В целом хотим работать, но немного дешевле, на крайний случай расторгнуть договор, но боимся при расторжении потерять задаток

Question

Здравствуйте. Мы заключили договор аренды гостиницы, внесли задаток, но еще не подписали акт приемки ( а срок уже вышел, по вине арендодателя). Сейчас ситуация такая что обстоятельства не позволяют работать по цене которая указана в договоре, из за прилетевших дронов и разлившейся в Туапсе нефти. Пытаемся с арендодателем договорится о скидке, но он не хочет. Я бы хотел проконсультироваться и узнать как нам лучше поступить в данной ситуации. В целом хотим работать, но немного дешевле, на крайний случай расторгнуть договор, но боимся при расторжении потерять задаток

Алексей Хоров · Answer

Здравствуйте. В вашей ситуации ключевыми являются просрочка акта приёмки-передачи по вине арендодателя и форс-мажорные обстоятельства (дроны, разлив нефти), которые делают аренду нерентабельной. Вы можете использовать это для переговоров или расторжения без потери задатка, опираясь на нормы ГК РФ. Договор аренды считается заключённым, даже без подписанного акта приёмки, если задаток внесён и условия согласованы. Просрочка акта по вине арендодателя даёт вам право требовать его подписания, расторжения или возмещения убытков (ст. 614 ГК РФ). Предложите арендодателю допсоглашение с пониженной ценой, ссылаясь на существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ): военные риски и экологическая катастрофа в Туапсе делают исполнение договора убыточным. Зафиксируйте это письменно (уведомление заказным письмом с уведомлением). Если откажет, это усилит вашу позицию в суде. Расторжение по вашей инициативе При расторжении по вашей вине задаток остаётся у арендодателя (ст. 381 ГК РФ). Чтобы избежать этого: Докажите вину арендодателя (просрочка акта) или форс-мажор (дроны/нефть как непреодолимая сила по ст. 417 ГК РФ). Задаток вернётся полностью, если расторжение по соглашению сторон или невозможности исполнения.

Александр Чистяков · Answer

Здравствуйте. Варианты решения вопроса есть однозначно! Согласно п. 4 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, существенно ухудшились. В вашем случае обстоятельства, связанные с прилётом дронов и разливом нефти в Туапсе, могут рассматриваться как внешние факторы, влияющие на возможность использования гостиницы по назначению. Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу и порядку действий, напишите мне в личное сообщение (чат). Вот ссылка для перехода в этот чат: pravoved.ru/lawyer/2384674/

Елена Мишунина · Answer

Суд вряд ли сочтет прилет дронов и разлив нефти основанием для снижения цены по ст. 451 ГК РФ. Эти риски относятся к обычным предпринимательским, если иное не прописано в договоре как форс-мажор. Чтобы не потерять задаток, не отказывайтесь от аренды в одностороннем порядке, ссылаясь на изменение обстоятельств. Фиксируйте убытки документально. Попробуйте договориться о подписании дополнительного соглашения к договору с новой ценой. В текущей ситуации риск потери задатка высок, так как акт приемки не подписан, но срок вышел по вашей вине. Расторжение без согласия арендодателя грозит удержанием задатка.