Какой шанс, что когда банкрот вернется, он сможет опротестовать торги и вернуть данную недвижимость?

Question

Добрый день. Приобрел недвижимость после процедуры банкротства с открытой площадки. Сам банкрот уехал из страны(по причине сво) и возможно когда-нибудь вернется. Недвижимость была у него в ипотеке(получается в залоге у банка) и он ее не погасил. Собственно это и явилось основанием для запуска процедуры. Сами торги прошли в прошлом году дважды, как требует того закон и отошли ООО, которая занимается долгами. У этой организации я и приобрел. Какой шанс, что когда банкрот вернется, он сможет опротестовать торги и вернуть данную недвижимость?

Александр Чистяков · Answer

Здравствуйте. Торги могут быть признаны недействительными, если при их проведении были допущены существенные нарушения, которые повлияли на результат. К таким нарушениям относятся: Нарушение порядка публикации информации о торгах. Например, если сообщение не было размещено в ЕФРСБ (Едином федеральном реестре сведений о банкротстве) или публикация прошла с нарушением сроков (менее 30 дней до начала торгов). Допуск ненадлежащих участников. Например, если к торгам допустили заинтересованных лиц (родственников должника), что нарушило принцип равной конкуренции. Продажа по заниженной цене. Если имущество продали по цене значительно ниже рыночной стоимости, например, в результате сговора управляющего и покупателя. Технические нарушения. Ошибки в документах, неверное описание лотов, сбои на электронной площадке. Нарушение запрета на участие определённых лиц. Например, если в торгах участвовал сам должник, организатор процедуры или другие лица, названные в ст. 449.1 ГК РФ. Продажа имущества досрочно (до наступления срока, определённого в извещении). Также должник может оспорить торги, если они были проведены с грубыми процедурными нарушениями: имущество продано досрочно, лот описан недостоверно, стартовая цена установлена без проведения обязательной оценки. Оспорить торги может любое лицо, чьи права и законные интересы были нарушены в ходе проведения аукциона. В том числе это может быть сам должник. Однако для подачи иска необходимо доказать не только факт нарушения, но и то, что это нарушение повлияло на результат торгов или лишило заявителя возможности в них участвовать. Сроки исковой давности Срок для оспаривания торгов составляет 1 год со дня их проведения. Важно, что срок начинает течь не с даты торгов, а с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении. Пропуск срока является основанием для отказа в удовлетворении иска, если ответчик заявит об этом в суде. Последствия признания торгов недействительными Если торги будут признаны недействительными, имущество вернётся в конкурсную массу должника. Суд обяжет провести повторные торги с соблюдением всех требований закона. Если победитель уже перепродал объект третьему лицу, цепочку сделок разорвут, а имущество вернут финансовому управляющему. Если Вас устроил мой ответ, Вы можете меня отблагодарить по этой ссылке: pravoved.ru/lawyer/2384674/ Заранее большое спасибо и желаю Вам искренне удачи!

Герман Давыдов · Answer

Добрый день. Должник, имущество которого было реализовано на торгах, вправе подать заявление о признании данных торгов недействительными. В Вашем случае поскольку имели место 2 сделки (1-ая с победителем торгов по их результатам, и 2-ая между Вами и победителем торгов) надлежащим способом защиты прав должника является иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Данный вывод следует из Постановления КС РФ от 21.04.2003 N 6-П, а также более поздней практики (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 12.12.2017 N 5-КГ17-214, п. 1 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)). Данный иск может быть удовлетворен в случае если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, например в результате совершения преступления, либо приобретатель не является добросовестным, например когда приобретатель знал об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться имуществом. При отсутствии указанных обстоятельств вероятность удовлетворения данного иска минимальная.