Здравствуйте! Хотим продавать квартиру, но в прошлом были протечки крыши. Был сделан ремонт крыши, протечки прекратились. В праве ли будущий покупатель расторгнуть договор купли-продажи, если вдруг протечки повторятся?
Да, будущий покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи, если после сделки повторятся протечки крыши, которые делают квартиру непригодной для проживания, но только при условии, что вы скрыли этот недостаток или гарантировали его отсутствие. Согласно ст. 475 ГК РФ, покупатель вправе потребовать соразмерного уменьшения цены, безвозмездного устранения недостатков или возврата товара, если недостатки являются существенными и не были оговорены продавцом. В вашей ситуации, поскольку был сделан ремонт и вы уведомили покупателя о прошлых проблемах, прямой обязанности застройщика перед ним нет, а риск случайной гибели несет управляющая компания. Чтобы обезопасить себя, включите в договор пункт о том, что вы продаете квартиру в состоянии, известном покупателю, и протечки не повторятся только в том случае, если будет произведен качественный ремонт крыши, за который отвечает УК. При необходимости готов предоставить вам весь алгоритм действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/.
Здравствуйте.
Да, будущий покупатель может попытаться расторгнуть договор купли-продажи, если протечки крыши повторятся после покупки квартиры, но для этого должны соблюдаться определённые условия. Согласно Гражданскому кодексу РФ, расторжение договора возможно в случае существенного нарушения его условий другой стороной.
Покупатель вправе требовать расторжения договора и возврата денег, если удастся доказать, что:
Протечки являются существенным нарушением качества квартиры. Согласно ст. 475 ГК РФ, существенным нарушением считается наличие недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, либо выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения. В случае с крышей это может быть ситуация, когда протечки возникают регулярно из-за конструктивных дефектов, которые невозможно исправить без масштабного ремонта.
Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите мне в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/
Мы вначале и не знали о них, ремонт сделали в целях профилактики течи.