Стоит ли покупать такую квартиру?
Хочу приобрести квартиру. В плане квартиры одно. А на фото стены нет. Как быть? Стоит ли покупать такую квартиру? Предварительный договор подписали.
- IMG_1018.jpeg
, Мария, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте!
Ситуация требует внимания до подписания основного договора.
Главный риск. Если отсутствующая стена является несущей конструкцией — это незаконная перепланировка. Покупая такую квартиру вы берёте на себя все проблемы с её узакониванием или восстановлением за свой счёт. Штраф за незаконную перепланировку и требование привести квартиру в исходное состояние может выставить жилищная инспекция (ст. 29 ЖК РФ).
Что выяснить до основной сделки:
Первое закажите выписку из БТИ и сравните фактическое состояние квартиры с планом. Если есть расхождения перепланировка не узаконена. Второе попросите продавца предоставить документы о согласовании перепланировки. Если таких документов нет — это красный флаг. Третье — выясните является ли снесённая стена несущей это можно узнать в управляющей компании или у независимого эксперта.
По предварительному договору. Если основной договор ещё не подписан — вы вправе отказаться от сделки. Если был внесён задаток и откажетесь вы — задаток останется у продавца. Если откажется продавец — он обязан вернуть задаток в двойном размере (ст. 381 ГК РФ). Поэтому до подписания основного договора обязательно выясните ситуацию с перепланировкой.
Здравствуйте!
Ситуация, когда в плане квартиры указана одна конфигурация, а на фотографиях отсутствует стена, требует тщательного выяснения обстоятельств. Это может быть как технической ошибкой, так и признаком серьёзных проблем с правовым статусом квартиры или её физическим состоянием. Прежде чем принимать решение о продолжении сделки, необходимо предпринять ряд шагов.
Что делать в сложившейся ситуации Запросите у продавца официальные документы на квартиру. Это технический паспорт, выписка из ЕГРН, проектная документация (если речь о новостройке) или другие документы, которые могут подтвердить планировку. Сравните их с тем, что указано в предварительном договоре и на фотографиях. Если в документах планировка отличается от того, что изображено на фото, это повод для беспокойства.
Проведите личный осмотр квартиры. Если возможно, организуйте просмотр объекта с участием специалиста (строителя, архитектора или оценщика). Эксперт сможет определить, действительно ли отсутствует стена, и оценить возможные последствия (например, нарушение несущих конструкций, проблемы с звукоизоляцией, соответствие планировки нормам СНиП и т.д.).
Проверьте наличие согласований и разрешений. Если стена была демонтирована после постройки дома, необходимо убедиться, что перепланировка была узаконена. В противном случае квартира может иметь юридические проблемы: такую перепланировку могут признать незаконной, что повлечёт обязательства по восстановлению первоначального состояния или другие санкции.
Уточните у продавца причины расхождения данных. Потребуйте письменного объяснения, почему в документах и на фото разная информация. Это может быть ошибка в документации, намеренное сокрытие информации или другие обстоятельства.
Пересмотрите предварительный договор. Проверьте, есть ли в нём пункты, которые касаются планировки квартиры, описания её состояния или обязательств продавца предоставить достоверную информацию. Если такие пункты есть, их можно использовать в дальнейшем при переговорах или в суде.
Рассмотрите возможность расторжения предварительного договора. Если расхождения существенны и не могут быть урегулированы, вы вправе отказаться от сделки. В зависимости от условий договора и обстоятельств может потребоваться возмещение расходов, которые вы понесли в связи с подготовкой к сделке (например, оплата экспертизы).
Стоит ли покупать такую квартиру Решение зависит от результатов проверки и переговоров с продавцом. Покупка оправдана только в том случае, если:
расхождение в данных — техническая ошибка, которая будет исправлена;
перепланировка узаконена, не нарушает строительные нормы и не влияет на безопасность квартиры;
продавец готов компенсировать возможные риски или снизить цену в разумных пределах.
Если же есть сомнения в законности перепланировки, качестве работ или достоверности информации, от покупки лучше отказаться. Риски могут включать:
юридические проблемы с оформлением права собственности;
необходимость восстанавливать первоначальную планировку за свой счёт;
снижение рыночной стоимости квартиры из-за незаконной перепланировки;
возможные проблемы с эксплуатацией (например, повышенная шумность, нарушение теплоизоляции).
Если мой ответ был Вам полезен, Вы можете выразить любую благодарность по этой ссылке: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/2384674/
Это будет очень приятно. Заранее большое спасибо и желаю Вам удачи!
Здравствуйте, Мария!
