Подскажите пожалуйста, возможно ли мне присоединить территорию земли граничная с моим участком, через участников и руководителей СНТ, или, этот вопрос решать через департамент землепользования г

Здравствуйте. Шанс присоединить прилегающую территорию сохраняется. Учитывая новый отказ Росреестра, дальнейшие действия зависят от того, в чьей собственности находится эта земля на данный момент.

Самый надёжный путь — через общее собрание СНТ. Поскольку ваш участок расположен на территории товарищества, а земля, которую вы хотите присоединить, скорее всего, ещё относится к его границам, необходимо решение общего собрания о согласии на такое перераспределение и утверждение соответствующей схемы.

Если же верен второй довод Росреестра и эта земля является муниципальной, то вопрос решается строго через Департамент землепользования г. Хабаровска. Процедура называется перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности, и земель, находящихся в муниципальной собственности. Для этого вам потребуется заказать у кадастрового инженера новую схему расположения участка и подать заявление в департамент.

Таким образом, сначала нужно точно определить статус земли, а затем обращаться либо на общее собрание СНТ, либо напрямую в департамент.

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат — pravoved.ru/lawyer/4449526/

Здравствуйте!

В вашей ситуации возможность присоединения земли общего пользования к вашему участку зависит от нескольких факторов: статуса земель, решения общего собрания СНТ и действий уполномоченного органа. Рассмотрим ключевые аспекты.

Статус земель
Согласно информации из вашего вопроса, в 2019 году отказ в Росреестре был связан с тем, что земли общего пользования были отнесены к территориям муниципального образования. Это означает, что право собственности на эти земли принадлежит муниципалитету, а не СНТ. 

Если статус земель не изменился, то для их присоединения необходимо взаимодействовать с органом местного самоуправления (администрацией города Хабаровска или района), так как решение о предоставлении муниципальных земель принимает именно он. 

Роль СНТ Если земли всё ещё находятся в ведении СНТ (например, если после возобновления деятельности товарищества был решён вопрос о переходе прав на эти земли), то для присоединения участка потребуется:

Решение общего собрания членов СНТ. Согласно Федеральному закону №217-ФЗ, вопросы, связанные с распределением земель в СНТ, относятся к исключительной компетенции общего собрания. Вам необходимо инициировать собрание и добиться положительного решения о передаче участка в вашу собственность.
Проект межевания территории. Для образования нового земельного участка требуется утверждённый проект межевания. Его подготовка и утверждение осуществляются в соответствии с решением общего собрания, а полномочиями по утверждению проекта наделён орган местного самоуправления. 
Если же земли остаются в муниципальной собственности, решение общего собрания СНТ не будет иметь юридической силы для передачи участка вам.

Действия через департамент землепользования
Если земли относятся к муниципальному имуществу, необходимо обратиться в уполномоченный орган (например, в департамент землепользования или администрацию города) с заявлением о предоставлении участка. К заявлению обычно прилагаются:

выписка из ЕГРН на ваш исходный участок;
заявление на перераспределение земель;
план межевания или схема расположения участка (если межевание не проводилось). 
Уполномоченный орган рассмотрит заявление в установленный срок (обычно до 30 дней) и вынесет решение. При положительном исходе потребуется оформить участок в собственность через Росреестр после проведения кадастровых работ. 

Дополнительные нюансы
Ограничения по размеру. При присоединении земли важно учитывать предельные размеры участков, установленные в вашем регионе. Обычно увеличение площади не должно превышать определённого лимита (например, 10% от исходного участка). 
Согласование с соседями. Если присоединение земли затрагивает границы смежных участков, необходимо согласовать новые границы с их владельцами. 
Правоустанавливающие документы. Важно проверить наличие правоустанавливающих документов на земли общего пользования. Если они отсутствуют или требуют уточнения, это может затруднить процесс. 
Рекомендации
Уточните текущий статус земель. Обратитесь в администрацию муниципалитета или в Росреестр, чтобы получить актуальную информацию о праве собственности на спорный участок.
Проведите переговоры с новым председателем СНТ. Обсудите возможность повторного рассмотрения вашего вопроса на общем собрании, если земли всё ещё находятся в ведении товарищества.
Подготовьте необходимые документы. Соберите все правоустанавливающие бумаги, выписки из ЕГРН, протоколы собраний (если они есть) и другие документы, которые могут подтвердить ваши права или историю вопроса.

Если земли однозначно относятся к муниципальному имуществу, то вопрос следует решать через администрацию, а не через СНТ. Однако для точного определения действий необходимо знать актуальный статус земель и наличие правоустанавливающих документов.

Если мой ответ был Вам полезен, Вы можете выразить любую благодарность по этой ссылке: pravoved.ru/lawyer/2384674/

Заранее большое спасибо и желаю Вам удачи!

Здравствуйте. Раз земля является муниципальной, ключевой орган здесь — именно департамент землепользования, а не СНТ. Но порядок оформления зависит от того, как этот участок стоит на кадастровом учёте и есть ли утверждённый проект межевания территории СНТ — нюансов много.

Возьмусь под ключ — платно. Напишите в личку, обсудим тариф.