Здравствуйте. Имеем в собственности земельный участок ижс в черте города. За нашим участком пустырь. На публичных кадастровых картах пустырь не имеет кадастрового номера. Хотели немного увеличить размер своего участка путем перераспределения земли за счёт части пустыря. Пришёл отказ, так как пустырь не имеет кадастрового номера. Как можно получить в собственность часть пустыря?
Здравствуйте, Софья.
Вы подавали заявление об утверждении схемы земельного участка и принятии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке статьи 39.15 Земельного кодекса РФ?
Можете прикрепить отказ?
Здравствуйте, Софья!
Вы пишите, что
Пришёл отказ, так как пустырь не имеет кадастрового номера.
Здесь не совсем понятно, поэтому нужно смотреть основания отказа.
Если в заявлении о перераспределении не указан кадастровый номер оно подлежит возврату
7. В течение десяти дней со дня поступления заявления о перераспределении земельных участков уполномоченный орган возвращает заявление заявителю, если оно не соответствует требованиям пункта 2 настоящей статьи, подано в иной орган или к заявлению не приложены документы, предусмотренные пунктом 3 настоящей статьи. При этом должны быть указаны все причины возврата заявления о перераспределении земельных участков.
ст.39.29 ЗК РФ
То-есть из-за отсутствия кадастрового номера заявление должны были вернуть, а не принимать решение об отказе.
Как можно получить в собственность часть пустыря?
Для этого заявление о перераспределении должно соответствовать предъявляемым к нему требованиям, к нему должны быть приложены необходимые документы и отсутствовать основания для отказа.
Требования, необходимые документы и основания для отказа указаны в ст.39.29 ЗК РФ по ссылке https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/e9f4434475273ff84c4898fa7b16495b04c075dc/
Здравствуйте, Софья
София, прикрепите пожалуйста отказ, что бы помочь Вам с разъяснениями
если пустырь не имеет кадастрового номера, то юридически он не существует как объект недвижимости им невозможно распоряжаться, его нельзя присоединить, перераспределить или оформить в собственность
пустырь не стоит на кадастровом учёте, он, скорее всего, принадлежит государству или муниципалитету
надо инициировать образование земельного участка на месте пустыря, чтобы пустырь, был поставлен на кадастровый учёт как отдельный земельный участок
Вы можете обратиться в администрацию города с заявлением о формировании, образовании земельного участка на месте пустыря для последующего предоставления в собственность или аренду
после постановки пустыря на кадастровый учёт администрация может рассмотреть вопрос о предоставлении этой земли
а после получения согласия администрации на формирование участка заказываются кадастровые работы
Ст. 11.2, 11.3, 11.6 Земельного кодекса РФ образование и перераспределение земельных участков
Статья 11.2. Образование земельных участков
Согласно этой статье, земельные участки могут образовываться в следующих случаях:при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков;
из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
при создании искусственных земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
https://base.garant.ru/12124624/a41529bdfbfa1a6881049266191321aa/
+
Статья 11.3. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Эта статья устанавливает, что образование таких земельных участков осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:проект межевания территории, утверждённый в соответствии с Градостроительным кодексом РФ;
проектная документация лесных участков;
утверждённая схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьёй 11.10 ЗК РФ
https://base.garant.ru/12124624/be9304d7bcc8fef5df0c4e577f5c6d47/
+
Статья 11.6. Объединение земельных участков
При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок. Если участки принадлежат на праве собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый участок. При объединении участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, право общей собственности возникает в соответствии с гражданским законодательство
https://base.garant.ru/12124624/0c391e6df70fa1f8025f4e8c6cf3e878/
надо обратиться в администрацию с заявлением о формировании земельного участка на месте пустыря и предоставлении его Вам для перераспределения, выкупа или аренды
Софья, вы подали заявление о перераспределении вашего участка и ,, земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности,,
В заявлении в самой его форме есть специальное поле, где нужно указать кадастровый номер участка, который перераспределяется, Вы, видимо, оставили его пустым, потому что у пустыря номера нет
когда заявление подаётся на перераспределение с землями не с участком, в том самом поле пишут, ,, кадастровый номер отсутствует,,. или просто ставят прочерк, этого достаточно
В поле ,, кадастровый номер перераспределяемого участка,, напишите, ,, не присвоен,, или ,, отсутствует,,
Приложите ту же схему расположения участка её вы сделали правильно её в отказе не критиковали, значит, она корректна и подайте заявление снова
Нет, Вы не верно подали заявление.
Вам нужно было именно писать как я указал, сначала образовать участок, а потом уже просить его перераспределить.
Отказ Администрации законный м обоснованный, оспаривать его нет смысла