Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить и не создать проблем мужу военнослужащему . Мы в браке, приобрели квартиру ( не по военной ипотеке) хотим сдать, у меня оформлена самозанятость. Что требуется ?
Екатерина, добрый день.
В качестве собственника квартиры в ЕГРН Вы указаны вместе с мужем?
Добрый день.Основной риск для военнослужащего связан с запретом на занятие предпринимательской деятельностью и иной оплачиваемой деятельностью (п. 7 ст. 10 Федерального закона № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»).
Сдача квартиры в аренду вами (супругой) не является деятельностью мужа. Если вы оформляете самозанятость на себя и платите налог, это не квалифицируется как участие мужа в предпринимательской деятельности.
Таким образом, муж не должен фигурировать в договоре аренды как арендодатель, не должен получать доход на свои счета и не должен участвовать в процессе управления этой деятельностью (например, подписывать акты или принимать деньги). Все документы (договор, чеки из приложения «Мой налог») должны быть оформлены на вас.
С уважением адвокат Чичигин Р.Н.
Для того чтобы вы могли сдавать квартиру, от своего имени и учитывая что она приобретена в браке, она является вашей совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Каждый из супругов вправе распоряжаться общим имуществом, однако для сделок, требующих государственной регистрации или нотариального удостоверения, необходимо согласие второго супруга.
Для сдачи квартиры в аренду (наем) достаточно нотариально удостоверенного согласия мужа на заключение вами договоров аренды (найма) данного жилого помещения.
Добрый день.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ
имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пп. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст. 128, 129, пп. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
То есть квартира является совместным имуществом.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Поэтому Вы вправе сдавать ее от своего имени с заключением договора, в котором будете фигурировать только Вы.
А квартира приобретена за счет его личных средств или совместно нажитых в браке?