В МКД выпал технический шов и повредил антенну триколор установленную на фасаде.Должна ли УК возмещать ущерб?

Question

Андрей Хаулин · Answer

УК отвечает за надлежащее содержание общего имущества МКД, включая фасад и технические швы (постановление Госстроя № 170, ЖК РФ). Если повреждение антенны произошло из-за ненадлежащего содержания шва (например, его разрушения), то УК обязана возместить ущерб. Однако антенна Триколор, установленная на фасаде, скорее всего, не является общим имуществом, а принадлежит конкретному жильцу. Важен момент: была ли антенна установлена законно (с согласия общего собрания и без нарушения конструкции). Если да — УК должна возместить. Если нет (самовольная установка), то суды часто отказывают. В вашем случае нужно зафиксировать акт осмотра, вызвать представителя УК, провести оценку. На практике УК всячески уклоняются. Чтобы не ходить по кругу, лучше сразу проконсультироваться со специалистом по спорам с УК — он подскажет, как зафиксировать и взыскать. Если нужна помощь, пишите в личные сообщения.

Николай Бакшанов · Answer

Здравствуйте, Мария! Управляющая компания (УК) обязана возместить ущерб, так как поврежденный фасад (в том числе технический/деформационный шов) относится к общему имуществу собственников МКД, и именно УК несет ответственность за его надлежащее содержание В формате публичного ответа я не смогу оперативно накидать вам алгоритм действий, так как нужно задать вам 3–4 уточняющих вопроса по доказательствам, которые нельзя разглашать публично. Нужна помощь? Если УК откажет, я готов за плату составить для вас мотивированную досудебную претензию, а в случае необходимости — иск в суд, с учетом анализа законности установки именно вашей антенны и степени износа дома. Нажмите кнопку «Общаться в чате» прямо сейчас. В чате я смогу быстро оценить ваши шансы и подсказать первый неотложный шаг, который нужно сделать уже сегодня. В личном чате я работаю платно. С уважением, Николай Бакшанов.

Сергей Дудонов · Answer

Здравствуйте, Мария. Согласно действующему законодательству (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества № 491), управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, что включает в себя проведение текущего ремонта, в том числе герметизацию межпанельных стыков и заделку трещин. Ненадлежащее исполнение этих обязанностей, приведшее к разрушению элементов фасада (в вашем случае — выпадению технического шва), является основанием для возложения на УК ответственности за причиненный ущерб. Всего Вам хорошего.