Является ли септик в составе общего имущества мкд, если он предназначен для двух и более домов?
Является ли септик в составе общего имущества мкд, если он предназначен для двух и более домов?
, Николай Фомин, г. Новосибирск
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте!
Септик, который обслуживает помещения в двух и более многоквартирных домах (МКД), не входит в состав общего имущества ни одного из этих домов в отдельности. Согласно законодательству и судебной практике, в таком случае собственники помещений в этих домах должны на общем собрании принять решение о порядке совместного использования объекта и определить размер платы за услуги по сбору и вывозу жидких бытовых отходов.
Правовые основания
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ в состав общего имущества входит земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома. Если септик обслуживает несколько МКД, он не может относиться к общему имуществу какого-либо одного из них.
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 №290 (минимальный перечень услуг и работ для содержания общего имущества МКД) включает в себя, в частности, вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории. Однако это положение применимо только к септикам, предназначенным для обслуживания одного МКД.
Верховный Суд РФ в Решении от 28.07.2015 г. №АКПИ15-589 разъяснил: если септик обслуживает помещения в двух и более МКД и расположен в пределах земельного участка одного из таких домов либо на общей границе земельных участков этих домов (что подтверждается данными государственного кадастра недвижимости), собственники помещений в этих домах должны на общем собрании решить вопросы о порядке совместного использования септика и размере платы за услуги по сбору и вывозу жидких бытовых отходов.
Практические аспекты
Организация обслуживания. Порядок обслуживания (какая организация и как содержит септик) утверждается собственниками на общих собраниях в этих домах.
Право собственности. Принадлежность септика определяется исходя из сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ранее — ЕГРП), инвестиционных производственных программах ресурсоснабжающих организаций, инвестиционных контрактах и проектной документации.
Если право собственности не зарегистрировано, септик может быть признан бесхозяйным в установленном порядке по заявлению органа местного самоуправления.
Таким образом, септик, обслуживающий несколько МКД, требует согласованных действий собственников всех затрагиваемых домов для определения порядка его использования и финансирования обслуживания.
Если мой ответ был Вам полезен, Вы можете выразить мне любую благодарность по этой ссылке: pravoved.ru/lawyer/2384674/
Заранее большое спасибо и желаю Вам удачи!
Здравствуйте! Да, в вашей ситуации септик, обслуживающий нужды двух и более многоквартирных домов (МКД), может быть признан общим имуществом, но его правовой статус неоднозначен.
С одной стороны, по логике Жилищного кодекса РФ, общее имущество собственников помещений в МКД должно обслуживать **один конкретный дом** и находиться в его границах. Септик же, предназначенный для нескольких домов, выходит за эти рамки, что не позволяет отнести его к общему имуществу какого-то одного из них. Кроме того, если земля под септиком не оформлена в состав общего имущества МКД, это создает дополнительные сложности .
С другой стороны, Верховный Суд РФ признает септики недвижимостью (инженерным сооружением), а судебная практика показывает иной пример: муниципалитет могут обязать принять на баланс общий септик для нескольких домов как **бесхозяйное имущество**, если он официально ни за кем не закреплен. Таким образом, окончательное решение часто зависит от конкретных обстоятельств и позиции суда.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат — pravoved.ru/lawyer/4449526/
Здравствуйте. По Жилищному кодексу общим имуществом МКД считается оборудование, обслуживающее именно этот дом. Если септик обслуживает два и более дома — его статус неоднозначен, здесь есть нюансы в части принадлежности и ответственности за содержание.
Готов взяться за вашу ситуацию — услуга платная. Пишите в личку, обсудим детали и стоимость.
Похожие вопросы
Освидетельствования, является ли это нарушением ведения обращения?
Здравствуйте! Ситуация: бывший муж,зная ,что я употребила алкоголь,находясь дома с детьми(6 и 11 лет)вызвал наряд полиции и пдн,полиция приехала и составила протокол(дома чисто,дети накормлены,все есть,я трудоустроена,харастеристики с места работы , школы и сада хорошие).Мед освидетельствование не провелено,состояние опьянения легкое.На следующий день,я находилась с детьми у своего соседей ,куда также бывший муж вызвал полицию(что мы употребляем алкоголь),дети катались около дома одни(6 и 11 лет)в протоколе написали: ненадлежащее исполнение род обязанностей.Но дети всегда катаются около дома,там нет проезжей части,там всегда много детей.Инспектор сказала,что будет заседание и проф беседа,но я не согласна с таким решением ,так как не было проведено мед освидетельствование (я не была в неадекватно состоянии и дети не были в опасности) .вопрос: Если не было мед .освидетельствования ,является ли это нарушением ведения обращения?
Являются ли слова 'Я ведь приеду, найду' по телефону угрозой и можно ли подать заявление, зная только имя, фамилию, номер и город?
Являются ли слова 'Я ведь приеду, найду' по телефону угрозой и можно ли подать заявление, зная только имя, фамилию, номер и город?
Подскажите пожалуйста, правомерна ли плата?
Добрый день. В договоре на управление многоквартирного дома прописано, что домофон входит в состав общего имущества. В приложении к договору в перечне работ прописано - организация технического обслуживания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.
В настоящее время за пользование домофоном взимается 50 руб. в квитанции отдельной строкой.
1. Подскажите пожалуйста, правомерна ли плата?
2. На общем собрании собственников хотят утвердить плату 50 руб. Подскажите пожалуйста, нужно ли утверждать плату 50 руб. общим собранием?
3. УК хотят отключить домофоновые трубки и коды, оставив только вход по ключам, если мы на общем собрании не утвердим плату. Правомерно ли требование УК?
4. Правильно ли понимаю если в договоре организация технического обслуживания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома сюда входит и обслуживание кодов т трубок домофона?
Заранее благодарю
В списке общего имущества числится нежилое помещение, в котором я работала как ИП(там находилось имущество для работы, салон красоты)
Добрый день! С мужем подали заявление на развод и раздел имущества. В списке общего имущества числится нежилое помещение, в котором я работала как ИП(там находилось имущество для работы, салон красоты). По определению суда, мне разрешили пользоваться этим имуществом единолично, мужу вынесли запрет пользования. Однако за время рассмотрения иска, супруг сдал помещение по договору безвозмездного пользования. Как правильно мне теперь выселить арендатора, уведомить его или супруга или нужно обращаться с иском в суд о выселении?
Имеет ли право собственник нежилого помещения МКД, не имеющего выход во двор (выход с обратной стороны дома), на парковку внутри двора?
Имеет ли право собственник нежилого помещения МКД,не имеющего выход во двор (выход с обратной стороны дома), на парковку внутри двора? Спасибо.