Какие ещё есть варианты внесения данной недвижимости в Рос

Question

Внесение недвижимости в Рос. реестр. Здравствуйте. Речь о недвижимости "Новых Регионов РФ", бывшая Запорожская область. Т.е., о ,,Первичной регистрации ранее возникшего права собственности в ЕГРН РФ". Своими словами - "перепостановка" недвижимости, со старого украинского учёта на российский, как того требует законодательство РФ. - Два нежилых помещения, находящиеся в частной собственности. Под одним из них - приватизированная земля, есть гос.акт. Коммуникации были временно запломбированы, помещения "законсервированы". Под вторым земля никак не была оформлена, коммуникации не подведены, находилось в стадии ремонта, сейчас законсервировано. - Недвижимость в собственности уже более 15 лет, т.е. приобретена/построена ещё до каких-либо военных действий. Все документы имеются (право собственности по решению суда, технический паспорт). - Собственник - нынешний гражданин РФ и Украины (при получении гражданства РФ, от гражданства Украины можно было не отказываться - так и сделали). - С 2023 года, собственник находится за пределами РФ и Украины, в третьей стране. На консульский учёт не становился. - В 2024 году, у собственника заканчивался срок действия паспортов РФ (сначала внутреннего - по достижению 45 лет, затем заграничного). - Незадолго ДО окончания срока действия загранпаспорта РФ (срок внутреннего паспорта на тот момент уже истек), по нему делается генеральная доверенность на другого гражданина РФ, со всеми правами в отношении недвижимости собственника. Доверенность оформляется в государственном нотариусе третьей страны, указываются все данные доверителя (СНИЛС, ИНН, адрес регистрации в РФ, данные просроченного внутреннего паспорта, данные действующего на тот момент загран.паспорта). После заверения в нотариусе, на доверенность ставится апостиль, делается официальный перевод на русский язык, и в консульстве РФ ставится штамп о правильности перевода. - Доверенное лицо, на территории РФ (ЗНР), пытается подать документы по недвижимости, на гос.регитрацию. Ему отказывают сначала в МФЦ, а затем и в Рос.рестре. Причина отказа - отсутствие действующего внутреннего паспорта гражданина РФ, у собственника недвижимости. Тот факт, что доверенность выдавалась за рубежом, на основании загран.паспорта, и что собственник находится за пределами РФ и не имеет возможности там получить внутренний паспорт РФ - полностью игнорируется. Насколько правомерен отказ в регистрации? Какие ещё есть варианты внесения данной недвижимости в Рос.реестр? Только пожалуйста, без советов по типу: "проще приехать и получить новый внутренний паспорт". Необходимы конкретные, юридически обоснованные пути решения вопроса. Заранее благодарен за профессиональные советы юристов!

Дмитрий Сидор · Answer

Здравствуйте, Евгений! Ему необязательно получать новый паспорт в РФ. Если он находится заграницей, постоянно там проживает на законных основаниях, то может получить загранпаспорт в Консульстве соответствующей страны. Если срок действия загранпаспорта истек. И если он проживает заграницей на постоянной основе такой паспорт и является документом, удостоверяющим его личность. Кроме того, заявление о госрегистрации может подаваться представителем правообладателя по нотариальной доверенности, а при личной подаче документов представитель предъявляет свой документ, удостоверяющий личность, и документ о полномочиях. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»№ 218-ФЗ не устанавливает условия, что у доверителя обязательно должен быть действующий внутренний паспорт РФ именно на дату подачи представителем. А основания для приостановления и отказа в регистрации указаны в ст. 26-27 Закона № 218. Таким образом, отказ только по этой причине является незаконным. И его можно оспорить в судебном порядке (ст. 218-220 КАС РФ). Выход в данном случае в этом. Документы в суд можно подать дистанционно.

