Имею ли я право на налоговый вычет?

Добрый день. К сожалению, получить налоговый вычет в вашей ситуации не получится.

Закон прямо запрещает возврат налога, если сделка купли-продажи заключается между взаимозависимыми лицами. Ваш родной дядя является близким родственником, а значит, вы с ним взаимозависимы. Тот факт, что сделку по доверенности проводит ваша мама, не меняет главного — собственником становится племянница, а продавцом выступает ее дядя .

Вычет не положен именно из-за родственных отношений между вами и владельцем квартиры .

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат — pravoved.ru/lawyer/4449526/

Здравствуйте, Ольга!

Для имущественного вычета при покупке жилья НК РФ отдельно ограничивает вычеты по сделкам между взаимозависимыми лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 220 НК РФ: Имущественный налоговый вычет не применяется в отношении сумм, уплаченных налогоплательщиком за приобретённое имущество у взаимозависимых лиц, … супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

Среди перечисленных нет дяди/тёти и племянников.
Следовательно, Ваш дядя не является для вас взаимозависимым лицом в этом специальном смысле ст. 220 НК РФ, а значит, общий запрет по этому пункту формально не распространяется на Вашу сделку.

Риски:

— Налоговая может попытаться оспорить вычет, если увидит, что:

— фактически квартира принадлежит (или принадлежала) маме, а оформлена на брата «для обхода закона»;
-деньги реально находятся внутри семьи: между родителями и ребёнком, а дядя только формально в договоре.

Рекомендации для снижения рисков:

Договор купли‑продажи: продавец – Ваш дядя, мама – представитель по доверенности (с указанием реквизитов доверенности).
Доверенность: оформлена у нотариуса — с правом продажи конкретной квартиры, подписания договора, акта приёма-передачи, расписок, получения денег.
Оплата: лучше — безналичный перевод с Вашего счёта на счёт дяди (либо на счёт мамы, прямо указанной в договоре как лицо, уполномоченное принять деньги от имени продавца; это нужно в самом договоре прописать).
Регистрация права собственности в Росреестре на Вас.

Очень надеюсь, что мой ответ станет для Вас полезным.

Всего доброго!

Здравствуйте, Ольга.

Сторонами сделки являются дядя и племянница, а не мать и дочь. К числу взаимозависимых лиц дядя и племянница законом не отнесены, близкими родственниками не являются, поэтому нет каких-либо препятствий для возникновения права на вычет, предусмотренный при приобретении жилья.

При совершении сделки необходимо учитывать ряд нюансов, связанных с расчетами, соблюдением валютного и антисанкционного законодательства.

При необходимости в получении квалифицированной юридической консультации по сделке Вы можете обратиться ко мне индивидуально в чат.

С уважением