Те деньги, которыми он закрыл ипотеку являются его личными или уже общими?

Нужен совет опытного юриста по разделу имущества.

Здравствуйте!

1.Ваша ситуация требует ряда уточнений.

Подробная юридическая консультация опытного юриста возможна только на платной основе (статьи 779,781 ГК РФ).

Если коротко, то вам необходимо действовать последовательно, опираясь на законодательство учитывая что всё имущество нажитое в браке-совместная собственность супругов (статья 34 СК РФ). Но есть нюансы, о которых стоит знать.

2.Все остальные моменты по вашей ситуации, могут быть детально разобраны в рамках отдельной платной  консультации. Если вам потребуется более подробная персональная консультация по вашей ситуации, напишите мне в чат. 

Здравствуйте!

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на чьё имя оно приобретено или кто вносил деньги. Это правило распространяется и на недвижимость. Таким образом, квартира, купленная в браке (даже если оформлена только на мужа), считается совместной собственностью супругов. При разводе она подлежит разделу в равных долях, если брачным договором не предусмотрен иной режим имущества. 

Средства от продажи прежней квартиры мужа Имущество, принадлежавшее одному из супругов до вступления в брак, остаётся его личной собственностью (статья 36 Семейного кодекса РФ). Квартира, купленная мужем до свадьбы, относилась к его личному имуществу. Деньги от её продажи также являются его личной собственностью, так как это результат реализации личного имущества.

Однако важно учитывать следующее:

Если в период брака за счёт общих средств супругов или труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (например, ремонт, модернизация), суд может признать его совместной собственностью (статья 37 Семейного кодекса РФ). В вашем случае, если во время проживания в этой квартире вы совместно делали ремонт, покупали мебель и технику, это может быть основанием для признания части средств от её продажи общими. Для этого потребуется доказать факт вложений и их значимость. 
Если средства от продажи квартиры были использованы для погашения ипотеки, которая была оформлена в браке, это не автоматически делает их общими. Погашение личного долга одного из супругов за счёт совместных доходов не превращает имущество в общее. Однако у другого супруга возникает право требовать возмещения половины потраченных средств, если факт несения таких расходов доказан. 
Ваши права и действия
Претендовать на долю в квартире вы можете как на половину совместной собственности, если не было брачного договора, изменяющего режим имущества.
Если удастся доказать вложения в прежнюю квартиру мужа, которые значительно увеличили её стоимость, суд может признать часть средств от её продажи общими и учесть это при разделе имущества.
Если средства от продажи квартиры использовались для погашения ипотеки, вы можете требовать возмещения половины суммы, потраченной на это, при условии документального подтверждения факта погашения и происхождения средств.
Что нужно сделать
Собрать доказательства: документы, подтверждающие покупку мебели, техники и проведение ремонта (чеки, договоры, акты);
любые другие доказательства вложений в прежнюю квартиру (например, свидетельские показания, если чеки не сохранились);
документы, связанные с ипотекой и погашением кредита.
Обратиться в суд с иском о разделе имущества. В исковом заявлении можно требовать признания доли в квартире и возмещения расходов, если есть основания.

Важные нюансы
Срок исковой давности для раздела имущества после развода составляет 3 года. Он исчисляется не с момента расторжения брака, а с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права. 
При разделе имущества суд также учитывает долговые обязательства. Общие долги распределяются между супругами пропорционально присуждённым долям.

Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность, которую Вы можете оставить по этой ссылке: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/2384674/

Заранее большое спасибо и желаю Вам удачи!

Добрый день Надежда, деньги от продажи его добрачной квартиры, которыми муж закрыл ипотеку, считаются его личными (ст. 36 СК РФ), но только если он сможет доказать, что сумма от продажи поступила именно со счёта за ту квартиру.

Однако квартира, купленная в браке, даже с использованием его личных денег, признаётся совместной собственностью (ст. 34 СК РФ).

Значит, вы имеете право на ½ от той части стоимости квартиры, которая была оплачена общими деньгами (ваши наличные 1,2 млн + совместно погашенный за полгода долг по ипотеке).

А на часть, погашенную его личными средствами от продажи его старой квартиры, ваша доля не распространяется. Но если в период брака вы делали ремонт, покупали мебель и технику за общие деньги  требуйте компенсации половины их стоимости. Для защиты своих прав и детей срочно нужно подавать иск о разделе имущества и наложении ареста на квартиру, чтобы муж не продал её без вашего согласия.

Напишите в чат, если нужно помочь.