Ольга Николаева · Answer

Здравствуйте, В данном случае, кроме как получить письменный отказ и обжаловать его в судебном порядке, никаких иных путей выхода не вижу. Ну может ещё в Росреестр на личный прием к руководству попадете, если Вам рядовые сотрудники отказывают, может руководитель разрешит этот вопрос. В целом же — только судебное обжалование. Не вижу препятствий в постановке на учёт недвижимости по доверенности, оформленной на представителя, по загранпаспорту РФ. Внутренний паспорт, бывает, даже вовсе не указывают в доверенности. Потому как идентифицировать личность могут и по иным персональным данным, указанным в доверенности. Вот, например, как сам Росреестр разъяснял вопросы о возможности регистрационных действий по заграничному паспорту гражданина РФ. https://rosreestr.gov.ru/feedback/faq/418902/?ysclid=motyycmbe8309284230 … при личном обращении — физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, которым является паспорт гражданина РФ. … в соответствии с Указами Президента Российской Федерации от 21.12.1996 № 1752 «Об основных документах, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации за пределами Российской Федерации» и от 19.10.2005 № 1222 «Об основных документах, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации за пределами территории РФ, содержащих электронные носители информации» основными документами, удостоверяющими личность гражданина РФ за пределами территории РФ, являются паспорт гражданина РФ (заграничный паспорт). В соответствии с пунктом 57 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Росреестра от 07.12.2023 N П/0514 в отношении физического лица, являющегося гражданином РФ, указываются фамилия, имя и отчество, дата и место рождения, гражданство, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также при наличии СНИЛС. … заграничный паспорт гражданина РФ не является документом, удостоверяющим личность гражданина РФ на территории РФ. Соответственно, в записи ЕГРН о физических лицах — гражданах РФ, являющихся правообладателями, лицами, чьи права или в пользу которых права ограничиваются (обременяются), сторонами сделок, при государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав, сделок с объектами недвижимости, вносятся реквизиты паспорта гражданина РФ; если за государственной регистрацией права собственности будет обращаться представитель, действующий по доверенности (например, гражданина РФ, постоянно проживающего на территории иного государства), в государственной регистрации прав на недвижимое имущество не может быть отказано при представлении в орган регистрации доверенности, выданной консульским учреждением за пределами территории РФ на основании заграничного паспорта гражданина РФ (то есть то лицо является гражданином РФ, но постоянно проживает за пределами РФ) .

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Право должны зарегистрировать, ниже продолжу.

Евгений Каргапольцев · Answer

Здравствуйте, Евгений. Исходя из Вашего описания и комментариев, на данный момент у представителя отказываются принимать документы для осуществления кадастрового учета и гос.регистрации прав. Т.е. по факту, на руках не имеется никаких документов, подтверждающих отказ в приеме, постановке на кадастровый учет и регистрации прав, его официальное правовое обоснование, как и вообще обращение в МФЦ или Росреестр. В таком случае Вам следует понимать следующее: Устные пояснения никакого значения не имеют. Следует обращаться письменно, фиксируя все действия. Порядок представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество утвержден Приказом Росреестра от 30.12.2020 N П/0509 «Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Он предусматривает представление документов следующими способами 2. Заявление и прилагаемые к нему документы представляются по выбору заявителя: 1) в форме документов на бумажном носителе при личном обращении: ..... 3) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети „Интернет“ ..... 3..... Заявление в форме электронного документа подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя , за исключением случаев, установленных частью 1.2 статьи 18 Закона. При наличии возможности Вы можете представить документы электронно. Если нет такой возможности, нет иного варианта, как представлять их лично Вам самому или представителю. Ранее предусматривалось направление почтой, сейчас это отменено. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в приеме заявления и документов поименован в п.67 Адм.регламента, предусмотренного Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278 67. Основанием для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, является неустановление личности лица, обратившегося за оказанием услуги (непредъявление данным лицом документа, удостоверяющего его личность, отказ данного лица предъявить документ, удостоверяющий его личность). В приеме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов должно быть отказано непосредственно в момент представления таких заявления и документов. Отказ в приеме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в иных случаях не допускается. При обращении представителя при предъявлении им своего паспорта и доверенности такие обстоятельства отсутствуют, соответственно просто не принять его Росреестр не вправе. Тем же адм.регламентом предусмотрены основания приостановления и отказа в предоставлении услуги, это основания в соответствии с ФЗ О государственной регистрации недвижимости. Пока у Вас не будет на руках ни расписки в приеме, ни уведомления, ни какого-либо иного документа с результатом посещения представителем МФЦ или Росреестра, дальше решение вопроса не продвинется. В случае отказа в приеме заявления на личном приеме незаконные действия могут быть обжалованы как в досудебном порядке, так и в суд в порядке административного судопроизводства. Подробная консультация по вопросу возможна индивидуально в чате . С уважением