Можно ли сдать коммерческую недвижимость, владелец ребенок без одобрения органов опеки. Все деньги пойдут на его счёт в банке. Какие санкции от органов опеки могут быть. Не получается сдать помещение в ту же цену что и конкуренты. Сдается дешевле. Им надо чтобы так же или выше сдавалось
Здравствуйте, Яся!
Да, сдача в аренду коммерческой недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, требует предварительного разрешения органа опеки, независимо от того, что вся арендная плата перечисляется на счет ребенка. Это следует из ГК РФ и Федерального закона «Об опеке и попечительстве».
Если помещение уже сдано без согласия опеки, то возможны следующие последствия:
орган опеки может обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды;
при наличии убытков может быть поставлен вопрос об их возмещении;
само по себе получение меньшей арендной платы, чем у конкурентов, не является нарушением, если цена соответствует рыночной ситуации и сделка не ущемляет интересы ребенка;
отказ опеки из-за слишком низкой арендной ставки можно обжаловать в суде.
Если опека требует сдавать помещение по более высокой цене, чем реально возможно на рынке, целесообразно представить отчет независимого оценщика о рыночной стоимости аренды. Такой отчет обычно является весомым доказательством обоснованности цены.
Если уже получен отказ органа опеки, можно оценить его законность и подготовить жалобу либо заявление в суд.
Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость.
Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность
С уважением, юрист Николай Бакшанов.
