Нужна консультация юриста по недвижимости

Как оформить покупку доли с покупателя Б на покупателя А?

Договор купли-продажи доли в общем имуществе подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому для составления договора и его удостоверения Вам лучше сразу обратиться к нотариусу. Нотариусы не удостоверяют договоры, составленные сторонними юристами.

Так, согласно ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости»

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению...

 Уточните, А и Б являются близкими родственниками? Какой срок владения долей у продавца?

Далее продолжу.

По договору купли-продажи обязательно указывается цена договора и порядок расчетов. Если сделка безвозмездная, то она не будет куплей-продажей, а будет дарением.

Если А и Б — не близкие родственники, то дарение невыгодно, поскольку Одаряемый должен платить НДФЛ от кадастровой стоимости подаренной доли.

13 рублей — это реально? не опечатка?  Уточните этот момент.

 Договор дарения доли в недвижимом имуществе также подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Если передача денег не планируется., то можно заключить договор дарения доли.

ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения
3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

То есть обращаетесь к нотариусу и заключаете договор дарения.

Потом, на основании этого Росреестр производит регистрацию перехода права собственности

Как оформить покупку доли с покупателя Б на покупателя А?

 Для начала Вам надо будет обратиться к нотриусу для удоствоерения данной сделки. Можно как вариант сделать это через дарения, если сумма сделки тем более 0. Ст. 572 ГК РФ

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Но тогда тут надо с налогами решать вопрос. Или для делать реальную оплату, исходя из реальной стоимости доли. Либо же указывать сумму, сколько человек оплатил за данную долю. Можно указать сумму согласно ДДУ как вариант.

По договору ДКП у застройщика была куплена квартира с использованием первоначального взноса и ипотечных средств (основной заемщик в ипотечном договоре покупатель А, созаемщик покупатель Б),
Покупатель А -4/5 доли, Покупатель Б-1/5 доли
Стоимость в договоре КП = 20 руб
Первоначально взнос вносил покупатель А, платежи по ипотчному договору вносил покупатель А
Затем покупатель Б решил продать покупателю А свою долю за 0 рублей, по сути за то, что покупатель А досрочно закроет Ипотечный договор, что покупатель А и незамедлительно и сделал
В настоящий момент ипотека погашена, обременение с Обьекта снято
Вопрос ???
Как оформить покупку доли с покупателя Б на покупателя А?

Переход права собственности доли, принадлежащей Б, к покупателю А возможен на основании любой сделки об отчуждении -см. п.2 ст.218 ГК РФ. (купля-продажа, дарение, мена и т.д.).

Исходя из изложенного Вами, у А имеется право требования к Б, поскольку все обязательства исполнены именно А. 

Кадастровая стоимость объекта -13 руб

Кадастровая стоимость имеет значение только для налогооблажения.

Таким образом, Вам следует решить 3  задачи:

1. Переход права собственности на долю от Б к А.

2. Прекращение обязательств Б перед А.

3. Минимизация налогооблажения для обоих.

Учитывайте, что продажа за 0 рублей -это не продажа, а дарение. (см. ст.555 ГК РФ, п.1 ст.572 ГК РФ), а также то, что при дарении у А возникает объект налогооблажения, т.е. налоговые обязанности, исходя из п.18.1 ст.217 НК РФ, п.6 ст.214.10 РФ, а при продаже — они будут у Б.

Ну и какую сделку Вы бы не оформляли, в любом случае она будет подлежать нотариальному удостоверению в силу ст.163 ГК РФ, п.1.1 ст.42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости.

Все остальные моменты, рассмотрение вариантов решения 3 указанных задач в комплексе с выбором оптимального, с изучением документов возможно индивидуально в чате.

С уважением.