При сдаче в аренду Арендатору нужно переделывать Акт безопасности?
Постановление правительства №447 от 2017 года. Зданию гостиницы присвоена 4 категория, выдан Акт. При сдаче в аренду Арендатору нужно переделывать Акт безопасности?
, Олег, г. Омск
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1150 ₽
Вопрос решен
Здравствуйте, Олег.
Внесение изменений в паспорт безопасности гостиницы требуется при изменении собственника гостиницы или персональных данных и состава должностных лиц, включенных в паспорт безопасности гостиницы и способов связи с ними в силу пункта 43 Постановления Правительства РФ от 14 апреля 2017 г. N 447 «Об утверждении требований к антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта безопасности этих объектов».
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте, Олег!
Постановление правительства №447 предусмотрено составление акта обследования и категорирования гостиниц, а также паспорта безопасности
Поэтому, уточните о каком документе идет речь
Акт обследования и категорирования гостиниц составляется на основе прогнозных показателей численности людей, которые могут погибнуть или получить вред здоровью в результате совершения террористического акта на территории гостиницы.
Обследование гостиницы для проведения категорирования гостиницы осуществляется комиссией по решению ответственного лица.
При этом комиссия создается
а) в отношении функционирующих (эксплуатируемых) гостиниц — не позднее 2 месяцев со дня утверждения настоящего документа;
б) при вводе в эксплуатацию новой гостиницы — в течение одного месяца со дня окончания необходимых мероприятий по ее вводу в эксплуатацию;
в) при актуализации паспорта безопасности гостиницы — в течение одного месяца со дня принятия решения об актуализации паспорта безопасности гостиницы.
Постановление Правительства №447
нужно переделывать Акт безопасности?
Нет, если речь идет об акте обследования
Сдача в аренду гостиницы не указанно среди оснований по которым нужно создавать комиссию и проводить обследования
Если речь идет о паспорте безопасности, тогда его нужно переделывать поскольку при аренде меняется лицо, ответственное за антитеррористическую защищенность .
Ответственность за обеспечение антитеррористической защищенности возлагается на руководителя юридического лица, являющегося собственником гостиницы или использующего ее на ином законном основании.
При этом нужно учесть, что паспорт безопасности не составляется на гостиницы 4 категории
37. На каждую гостиницу, за исключением гостиниц, отнесенных к четвертой категории опасности, в течение 3 месяцев после проведения их обследования и категорирования комиссией составляется паспорт безопасности гостиницы.
Поэтому обязанности по переоформлению паспорта безопасности в отношении гостиницы 4 категории не возникает.
Олег, добрый день.
При сдаче в аренду Арендатору нужно переделывать Акт безопасности?
Я так понимаю речь шла опаспорте безопасности гостиницы, который оформляется на основании постановления Правительства РФ от 14.04.2017 N 447 «Об утверждении требований к антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта безопасности этих объектов».
При ее передаче по договору аренды — паспорт безопасности не актуализируется.
В силу постановления Правительства № 447 - ответственность за обеспечение антитеррористической защищенности гостиниц возлагается на руководителя юридического лица, являющегося собственником гостиницы или использующего ее на ином законном основании.
43. Актуализация паспорта безопасности гостиницы осуществляется в порядке, предусмотренном для его составления, не реже одного раза в 5 лет,а также в следующих случаях:
д) изменение собственника гостиницы, его наименования или организационно-правовой формы;
е) изменение персональных данных и состава должностных лиц, включенных в паспорт безопасности гостиницы и способов связи с ними;
При заключении договора аренды, не происходит смена собственника гостиницы или изменения состава должностных лиц включенных в паспорт.
До 05.03.2022 актуализация паспорта требовалась при изменении его содержания в целом. Данное требование было отменено в связи с принятием постановления Правительства РФ от от 05.03.2022 N 289.
Тот факт, что гостиница передается в аренду после составления паспорта антитеррористической защищенности объекта, не влечет за собой обязательность его изменения, если только с момента составления паспорта не прошло более 5 лет.
