Здравствуйте, купили квартиру с использованием мат. Капитала , сейчас погасили ипотеку и через мфц сделали соглашение на выделение долей детям , сейчас возникает вопрос супругам нужно было тоже выделять доли или достаточно только детям ? Далее планируется продажа данной квартиры через нотариуса .
Здравствуйте.
Да, супругам также необходимо выделить доли в квартире, если при её покупке использовался материнский капитал. Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского капитала, должно оформляться в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Здравствуйте! Ваше беспокойство понятно, и хорошо, что вы подняли этот вопрос до продажи.
По закону, доли в жилье, купленном за материнский капитал, обязательно выделяются всем членам семьи – и детям, и обоим супругам. Это требование Федерального закона № 256-ФЗ.
Вы упомянули, что оформляли соглашение через МФЦ. Важно понять, какое именно соглашение вы заключили, так как от этого зависит, нужно ли что-то переделывать:
Если в соглашении доли выделены только детям: Это допустимо и не требует обязательного обращения к нотариусу. В этом случае ваша с супругом часть квартиры сохраняется в совместной собственности. Это нормально, и для продажи всей квартиры вам как супругам нужно будет действовать совместно. Никаких проблем нет.
Если вы также решили определить доли между собой (например, по 1/4 каждому): Тогда вы сменили режим собственности с совместной на долевую. Такое соглашение требует обязательного нотариального удостоверения. Если вы этого не сделали, Росреестр не зарегистрирует переход права, и соглашение не будет иметь силы. Вам придется переделывать его через нотариуса.
Коротко: выделение долей только детям — это законно и нотариус не нужен. Изменение долей супругов — только через нотариуса. Проверьте ваше соглашение.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат — pravoved.ru/lawyer/4449526/