Покупать такую квартиру можно только после проверки документов. У продавца нужно запросить:
-актуальный техпаспорт/план БТИ или технический план;
-разрешение/решение о согласовании перепланировки;
-проект перепланировки;
-акт о завершенной перепланировке;
-актуальную выписку ЕГРН, если менялись площадь, границы или сведения об объекте.
При этом, если Вы передавали деньги именно как задаток, при отказе стороны могут спорить о его удержании или возврате; задаток по ГК РФ обеспечивает исполнение договора, а при виновном неисполнении применяются последствия ст. 381 ГК РФ.
Поэтому надо смотреть Ваш предварительный договор. И анализировать риски с учетом того что Вы уже подписали.
Здравствуйте, Мария!
Если стена обозначена на официальном поэтажном плане застройщика/БТИ, но физически отсутствует — это «свободная планировка». Покупать можно, но ставьте стену строго по плану (тогда согласование не нужно). Если хотите иную планировку — потребуется узаконить перепланировку, иначе риск при продаже или ипотеке. Уточните план БТИ до подписания основного договора.
Нужна помощь с документами или подробный разбор ситуации — жмите «Общаться в чате» - чат. Консультация платная, но вы получите готовый документ или пошаговый план под ваш случай.
С уважением, юрист Николай!
Здравствуйте. Ситуация рискованная, от сделки лучше отказаться.
Предварительный договор обязывает вас заключить основной, но если квартира не соответствует заявленным характеристикам, вы вправе требовать расторжения. Главный риск — незаконная перепланировка (отсутствие стены на фото при её наличии в плане). Это может создать вам проблемы с госорганами вплоть до продажи квартиры с торгов .
Порядок действий:
1. Потребуйте от продавца документы о согласовании перепланировки. Без них сделка крайне рискованна.
2. Если документов нет или перепланировка не узаконена, направьте продавцу официальную претензию с требованием расторгнуть предварительный договор и вернуть задаток (аванс).
3. При отказе обращайтесь в суд.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат — pravoved.ru/lawyer/4449526/
Похожие вопросы
Если доля в квартире принадлежит ребенку (мат капитал), но квартира не ипотечная, необходимо ли оформлять сделку по продаже такой квартиры у нотариуса?
Если доля в квартире принадлежит ребенку (мат капитал), но квартира не ипотечная, необходимо ли оформлять сделку по продаже такой квартиры у нотариуса?
Стоит ли заявлять о себе как о наследнике?
Здравствуйте
У меня умер отец. У него была квартира. Он жил в другом городе. Еще есть сводная сестра. Квартиру отец продал посторонним людям, а сестра ее купила. Такое они сделали не оповестив меня. А эту квартиру отец получал от государства, когда умерла моя мама( мне было два года). Сегодня последний день вступления в наследство. Я имею право на эту квартиру. Стоит ли заявлять о себе как о наследнике? Наследственное дело со стороны сестры не открывалось.
Хотелось бы узнать стоит ли передавать дело в суд и пробовать отстоять свою правоту?
Доброе утро!
Жена выезжала с парковки и зацепила стоящую рядом машину в слепой для нее зоне.К сожалению страховка закончилась в этом месяце.
По факту приехали ДПС,составили протокол.
Но как таковых повреждений не было.Предложили сумму до 20 тыс.Фото приложу.
В последствии приходит уведомление,что сумма ремонта 57 тыс и скидка от страховой.
Вопрос следующий.
Можно ли через суд затребовать экспертизу проведенных работ.
Так как по факту на фото и была виофиксация.Что повреждения такого и замены парктроника не было.А если было,то как тактично и правильно провести данную ситуацию.Так как сумма явно максимальная и не соответствует в нашем случае.Фото прикреплю.
Хотелось бы узнать стоит ли передавать дело в суд и пробовать отстоять свою правоту?
Заранее благодарю
Подскажите пожалуйста могут ли быть такие расходы при вступлении в наследство?
