Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выясняя причину, через краевую администрацию лесного фонда, узнала, что участок пересекает границы лесного фонда (информации в ЕГРН об этом нет)
Здравствуйте! Столкнулась с такой ситуацией, и сейчас не знаю какие шаги нужно сделать. Приобрела земельный участок (ИЖС) в 2020 году. Дата присвоения кадастрового номера 2019 год. На данный момент, запросила уведомление на строительство, мне пришел отказ. Выясняя причину, через краевую администрацию лесного фонда, узнала, что участок пересекает границы лесного фонда (информации в ЕГРН об этом нет). Они отправили запрос в округ лесного фонда. Местная администрация говорит только через суд. Что и как сейчас делать, чтобы все было законно и могли получить разрешение на строительство?
Поскольку ваш участок с кадастровым номером, присвоенным в 2019 году, пересекает границы лесного фонда, а вы приобрели его в 2020 году, администрация права в том, что без суда разрешение на строительство вам не получить, при этом вы как добросовестный приобретатель не должны страдать из-за ошибки Росреестра, который не внес сведения о пересечении в ЕГРН. Вам необходимо подать исковое заявление в суд к администрации вашего округа и Росреестру о признании права собственности на земельный участок в существующих границах и о снятии возражений лесного фонда. В иске потребуйте установить, что границы вашего участка являются законными, а наложение произошло из-за кадастровой ошибки. К иску обязательно приложите отказ администрации в выдаче разрешения на строительство, выписку из ЕГРН, которая не содержит отметок о пересечении с лесным фондом, и письменный ответ из краевой администрации лесного фонда с картой пересечения. Также заявите ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы для точного определения границ. Суд признает ваше право и обяжет Росреестр снять пересечение, после чего вы сможете получить разрешение на строительство. Для подробной консультации и составления иска пишите в сообщения.
Ситуация, с которой вы столкнулись, связана с так называемым «наложением» границ земельного участка на земли лесного фонда. Поскольку в ЕГРН сведения о лесном фонде отсутствуют, а администрация настаивает на судебном порядке, вам необходимо действовать последовательно, опираясь на нормы Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно статье 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ, если при осуществлении государственного кадастрового учета или регистрации прав выявляется пересечение границ земельного участка с границами лесного фонда, закон предусматривает механизмы устранения таких противоречий.
Важно понимать, что если ваш участок был поставлен на учет до внесения сведений о границах лесного фонда в ЕГРН, закон защищает права собственника.
Если у вас на руках есть письменный отказ в выдаче уведомления о начале строительства тл в нем должны быть четко указаны причины (ссылка на пересечение с лесным фондом). Этот документ станет ключевым доказательством в суде или при досудебном урегулировании.
Далее, вам необходим заказ кадастровых работ, нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана (в связи с уточнением границ). Инженер должен провести анализ и подтвердить факт пересечения границ. В межевом плане будет отражено, что ваш участок не является лесным участком, а пересечение является реестровой ошибкой или следствием отсутствия актуальных данных в ЕГРН.
Далее, на досудебный стадии -обращение в Росреестр. На основании части 4 статьи 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ, орган регистрации прав (Росреестр) обязан самостоятельно вносить изменения в сведения ЕГРН при выявлении реестровых ошибок. Вы можете подать заявление в Росреестр об исправлении реестровой ошибки, приложив межевой план и документы, подтверждающие ваше право собственности, возникшее до внесения сведений о лесничестве.
Возможно понадобится судебная защита если администрация или Росреестр отказывают в исправлении сведений, вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением:
Предмет иска — Признание права собственности на земельный участок в существующих границах, исключение сведений о пересечении с землями лесного фонда, понуждение органа регистрации прав внести изменения в ЕГРН. Ваши доводы и аргументы в том, что вы добросовестный приобретатель, участок имеет категорию ИЖС, а сведения о лесничестве не были внесены в ЕГРН на момент приобретения участка. Судебная практика (в том числе кассационные определения, приведенные ниже) подтверждает, что наличие пересечения не должно препятствовать реализации прав собственника, если права возникли до внесения сведений о лесничестве.
Добрый вечер.у меня участок которым я владею с2002 года с плодовыми деревьям все документы в порядке есть выписка из архива не давно узнал что участок сказали что участок погашен
Хочу присвоить адрес отдельно стоящему зданию вспомогательному зданию (хозяйственно-бытовой комплекс), однако от Администрации получен отказ. Дословно: при присвоении адресов зданиям (строениям), сооружениям, в том числе строительство которых не завершено,, такие адреса должны соответствовать адресам земельных участков, в границах которых расположены соответствующие здания (строения), сооружения. Здание расположено на трех земельных участках.
