема у вас в другом: пока нет свидетельства о разводе, юридически подтверждение статуса супругов и момента прекращения брака может быть спорным, а значит у второй стороны теоретически могут быть претензии на имущество. Поэтому безопасная схема такая: — проверить брачный договор через нотариуса (это нормально, что проверяется у того, кто его удостоверял) — получить нотариальное согласие бывшего супруга на сделку (это сильно снижает риски) — и убедиться, что право собственности зарегистрировано в Росреестре на продавца проводить сделку можно без суда, но только брачного договора недостаточно для полной безопасности — желательно дополнительно нотариальное согласие супруга, иначе остаётся риск оспаривания сделки.