Доброе время суток. Необходима консультация. Пол года назад умер супруг. Сейчас нахожусь в процессе вступления в наследство. У супруга был инвестиционный портфель в котором 2 счёта. Один из них ИИС и второй обычный брокерский счёт. Для диверсификации приобретал разные ценные бумаги распределяя по большому количеству эмитентов. В портфеле присутствуют два вида паёв, несколько видов акций, и большая часть облигаций, есть замещающие облигации тоесть в иностранной валюте ( доллары и юаневые ). На каждом из этих счетов приблизительно около 35 до 40 эмитентов. На одном и другом счёте эмитенты практически одинаковые, но может быть на одном из счетов их меньше. Портфель общей стоимостью примерно около 5000000 рублей. Нотариус направила к оценщикам, сделать оценку авто и ценных бумаг, за оценку заплатила 40000 рублей за ценные бумаги, 3000 примерно за оценку автомобиля. На данный момент нотариус озвучила сумму ещё приблизительно 250000 рублей, за принятие наследуемых ценных бумаг. Помимо этого за принятие наследуемых мной долей общенажитого имущества дом, квартира которую зарабатывали с супругом для дочери, и автомобиль который был зарегистрирован на супруга. Оплатила 32000 за принятие наследства части дома, квартиры и автомобиля. Плюс предстоят ещё расходы которые необходимо будет оплатить за регистрацию имущества на себя. По озвученным предварительно суммам 4000 за регистрацию дома, 4000 за квартиру + около 3000 за оформление автомобиля. На данный момент отдала 75000 рублей, завтра предстоит ещё за принятие ценных бумаг около 250000 рублей оплатить нотариусу. По какому принципу происходит оценка ценных бумаг? Нотариус озвучила что оценивается каждый эмитент по отдельности, по определённому тарифу. Тоесть не процент с полной стоимости портфеля. А суммируется каждый эмитент. Я в шоке от недавно произошедшего в связи с скоропостижным уходом супруга из жизни, до сих пор не получается восстановиться. Периодически слушаю что озвучили, вроде понятно. Позже начинаю обдумывать , в моменты просветления не укладывается от куда человек может взять такие суммы для получения наследства, так ещё и оплачивать то что по факту являлось собственностью. Плюс расходы которые мне озвучивают для получения по сути того, что являлось собственностью до произошедшего просто добивают. Подскажите пожалуйста могут ли быть такие расходы при вступлении в наследство? Также боюсь себе представить какие суммы озвучат для того чтобы перевести эти ценные бумаги на свой счёт, который необходимо будет открыть. С уважением Наталья.
Вопрос в ПРОДАВЦЕ1 - 20.12.2025 (т.е. Через 10 после сделки), в отношении него открыто ИП по задолженности по кредиту в
Здравствуйте!
Планируем приобрести квартиру в г. Санкт-Петербург. Смущает один момент из истории сделок с ней. Текущий собственник- ПРОДАВЕЦ2 10.12.2025 г. приобрел у ПРОДАВЦА1 право требования по ДДУ за 7,35 млн руб. Сделка была с частичным использованием заемных средств (ипотека Альфа Банка 1,5 млн руб), расчеты с продавцом через аккредитив. В январе 2026 года дом был введен в эксплуатацию и ПРОДАВЕЦ2 оформил право собственности на квартиру, немного улучшил готовый ремонт от застройщика (заменил сантехнику) и обставил квартиру мебелью и техникой (с его слов вложения составили ~500 тыс.руб). В апреле 2026 года выставил на продажу за 9,4 млн. руб, что на сегодняшний день является рыночной ценой (с его слов изначально и был такой план, тк это его стратегия заработка). Мы началали проверку, текущий собственник-ПРОДАВЕЦ2 вопросов не вызывает, справки все получены, БКИ, выписки и тд. Вопрос в ПРОДАВЦЕ1 - 20.12.2025 (т.е. через 10 после сделки), в отношении него открыто ИП по задолженности по кредиту в размере 4,1 млн руб, на сегодняшний день остаток долга 3,75 млн руб и 450 тыс исполнительский сбор). ПРОДАВЕЦ2 утверждает, что не знал о существовании задолженности у ПРОДАВЦА1 на момент покупки, тк проверял его только по базе данных судебных приставов и не запрашивал БКИ, также ссылается на проверку банка и одобрение ипотеки, но на тот момент информации у приставов не было, тк ИП было открыто позже, но очевидно неоплаченная задолженность уже была на тот момент.
Мы хотели купить эту квартиру, но узнав в долгах предыдущего продавца задумались насколько это опасно в случае его возможного банкротства? Со слов ПРОДАВЦА2 на момент покупки квартира стоила примерно на 10% ниже рынка, продавец это объяснил тем, что разводится и побыстрее хотят разделить деньги, согласие от супруги было, я знаю, что подозрительным считается занижение цены более 20%
Стоит ли покупать такой объект? Какие риски мы получим?
Буду благодарна за ответы с ссылками на судебную практику и ссылки на статьи ГК.
Если перегородка была предусмотрена в техплане, её демонтаж считается изменением конфигурации квартиры (ст. 25–26 ЖК РФ), и это должно быть согласовано и внесено в документы. Материал стены (гипсокартон, “картон”) значения не имеет, важен сам факт изменения планировки.