Здравствуйте!
В вашей ситуации важно учитывать несколько ключевых аспектов жилищного законодательства.
Правомерность решения о сборе дополнительных средств
Согласно Жилищному кодексу РФ, решение о проведении текущего ремонта общего имущества (к которому относится ремонт крыши) и финансировании таких работ принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. При этом решение считается правомочным, если за него проголосовало более 50% собственников, присутствовавших на собрании. Если кворум (50% от общего числа голосов собственников) был обеспечен, а за решение проголосовало 54% участников собрания, то формально процедура могла быть соблюдена.
Однако важно проверить, соблюдены ли другие требования:
было ли собрание проведено с соблюдением установленной процедуры (уведомление собственников, оформление протокола и т. д.); было ли в повестке дня чётко сформулировано решение о ремонте крыши и размере дополнительных взносов; была ли утверждена смета расходов.
Обязательность решения для всех собственников
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, обязательно для всех собственников, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании или голосовал против. Это означает, что даже если вы не согласны с решением, формально вы обязаны его исполнять, если оно было принято с соблюдением процедуры.
Возможность оспаривания решения
Если вы считаете, что ваше право нарушено (например, процедура проведения собрания или принятия решения была нарушена), вы можете оспорить решение в суде. Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ и п. 3 ст. 181.4 ГК РФ, собственник вправе обратиться в суд в течение 6 месяцев с момента, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.
Для успешного оспаривания потребуется доказать, например, что:
не был обеспечен кворум;
в протоколе собрания допущены существенные нарушения;
решение принято по вопросу, не включённому в повестку дня;
при подсчёте голосов допущены ошибки и т. д.
Перед подачей иска рекомендуется уведомить других собственников о своём намерении обратиться в суд.
Особенности начисления платы
Дополнительные средства на ремонт должны учитываться в платёжном документе отдельной строкой, так как они имеют целевой характер и не должны включаться в утверждённый ранее тариф на содержание общего имущества. При этом плата за дополнительные работы должна распределяться пропорционально доле собственника в праве общей собственности на общее имущество дома. Если в квитанции указана равная для всех сумма «с квартиры», это может быть нарушением закона.
Если мой ответ был Вам полезен, Вы можете выразить мне любую благодарность по этой ссылке: pravoved.ru/lawyer/2384674/
Заранее большое спасибо и желаю Вам удачи!