Здравствуйте. Ситуация такая. Живу в коммунальной квартире с соседкой у которой есть правнуки под опекой, сейчас одному уже 18, второй 15. Началось все давно. Она начала говорить что на нее ее бывший мужчина и подруга наводят порчу, ходят на кладбище собирают землю сыпят нам под двери,подбрасывают ножи и манет заговорённые, я не особо на это обращала внимание, но когда она узнала что я в положении начала на меня все это говорить и обвинять в воровстве, говорит что я к ней комнату захожу когда она спит собираю волосы закапываю ей в горшки с цветами, рисую кресты на телевизоре, мебель какую то распиливаю, сначала говорила что правнук мне дал ключи, потом я его попросила поменять ей замок что уже отстала от меня, он сказал что это бесполезно, и вправду , поменял ей и через неделю она опять начала на него кричать что он мне дал ключи, потом стала говорить что я их украла. Любую бумажку если найдет в комнате или фантик это тоже я, Все нервы изматала пока беременная была.вызывала на нее милицию, участкового, психиатра, но они сказали что с ней все нормально. Сейчас она хулиганит. У меня двое детей, грудной и дочь 12 лет. Она кричит из комнаты специально чтоб ее слышали, кричит оскорбления в строну меня , моей мамы которая умерла 10 лет назад от рака, оскорбляет бабушку которой тоже нет, проклинает и желает болезней и смерти детям. Дочь близко к сердцу все воспринимает, все это слышит каждый день, и она постоянно своим ором будит мне маленького ребёнка. Орет она что бы на скандал спровоцировать. Могу ли я подать в суд на нее за клевету и вообще моральный ущерб или компенсацию детям, я не знаю как правильно это сформулировать) ладно я, но почему дети должны все это видеть и слушать
Здравствуйте.купили дачный участок в СНТ 5 лет назад.на границе участка росла плакучая ива.ей было лет 20.рядом находится ЛЭП.зимой председатель снт без моего ведома ее спилил под корень нарушив внешний вид участка.спилил без каких либо разрешений,ссылаясь на то что она мешала ЛЭП.имел ли он право это делать?и какие мои дальнейшие действия.
Добрый день мне угрожал иностранец говорил что спецагент и приедет убить меня я не отреагировала но в мессенджер Макс я отослала свой адрес подруге а потом узнал что он не надёжен и информацию никакую нельзя посылать стала переживать что этот иностранец мог перехватить эту информацию он сам из Латвии на сколько я поняла что мне предпринимать или не обращать внимание по этому поводу?
Согласно статье 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ, если при осуществлении государственного кадастрового учета или регистрации прав выявляется пересечение границ земельного участка с границами лесного фонда, закон предусматривает механизмы устранения таких противоречий.
Важно понимать, что если ваш участок был поставлен на учет до внесения сведений о границах лесного фонда в ЕГРН, закон защищает права собственника.
Если у вас на руках есть письменный отказ в выдаче уведомления о начале строительства тл в нем должны быть четко указаны причины (ссылка на пересечение с лесным фондом). Этот документ станет ключевым доказательством в суде или при досудебном урегулировании.
Далее, вам необходим заказ кадастровых работ, нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана (в связи с уточнением границ). Инженер должен провести анализ и подтвердить факт пересечения границ. В межевом плане будет отражено, что ваш участок не является лесным участком, а пересечение является реестровой ошибкой или следствием отсутствия актуальных данных в ЕГРН.
Далее, на досудебный стадии -обращение в Росреестр. На основании части 4 статьи 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ, орган регистрации прав (Росреестр) обязан самостоятельно вносить изменения в сведения ЕГРН при выявлении реестровых ошибок. Вы можете подать заявление в Росреестр об исправлении реестровой ошибки, приложив межевой план и документы, подтверждающие ваше право собственности, возникшее до внесения сведений о лесничестве.
Возможно понадобится судебная защита если администрация или Росреестр отказывают в исправлении сведений, вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением:
Предмет иска — Признание права собственности на земельный участок в существующих границах, исключение сведений о пересечении с землями лесного фонда, понуждение органа регистрации прав внести изменения в ЕГРН.
Ваши доводы и аргументы в том, что вы добросовестный приобретатель, участок имеет категорию ИЖС, а сведения о лесничестве не были внесены в ЕГРН на момент приобретения участка. Судебная практика (в том числе кассационные определения, приведенные ниже) подтверждает, что наличие пересечения не должно препятствовать реализации прав собственника, если права возникли до внесения сведений о лесничестве.
С уважением адвокат Чичигин Р.Н.
Если нужна помощь пишите мне в чат.