С 2017 года оплачиваю и продлеваю ежегодно аренду под временный гараж в центре города

Здравствуйте.

Если в договоре аренды прямо определено, что для продления его необходимо заблаговременно направить соответствующее заявление арендодателю и это требование договора Вами не выполнено, то Вы теряете преимущественное право, предусмотренное ст. 621 ГК РФ:

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Поэтому если соответствующий срок пропущен, то говорить тут о каком-то Вашем преимуществе перед другими лицами не приходится. Вероятно, на этот участок был претендент и он ему был предоставлен в установленном порядке. При этом никто не запрещает Вам проверить законность выдачи участка новому арендатору, посредством соответствующего запроса в администрацию и анализа ее ответа.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Здравствуйте Алла. 

Многое зависит от вашего статуса и обстоятельств. Согласно ст. 621 ГК РФ, у добросовестного арендатора есть преимущественное право на заключение договора на новый срок, однако для его реализации необходимо письменно уведомить арендодателя о своем желании в срок, указанный в договоре, или в разумный срок до его окончания. Если вы пропустили этот срок, администрация могла расценить это как утрату вами преимущественного права.

Ваш статус участника боевых действий — это важный момент. Ветераны боевых действий, включая участников СВО, имеют первоочередное право на получение земельных участков без проведения торгов. 

Вам необходимо собрать документы: договоры аренды, заявление на имя главы администрации, документы, подтверждающие статус участника боевых действий, и доказательства уважительности причин необращения в Администрацию в период истечения срока аренды. Вообще здесь юридическая оценка документов, хронологии событий, нужна. Плюс понимать какой населенный пункт. Так как бывают различия в нормативном урегулировании этих вопросов между муниципалитетами.   

Здравствуйте Алла !

если земельный участок находится в муниципальной или государственной собственности, продление аренды регулируется Гражданским и Земельным кодексами РФ.

Гражданский кодекс РФ Статья 610. Срок договора аренды:

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

https://base.garant.ru/10164072/cfcad8225940a5d16e25514195aad8a5/

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок:

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

https://base.garant.ru/10164072/1da89c63f6dc9c97c8b9f2240da2118c/

если вы Алла, не подали заявление о продлении вовремя, администрация вправе передать участок другому лицу. Преимущество на продление действует только при своевременном обращении

если вы не продлили договор аренды вовремя, а срок действия договора истёк, администрация имеет право заключить договор с другим лицом.

это соответствует положениям ст. 610 и ст. 621 Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ.

основанием для передачи участка другому лицу будет окончание вашего договора и отсутствие своевременного заявления о его продлении

Вам стоит проверить договор аренды, изучите условия продления, сроки, порядок уведомления

официально обратиться в администрацию, запросите основания передачи участка другому лицу, предоставьте документы, подтверждающие вашу аренду и статус.

 узнайте, проводились ли торги, законно ли заключён новый договор
 
к сожалению, если вы не продлили аренду вовремя, администрация вправе передать участок другому лицу. Статус участника боевых действий преимущество для аренды гаражного участка не даёт  только для садовых/огородных

Но если есть сомнения в законности передачи, вы имеете право запросить документы, разъяснения и, при необходимости, обжаловать действия администрации в суде.

Здравствуйте ! 

В вашей ситуации важно разделить два вопроса:

1. было ли у вас право на преимущественное продление аренды;
2. даёт ли статус участника боевых действий приоритет на предоставление участка под гараж.

По законодательству РФ автоматического сохранения участка только из-за того, что вы раньше арендовали место, обычно нет, если срок договора истёк и новый договор вовремя не заключён. Но действия администрации всё равно могут быть оспорены — зависит от того, как именно был оформлен участок и какие правила действуют в вашем муниципалитете.

Основные нормы:

* ст. 39.6, 39.8 Земельного кодекса РФ;
* ст. 621 ГК РФ (преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок);
* Федеральный закон № 5-ФЗ «О ветеранах».

Что важно по существу:

1. Преимущественное право арендатора

Согласно ст. 621 ГК РФ, арендатор, который надлежащим образом исполнял договор, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Но здесь есть нюанс:
если договор уже прекратился из-за окончания срока, а вы не подали заявление заранее (или в срок, установленный договором), администрация может считать участок свободным и передать его другому лицу.

Однако в вашей ситуации есть аргументы в вашу пользу:

* вы много лет непрерывно пользовались участком с 2017 года;
* задолженности, вероятно, не было;
* после звонка администрации вы сразу подали заявление;
* администрация не дала письменного отказа;
* участок фактически передали другому лицу ещё до официального ответа вам.

Это может свидетельствовать о нарушении процедуры рассмотрения вашего заявления.

2. Статус участника боевых действий

Сам по себе статус ветерана боевых действий не даёт безусловного автоматического права на получение именно этого участка вне очереди.

Но:
в ряде регионов и муниципалитетов действуют местные льготы для ветеранов боевых действий, включая преимущество при предоставлении земельных участков или гаражных мест. Это нужно смотреть по вашему региону и муниципальным правилам землепользования.

Кроме того, администрация обязана учитывать принципы равенства и обоснованности решений. Если место передали другому человеку без официального отказа вам и без завершения рассмотрения вашего заявления — это уже спорный момент.

Что рекомендую сделать сейчас:

 1. Срочно подать письменный запрос

Потребуйте:

* копию решения по вашему заявлению;
* сведения, на каком основании участок передан другому лицу;
* дату заключения нового договора;
* копию схемы/постановления о предоставлении участка.

2. Если ответа нет — жалоба в прокуратуру

Основания:

* нарушение порядка рассмотрения обращения;
* возможное незаконное предоставление муниципального участка;
* игнорирование преимущественного права прежнего арендатора.

3. Возможен иск в суд

Если участок уже официально передан другому лицу, можно рассматривать:

* оспаривание решения администрации;
* признание незаконным отказа;
* требование повторного рассмотрения заявления.

Но перспективы будут зависеть от:

* условий старого договора;
* был ли пункт о продлении;
* когда именно истёк срок;
* когда вы подали заявление;
* существовал ли перерыв в аренде юридически.