При этом, Вы говорите, что у Вас гостиница 4 категории, что не требует оформления паспорта безопасности, поскольку
37. На каждую гостиницу, за исключением гостиниц, отнесенных к четвертой категории опасности, в течение 3 месяцев после проведения их обследования и категорирования комиссией составляется паспорт безопасности гостиницы.
И если ранее в отношении гостиницы были проведены мероприятия по ее категорированию и определена 4 категория, то в последующем при переходе ее на правах аренды — повторное категорирование не требуется.
В том случае, если предполагалось переоформить акт обследования и категорирования гостиницы, то при передаче здания в аренду — создавать комиссию также не требуется.
Основания для этого определены в п. 9 Постановления, где указано, что
9. Комиссия создается:
а) в отношении функционирующих (эксплуатируемых) гостиниц — не позднее 2 месяцев со дня утверждения настоящего документа;
б) при вводе в эксплуатацию новой гостиницы — в течение одного месяца со дня окончания необходимых мероприятий по ее вводу в эксплуатацию;
в) при актуализации паспорта безопасности гостиницы — в течение одного месяца со дня принятия решения об актуализации паспорта безопасности гостиницы.
Передача гостиницы не изменяет ее статуса и не требует ввода в эксплуатацию, а наличие у нее 4 категории, как указал выше не предполагает оформление паспорта безопасности, что не требует его актуализации.
В связи с чем составление нового акта, в данном случае также не требуется.
Похожие вопросы
Сдал отель в аренду по договору, внесен авансовый платеж 20%, случились форс мажорные ситуации разлилась нефть
Сдал отель в аренду по договору, внесен авансовый платеж 20%, случились форс мажорные ситуации разлилась нефть в море и теперь арендатор просит скидку в 30% в связи с тем что ему необходимо снижать стоимость жилья, если я не лам скидку арендатор грозится расторгнуть договор с полным возвратом первого платежа по договору, но уже прошел месяц и поидее месяц аренды обходится как раз в сумму этого платежа, но акт приема передачи мы еще не полписали, но арендатор уже ведет деятельность
Подскажите, возможно ли предъявить арендатору на возврат денег за аренду, 2 телефона и на лечение отца?
Сняли баню на 2 суток, договора не было, но есть чек о переводе денежных средств и переписка. Баня не растапливалась, собственник попросил мужа помочь и разобраться, муж чем смог, тем помог. Оказалось что заглушка в трубе прогорела и упала, Они приподняли трубу, достали заглушку и все заработало. Баню топил хозяин. во время парения крыша загорелась. все дружно начали тушить, вызвали пожарных. Отец при тушении пожара упал с лестницы и сломал 2 ребра. Еще в пожаре сгорели 2 телефона. Подскажите, возможно ли предъявить арендатору на возврат денег за аренду, 2 телефона и на лечение отца?
Договор аренды оформлен на меня и арендатор переводит нас на оплату аренды по счету
Здравствуйте, я ИП на НПД, работаю с коллегами в одном помещении, грубо говоря мы скидываемся арендатору и работаем. Но! Договор аренды оформлен на меня и арендатор переводит нас на оплату аренды по счету. Теперь все должны мне перечислять свои суммы, каждая из коллег, а я одним платежом производить оплату. По идее я не могу сдавать в субаренду, но и как физлицо не хочу платить ндфл с этих поступлений, ведь по факту я не зарабатываю с этих поступлений. Подскажите как быть в этой ситуации, можно ли себя обезопасить от начислений налогов с этих ежемесячных переводов?
Как правильно поступить сейчас в моей ситуации?
