Недвижимость от матери

Question

моя мама имеет в собственности квартиру и дом с земельным участком и автомобиль, в браке не состоит, но живёт с мужчиной, как можно оформить договор купли продажи, дарственную или прочий документ , на это имущество на меня или моих детей, чтобы если с моей матерью что то случится, станет недееспособной ну или умрет это имущество перешло мне или моим детям без всяких юридических заморочек? чтобы этот документ был бессрочен и его нельзя было отменить, просто это все мое имущество которое в свое время я покупал матери, давал в пользование но на себя не оформлял, теперь хочу подстраховаться на случай всяких нечестных людей, которые могут воспользоваться изменившимися законами.

Роланд Матилян · Answer

Здравствуйте. Чтобы надёжно закрепить имущество за вами и исключить любые посягательства, вариант остаётся только один — оформить договор дарения сейчас. Только он даёт вам безусловное и необратимое право собственности. Однако такой способ лишает маму права пользования, поэтому если вы хотите сохранить за ней возможность жить в доме, понадобится более сложная конструкция. Почему завещание не подходит Вы пишете, что хотите застраховаться от вмешательства других людей, например, мужчины, с которым живёт мама. Завещание эту проблему не решает, так как даже при его наличии существует риск, что сожитель сможет претендовать на часть имущества. Если на момент смерти мамы он окажется нетрудоспособным и проживёт с ней более года, суд может признать его иждивенцем и выделить обязательную долю в наследстве. А если он зарегистрирован в доме или квартире, то и вовсе сохранит право там жить. Почему дарение — лучший вариант Договор дарения, составленный и зарегистрированный сейчас, сразу делает вас собственником. Мать при жизни сама передаёт вам права, и после её смерти никакие «нечестные люди» не смогут претендовать на это имущество, поскольку в наследственную массу оно уже не войдёт. Заверить сделку может нотариус, если вы решите дарить доли. Сожитель не сможет оспорить договор, так как не является наследником и не имел прав на это имущество . Как защитить интересы матери Оформляя дарение, нужно понимать: она перестанет быть собственницей и может оказаться выселенной по вашему требованию. Чтобы этого не случилось, одновременно с дарением можно заключить договор или предусмотреть в дарственной пункт о её пожизненном проживании. После этого вы сможете зарегистрировать право собственности в Росреестре и стать полноправным владельцем. При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ За подробной консультацией обращайтесь в чат — pravoved.ru/private/chat/

Эльмира Кахриманова · Answer

Чтобы обеспечить переход имущества вашей матери к вам или вашим детям без юридических сложностей в случае её смерти, недееспособности или других обстоятельств, можно рассмотреть несколько вариантов: дарение, завещание или наследственный договор. У каждого из них есть особенности, преимущества и ограничения. Если ваша цель — перевести имущество в собственность сейчас и избежать рисков, связанных с изменением воли дарителя, выбирайте дарение. Если важно сохранить право распоряжаться имуществом при жизни и предусмотреть условия для наследников, рассмотрите наследственный договор. Завещание — вариант, если нужно максимально гибко управлять своим имуществом при жизни, но он менее надёжен с точки зрения защиты интересов наследников. Важно: независимо от выбранного способа, рекомендуется обратить внимание на возможные налоговые последствия (например, при дарении недвижимости одаряемому может потребоваться уплатить НДФЛ, если он не является близким родственником).

Сергей Михайлов · Answer

Здравствуйте, Сергей! Любую сделку можно оспорить, если гражданин в момент её совершения не понимал значения своих действий или не руководил ими согласно п.1 статьи 177 ГК РФ). В вашем случае есть несколько вариантов по оформлению имущества: 1. Договор дарения Имущество станет вашим или детей сразу после регистрации в Росреестре при жизни мамы согласно п. 1 ст. 574 ГК РФ). Плюсы: Вы получаете недвижимость моментально. Сожитель теряет на неё любые права. Налог 0%, так как вы близкие родственники (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Минусы: Ваша мама перестает быть хозяйкой имущества. Забрать подарок обратно она сможет только в суде и в экстремальной ситуации — например, если вы покушались на её жизнь (п. 1 ст. 578 ГК РФ). Защита от недееспособности: Максимальная. Если мама заболеет позже, оспорить прошлую сделку сожителю будет практически невозможно. 2. Договор купли-продажи Плюсы: Имущество быстро переходит в вашу собственность. Минусы: Если вы оформите продажу между родственниками, но не передадите маме реальные деньги, сожитель или налоговая через суд могут признать сделку мнимой (п. 1 ст. 170 ГК РФ). 3. Договор пожизненного содержания (Рента) Плюсы: Вы становитесь собственником, но у мамы остается законное право жить там до конца дней. Минусы: Вам придется собирать чеки и доказывать, что вы тратите деньги на маму. Если возникнет конфликт или мама потеряет дееспособность, её опекун (или сожитель через органы опеки) сможет расторгнуть договор в суде под предлогом плохого ухода ( п. 2 ст. 605 ГК РФ). 4. Завещание Плюсы: Мама остается полноценным собственником при жизни. Минусы: Это худший вариант для вас. Мама может переписывать завещание хоть каждый день без вашего ведома, действовать будет последнее (п. 1 ст. 1130 ГК РФ). Если она потеряет дееспособность или сожитель надавит на неё, она может завещать всё ему. Если сожитель к моменту смерти мамы станет пенсионером или инвалидом и будет жить за её счет, он по закону заберет себе кусок имущества, даже если в завещании написаны только вы (п. 2 ст. 1148, п. 1 ст. 1149 ГК РФ). С уважением, С.Н. Михайлов