Нужно ли заверять у нотариуса сделку по продаже квартиры с долей ребенка?
Если доля в квартире принадлежит ребенку (мат капитал), но квартира не ипотечная, необходимо ли оформлять сделку по продаже такой квартиры у нотариуса?
, Екатерина, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте!
Да, оформление сделки через нотариуса обязательно. Согласно законодательству РФ, любые сделки по отчуждению (продаже) недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, подлежат нотариальному удостоверению. Без этого Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.
Ключевые особенности продажи:
Разрешение опеки: Продажа возможна только с согласия органов опеки и попечительства.
Защита интересов ребенка: Опека разрешит сделку, если права ребенка не нарушены: ему выделяется доля в другой квартире (не хуже) или деньги кладутся на счет.
Участие нотариуса: Нотариус проверяет соблюдение интересов несовершеннолетнего.
Если мой ответ был полезен для вас, прошу отблагодарить юриста. pravoved.ru/lawyer/4146134/
Если вам потребуется более детальная консультация или помощь в составлении юридических документов (таких как заявления, жалобы, ходатайства), вы можете обратиться ко мне в чат. Эти услуги предоставляются на платной основе.
С уважением, юрист Вартанов Тигран Анатольевич!
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день!
Да, в вашем случае сделку нужно оформлять у нотариуса, если доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему ребенку, даже если квартира не ипотечная.
Государство отдельно защищает имущество ребенка, потому что родители распоряжаются не своим имуществом, а имуществом несовершеннолетнего. Поэтому продажа доли ребенка — это не обычная сделка с квартирой.
Здравствуйте! Отвечу прямо: да, оформлять сделку у нотариуса обязательно.
Это прямое требование закона. Сделки по отчуждению (продаже) долей в праве общей собственности на недвижимость, в том числе когда доля принадлежит несовершеннолетнему, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Без нотариуса Росреестр просто не зарегистрирует переход права собственности.
Продажа квартиры с долей ребенка, купленной с использованием маткапитала, невозможна без согласия органов опеки. Вам нужно будет предоставить в опеку документы, в том числе подтверждающие, что в новой квартире ребенок получит равноценную долю.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат — pravoved.ru/lawyer/4449526/
Похожие вопросы
Можно ли продать квартиру с детскими долями при использовании маткапитала?
Здравствуйте.хотим продать квартиру.там есть доли двоих детей.(Мат.капитал)хотела доли выделить детям в деревне у родителей.но мне опека говорит что я сначала должна детям на счёт положить деньги от продажи квартиры какой то процент потом только могу выделить доли в деревне у родителей.что за законы?это квартира у меня идёт как первый взнос.покупаем дом.в доме который покупаем тоже не разрешает опека доли выделить потому что дом СНТ.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Обязательно ли класть деньги на счет ребенка при продаже квартиры с маткапиталом?
Добрый вечер, скажите пожалуйста , обязательно ли класть деньги на счет ребенка при продаже квартиры купленной за мат .капитал , если мы выделим ему большую долю в другой квартире?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли заверить согласие супруга на покупку квартиры у командира воинской части в зоне СВО?
Здравствуйте, муж находится в зоне сво, не успели сделать доверенность, собираюсь покупать квартиру с использованием материнского капитала, но дети не его, нужно согласие супруга, чтобы купить квартиру, но доверенности нет, и там нет нотариуса, может ли командир воинской части сделать такую доверенность, и как именно нужно прописать её?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.