Добрый день, как поступить в такой ситуации? Брат продал квартиру , теперь как выяснилось он был под давлением покупателя и под действием лекарств и остался без денег и без квартиры, сделка совершалась через МФЦ, как теперь аннулировать сделку если вторая сторона против, факта передачи денег нет только выписка из рос реестра, в каком порядке и куда обращаться ?
Здравствуйте, Елена!
как теперь аннулировать сделку если вторая сторона против,
Только в судебном порядке.
На основании п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
Добрый день.
Опишите подробно обстоятельства.
Право собственности зарегистрировано на покупателя?
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договор в наличии?
В нем предусмотрена передача денег в момент заключения договора?
факта передачи денег нет только выписка из рос реестра, в каком порядке и куда обращаться ?
если его принудили, путем применения насилия, психологического давления, обмана можно обратиться в полицию.
Что касается процессуальных моментов.
Заявление обязаны принять и зарегистрировать.
По номеру КУСП можно отследить движение материала
Срок проверки материала составляет 3 суток. Продлен он может быть до 10 и 30суток, о чем выносятся отдельные постановления, в которых должно прописываться в связи с чем срок необходимо продлить.
По окончанию проверки принимается решение.
Это оформляется постановлением о возбуждении либо об отказе в возбуждении уголовного дела.
Его должны опросить. В случаи возбуждения дела допросить как потерпевшего, вынести постановление о признании потерпевшим
ст. 42 УПК РФ.
Помимо все прочего он, имеет право получать на руки постановление о возбуждении уголовного дела о признании вас потерпевшим, о приостановлении предварительного следствия и иные документы затрагивающие их интересы.
Более подробно об этом в ч. 13. ст. 42 УПК РФ.
И гражданским истцом.
Это регламентируется ст. 44 УПК РФ.
Если конкретному лицу предъявили обвинение, дело направляют в прокуратуру для проверки законности а потом в суд для рассмотрения.
Это процедура вкратце.
Что касается бездействия или вынесения неправомерного решения.
Его можете обжаловать
В прокуратуру
УПК РФ Статья 124. Порядок рассмотрения жалобы прокурором, руководителем следственного органа
1. Прокурор, руководитель следственного органа рассматривает жалобу в течение 3 суток со дня ее получения. В исключительных случаях, когда для проверки жалобы необходимо истребовать дополнительные материалы либо принять иные меры, допускается рассмотрение жалобы в срок до 10 суток, о чем извещается заявитель.
2. По результатам рассмотрения жалобы прокурор, руководитель следственного органа выносит постановление о полном или частичном удовлетворении жалобы либо об отказе в ее удовлетворении.
В суд.
УПК РФ Статья 125. Судебный порядок рассмотрения жалоб
1. Постановления органа дознания, дознавателя, следователя, руководителя следственного органа об отказе в возбуждении уголовного дела, о прекращении уголовного дела, а равно иные действия (бездействие) и решения дознавателя, начальника подразделения дознания, начальника органа дознания, органа дознания, следователя, руководителя следственного органа и прокурора, которые способны причинить ущерб конституционным правам и свободам участников уголовного судопроизводства либо затруднить доступ граждан к правосудию, могут быть обжалованы в районный суд по месту совершения деяния, содержащего признаки преступления.
Ваше оружие это жалобы, обращение, личное посещение вышестоящего руководства (Руководства ГУВД, Прокуратуры района и области)
Графики приема вы можете узнать на официальном сайте.
Жалобу можно направить на официальный сайт либо почтой либо лично Лучше все делать лично. Так больше шансов быть услышанным. Пишите в свободной форме в виде рассказа с указанием дат, время. Каждое слово подкрепите доказательством, при наличии.
Здравствуйте.
Опишите поподробнее.
Ваш брат страдает какими-то психическими заболеваниями? Что за препараты он принимает?
Под каким давлением он подписал договор — физическим, психическим?
Он выдал расписку покупателю о том, что получил от него деньги за квартиру?
Во-первых, рекомендую Вашему брату обратиться в полицию с заявлением о совершении в отношении него преступления, предусмотренного ст.ст. 159, 163, 179 УК РФ в зависимости от обстоятельств принуждения к совершению сделки по отчуждению квартиры.
Если признаки преступления будут установлены, то будет возбуждено уголовное дело, в рамках которого будет наложен арест на квартиры, чтобы предотвратить ее выбытие из рук злоумышленников к третьим лицам.
Далее есть перспективы оспаривания сделки по основаниям, предусмотренным ст. 177, 178, 179 ГК РФ
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
в зависимости от обстоятельств и от вида порока воли в совершении сделки.
За составлением искового заявления в суд лучше обратиться к специалистам, поскольку дела такой категории сложные и требуют длительной подготовки. Сами, не имея опыта и навыков в этой сфере Вы ничего положительного не добьетесь.
Если брат является инвалидом, пенсионером или из иной социально незащищенной группы, то можете обратиться в прокуратуру с просьбой принять меры прокурорского реагирования, направленные на защиту лица, которое не может защитить свои права самостоятельно, путем подачи иска в защиту его интересов (ст. 45 ГПК РФ)
Прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.
иногда прокуроры выходят с такими исками в суд и успешно оспаривают сделки.
Елена, здравствуйте.
Начинать следует с
— подробного описания событий в их хронологии, в частности с того, с чего все началось и как развивались события. Кратких пояснений
Брат продал квартиру, теперь как выяснилось он был под давлением покупателя и под действием лекарств и остался без денег и без квартиры, сделка совершалась через МФЦ
в таких ситуациях для формирования плана последующих действий крайне недостаточно.
— изучения юристом документов по сделке (договор купли-продажи).
Далее возможные варианты: обращение в полицию, в суд с требованиями о признании сделки недействительной.
Нормы права, подлежащие применению, могут быть даны после детального рассмотрения ситуации.
С уважением
Также можно оспорить эту сделку, как совершенную лицом, неспособным понимать значение своих действий (п. 1 ст. 177 ГК РФ):
Т.е. тут надо смотреть, по какому именно основанию идти.
Доказательства у вас этому есть? Что за лекарства? Не страдает ли он каким-либо психическим заболеванием?