Или собственник несет ответственность только в рамках своей квартиры/стояка?

Question

Добрый день! В многоквартирном доме проходит капитальный ремонт инженерных систем. В настоящее время в рамках данного ремонта идет замена стояков отопления в квартирах. Многие квартиры отказались. ФКР просит подписать акт отказа. Вопрос: 1. Ответственность в случае аварии ложится на собственника квартиры по всему стояку с 1 по 10 этаж? 2.То есть если авария будет на 1 этаже, будет отвечать собственник из квартиры на 10 этаже, который отказался менять стояк? Или собственник несет ответственность только в рамках своей квартиры/стояка?

Александр Чистяков · Answer

Здравствуйте. Ответственность за аварии в системе отопления в многоквартирном доме зависит от того, где именно произошла поломка и кто за это имущество отвечает. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491), к общему имуществу относятся внутридомовые инженерные системы, включая стояки отопления, а также коллективные (общедомовые) приборы учёта тепловой энергии и другое оборудование, расположенное на этих сетях. Это значит, что стояк отопления, который обслуживает несколько квартир, является общим имуществом дома, а не собственностью отдельной квартиры. Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/ Желаю Вам удачи!

Роланд Матилян · Answer

Добрый день. Подписание акта отказа от замены стояка не возлагает на вас ответственность за аварии на всём стояке с 1 по 10 этаж — вы будете отвечать исключительно в пределах своей квартиры. Собственник на 10-м этаже, отказавшийся от замены, будет нести ответственность за ущерб от прорыва на своем участке трубы, а не за аварию на 1-м этаже. При этом ФКР, как заказчик работ, обязан обеспечить безопасную эксплуатацию общедомового имущества, и если авария произойдет по вине подрядчика или из-за некачественных материалов, ответственность ляжет на него. Сам факт отказа не освобождает регионального оператора от обязанности завершить ремонт и поддерживать систему в исправном состоянии. При необходимости готов предоставить вам весь алгоритм действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/.

Михаил Погодин · Answer

Здравствуйте. Ответственность собственника, как правило, ограничена тем участком, в котором произошла авария, а не всем стояком целиком. Но здесь важна формулировка акта отказа — она может влиять на объём ответственности. Напишите в личку — разберём, что именно подписывать и какие риски реальны.