Доброе время суток! Как правильно составить договор о пользовании инфраструктурой не членом СНТ? Кто должен составлять договор о пользовании инфраструктурой СНТ?
Здравствуйте!
Договор о пользовании имуществом общего пользования в СНТ с лицом, не являющимся членом товарищества, обычно оформляется на основании положений Федерального закона № 217-ФЗ. По общему правилу инициатива и подготовка такого договора лежит на самом СНТ, а именно на правлении или председателе, потому что именно они отвечают за управление общим имуществом и реализацию решений общего собрания.
Фактически текст договора разрабатывается СНТ, но не «в одностороннем порядке». Основанием служит решение общего собрания членов товарищества, где утверждаются условия пользования инфраструктурой и порядок расчёта платы. После этого председатель заключает договор с конкретным не членом СНТ, как правило на согласованных условиях, при этом сторона-пользователь вправе вносить свои предложения и корректировки до подписания.
По содержанию такой договор обычно включает перечень объектов инфраструктуры (дороги, сети, охрана, вывоз мусора и т.п.), порядок и размер платы, права и обязанности сторон, режим доступа, ответственность за нарушение условий, а также срок действия и порядок разрешения споров. Важно, чтобы плата была обоснована и соответствовала фактическим затратам на содержание имущества.
Таким образом, базово договор готовит СНТ, но окончательная форма всегда формируется через согласование сторон и опирается на решение общего собрания.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
Здравствуйте.
Не нужно составлять договор о пользовании инфраструктурой СНТ ни для членов СНТ, ни для лиц, не являющихся членами СНТ.
Лица, ведущие садоводство на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия (членства) в товариществе вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
При этом указанные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества (Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд..., ст. 5).
