Поинтересовалась в Управлении развития города, это снт и участок включены в територию развития города, на данном месте планируется застройка многоэтажек

Question

Добрый день! Хотели приобрести участок земли населеных пунктов, разрешенное использоваия для садоводничества и огородничества. У прадовца есть св-во на собственность данного участка. Поинтересовалась в Управлении развития города, это снт и участок включены в територию развития города, на данном месте планируется застройка многоэтажек. Там же в этом управлении сказали, что в октябре 2025 года зстройщику передано право на застройку данной территории. Вопрос как такое возможно, ведь у многих людей участки в данном снт в собственности. В управе градостроительства сказали, что теперь застройщик будет выпупать данную землю у собственников и что несогласных собствеников принудят по суду продать участки так, как данная территория водит в план разития города. У данного участка еще ограничение, особый режим использования земли "Водоохранная зона реки", действует еще водный кодекс. Вопрос: дейсвительно ли большую силу имеет план развития города, нежели свидетельство о собственности на данный участок? Правомерно ли в такой ситуации принудить собственника участка продать его через суд застройщику многоэтажных домов?

Ольга Чистякова · Answer

Добрый день. Поинтересовалась в Управлении развития города, это снт и участок включены в територию развития города, на данном месте планируется застройка многоэтажек. Видимо в вашей ситуации речь идет о комплексное развитии территорий. дейсвительно ли большую силу имеет план развития города, нежели свидетельство о собственности на данный участок? Это не вопрос силы, а вопрос приоритета публичных интересов над частными. В слу положений Градостроительного кодекса РФ 1. Целями комплексного развития территории являются: 1) обеспечение сбалансированного и устойчивого развития поселений, муниципальных округов, городских округов путем повышения качества городской среды и улучшения внешнего облика, архитектурно-стилистических и иных характеристик объектов капитального строительства; 2) обеспечение достижения показателей, в том числе в сфере жилищного строительства и улучшения жилищных условий граждан, в соответствии с указами Президента Российской Федерации, национальными проектами, государственными программами; 3) создание необходимых условий для развития транспортной, социальной, инженерной инфраструктур, благоустройства территорий поселений, муниципальных округов, городских округов, повышения территориальной доступности таких инфраструктур; 4) повышение эффективности использования территорий поселений, муниципальных округов, городских округов, в том числе формирование комфортной городской среды, создание мест обслуживания и мест приложения труда; 5) создание условий для привлечения внебюджетных источников финансирования обновления застроенных территорий. 2. Комплексное развитие территории осуществляется в соответствии с положениями настоящего Кодекса, а также с гражданским законодательством, жилищным законодательством, земельным законодательством, законодательством об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, законодательством в области охраны окружающей среды

Юрий Колковский · Answer

Вопрос: дейсвительно ли большую силу имеет план развития города, нежели свидетельство о собственности на данный участок? Правомерно ли в такой ситуации принудить собственника участка продать его через суд застройщику многоэтажных домов? Здравствуйте. Согласно ст. 56.3 ЗК РФ 1. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается , если указанные объекты предусмотрены: 1) утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования); 2) утвержденными проектами планировки территории. Как видите, возможность изъятия предусмотрена непосредственно ЗК РФ. Вы можете ознакомиться с условиями изъятия, которые определены этой статьей: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ce84a87dc1e7b39b770f22b8bfd0c5899ff8ba9d/ Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд указаны в ст.49 ЗК РФ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/a2d44013e12a0ad5697ee11f08686b38a6587ed8/ На самом деле могут изъять земельный участок для государственных или муниципальных нужд. Вопрос: дейсвительно ли большую силу имеет план развития города, нежели свидетельство о собственности на данный участок? Здесь не в этом вопрос. Несмотря на наличие свидетельства о праве собственности изъять участок могут. но должна быть соблюдена процедура изъятия. Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд предусмотрены ст.56.3 ЗК РФ. Решению об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд посвящена ст.56.8 ЗК РФ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/80a63b1fd0ce113127e430229e38c7180b6be29c/ Заключение соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд регулирует ст.56.10 ЗК РФ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/65aff8bab1d469b665977f76b0f9f9266a3d68d0/ Если Вам нужна более подробная консультация можете обратиться к о мне в чат.

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте! 1. В каком регионе и городе находится участок? 2. По какому основанию планируется изъятие или выкуп? Комплексное развитие территории или изъятие для государственных, муниципальных нужд? Или Управление сослалось на что-то иное (например, развитие застроенной территории, ДРТ)? Если есть номер или название документа (постановление о КРТ, решение об изъятии) — укажите пожалуйста. 3. Вы — потенциальный покупатель (сделка ещё не совершена) или уже собственник? И есть ли информация, опубликовано ли уже решение о КРТ/изъятии официально (на сайте администрации, в Росреестре в виде обременения)?