Здравствуйте. Я, как собственник помещения, заключил на 11 месяцев договор с арендатором об аренде помещения с выплатой арендной платы в размере 115 000 руб. в месяц, сроком окончания договора - до 31.04.2026. В конце марта 2026 арендатор попросил меня прислать ему проект дополнительного соглашения о продлении аренды сроком на 11 месяцев. После того, как я в начале апреля 2026 года я прислал арендатору проект доп соглашения о продлении аренды сроком на 11 месяцев по ставке 115 000 руб. арендатор в тот же день сообщил, что принял решение не продлевать договор. Более того, прислал мне по электронной почте письмо, что отказывается продлять договор. Такое же письмо от отказе продлевать соглашение об аренде арендатор направил мне почтой, срок получения на почте - до 08.05.2026 - письмо я пока не получаю. После чего, арендатор предложил мне заключить договор аренды всего на 2 месяца по ставке 60 000 руб. В переписке по электронной почте я согласился на эти условия (чтобы найти нового арендатора) и направил арендатору по электронной почте проект доп соглашения на 2 месяца (до 08.07.2026 - такую дату попросил арендатор) по ставке 60 000 руб./мес. По состоянию на 02.05.2026 арендатор не подписал новое дополнительное соглашение. Как правильно поступить сейчас в моей ситуации? С учётом того, что я планирую получить письмо арендатора заключать договор на новый срок, - 08.05.2026. С учётом того, что до 08.05.2026 арендатор фактически использует арендуемое помещение. С уважением, Вадим
Правильно ли я понимаю, что для начисления неустойки нужно направить письменную претензию?
В течении часа, так как от меня просят переписать заявление
Основная цель: признание повторной неисправности существенным недостатком и возврат денежных средств за товар.
Я приобрёл робот-пылесос Roborock Qrevo L. Гарантийный срок — 1 год (на момент обращения осталось около 1-2 месяцев).
Через ~9 месяцев эксплуатации произошла поломка лидара. Товар был передан на ремонт через продавца. Ремонт был выполнен, однако:
• мне пришлось оплатить ~3000 рублей за «чистку», несмотря на гарантию;
• впоследствии сервис вернул только 50% стоимости, признав, что часть работ фактически не выполнялась.
Через короткое время после ремонта (обратился 30 апреля) неисправность проявилась повторно.
При этом:
1. Продавец заявляет, что первый ремонт якобы был «не гарантийным», но не предоставляет никаких доказательств.
2. Продавец направляет на диагностику в сервисный центр, который:
o заявлен как «авторизованный Xiaomi»,
o но по телефону сам центр это отрицает,
o официальная поддержка Xiaomi также не подтверждает его статус.
3. Продавец ссылается на «рекомендации» по эксплуатации (в частности про волосы/шерсть), чтобы признать случай негарантийным.
Однако:
o в официальном мануале Roborock такие формулировки отсутствуют,
o упоминания волос касаются только безопасности (чтобы избежать травм), а не условий гарантии.
4. В заявлении на диагностику есть пункт, что я обязан оплатить доставку, если сервис признает случай негарантийным — без проведения независимой экспертизы.
5. Также:
• обращение о неисправности было направлено 30 апреля (в неофициальном чате);
• письменной претензии пока не направлял;
• сейчас предлагают подписать заявление с потенциально ухудшающими мои права условиями.
Вопросы:
1. Подскажите, пожалуйста, как мне правильно составить заявку, так как мне сказали ее переписать. На данный момент меня смущают два пункта, которые я отправил вам в документах. А именно о том, что я обязан в течение пяти дней платить, а также, что сервис по факту не авторизован. А также я хочу добавить пункт о том, что если признает негарантийным, то должны в актах или, возможно, где-то еще, не знаю, как лучше описать, написать, по какой причине признано негарантийным и ссылаясь на какие рекомендации, какой мануал.
2. Является ли повторная поломка после гарантийного ремонта основанием для признания недостатка существенным и возврата денег?
3. Нужно ли добиваться, чтобы первую поломку признали гарантийной?
4. Обязан ли продавец доказать, что первый случай был негарантийным, если он это утверждает?
5. Может ли продавец признавать случай негарантийным на основании своих «рекомендаций», если их нет в официальном мануале производителя?
6. Законно ли требование заранее согласиться на оплату доставки без доказательства вины потребителя?
7. Обязан ли продавец организовать доставку товара на диагностику?
8. Можно ли требовать возврата ранее уплаченных средств за «чистку»?
9. С какого момента начинается отсчёт сроков (10 дней / 45 дней / неустойка), если обращение было в чате, но не письменно?
10. Правильно ли я понимаю, что для начисления неустойки нужно направить письменную претензию?
Переписки в отдельных файлах, так как фото не вставить
На категорирование гостиницы может оказывать влияние наличие арендатора.
В паспорте безопасности вносятся сведения об арендаторе, соответственно, паспорт безопасности подлежит изменению.