Если доля в квартире принадлежит ребенку (мат капитал), но квартира не ипотечная, необходимо ли оформлять сделку по продаже такой квартиры у нотариуса?

Question

Тигран Вартанов · Answer

Здравствуйте! Да, оформление сделки через нотариуса обязательно. Согласно законодательству РФ, любые сделки по отчуждению (продаже) недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, подлежат нотариальному удостоверению. Без этого Росреестр не зарегистрирует переход права собственности. Ключевые особенности продажи: Разрешение опеки: Продажа возможна только с согласия органов опеки и попечительства. Защита интересов ребенка: Опека разрешит сделку, если права ребенка не нарушены: ему выделяется доля в другой квартире (не хуже) или деньги кладутся на счет. Участие нотариуса: Нотариус проверяет соблюдение интересов несовершеннолетнего. Если мой ответ был полезен для вас, прошу отблагодарить юриста. pravoved.ru/lawyer/4146134/ Если вам потребуется более детальная консультация или помощь в составлении юридических документов (таких как заявления, жалобы, ходатайства), вы можете обратиться ко мне в чат. Эти услуги предоставляются на платной основе. С уважением, юрист Вартанов Тигран Анатольевич!

Ибрагим Михтеев · Answer

Добрый день! Да, в вашем случае сделку нужно оформлять у нотариуса, если доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему ребенку, даже если квартира не ипотечная. Государство отдельно защищает имущество ребенка, потому что родители распоряжаются не своим имуществом, а имуществом несовершеннолетнего. Поэтому продажа доли ребенка — это не обычная сделка с квартирой.

Кристина Левитская · Answer

Здравствуйте! Отвечу прямо: да, оформлять сделку у нотариуса обязательно. Это прямое требование закона. Сделки по отчуждению (продаже) долей в праве общей собственности на недвижимость, в том числе когда доля принадлежит несовершеннолетнему, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Без нотариуса Росреестр просто не зарегистрирует переход права собственности. Продажа квартиры с долей ребенка, купленной с использованием маткапитала, невозможна без согласия органов опеки. Вам нужно будет предоставить в опеку документы, в том числе подтверждающие, что в новой квартире ребенок получит равноценную долю. Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат — pravoved.ru/lawyer/4449526/