Нас двое наследников, я и сын, нам в понаследству перешли 2 квартиры, одна из которых стоит 3 миллиона, а вторая

Здравствуйте!

После получения свидетельства о наследстве наследники вправе заключить соглашение о разделе наследства, в которым вы вправе перераспределить доли.

Анна, здравствуйте. Да, это можно сделать с помощью соглашения о разделе наследственного имущества (ст. 1165 ГК РФ). Вам нужно обратиться к нотариусу, который ведет ваше дело, до получения свидетельств о праве на наследство. В соглашении вы прописываете, что квартира стоимостью 10 млн руб. переходит целиком сыну, а квартира за 3 млн руб. — вам, при этом вы добровольно отказываетесь от денежной компенсации за разницу в стоимости.

У вас есть два варианта. Первый, принять наследство и после оформления наследственного (а оно будет длится 6 месяцев) подарить квартиру стоимостью 10 миллионов сыну. Либо второй вариант, разделить наследственное имущество по соглашению для этого Вам нужно дождаться  окончания наследственного дела, после которого Вам выдадут  свидетельство о праве на наследство, а после, заключить соглашение соглашение о разделе наследства. В соглашении нужно указать что сыну  переходит в собственность квартира расположенная по такому то адресу, а Вам по такому. 

ГК РФ Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками
 

 
1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

 
К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

 
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

 
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

 
3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.