Добрый день. На одном участке по одному адресу зарегистрировано 2 отдельно стоящих дома . В одном строение А живу я, а другой хочу сдать в аренду под бизнес по аренде инструментов. Могу ли я это сделать, если мое помещение оформлено как частный дом? Знаю что так как стоят 2 дома на одном адресе на земле для ИЖС, то это непросто сделать.
Здравствуйте, Наталья.
С видом разрешенного использования (ВРИ) ИЖС так делать нельзя, это будет нарушением разрешенного использования земельного участка что влечет возможное привлечение к административной ответственности по статье 8.8. КоАП РФ.
Маловероятно что в этой зоне где расположен Ваш участок с ВРИ ИЖС есть соответствующий ВРИ для коммерческой деятельности.
Если размер участка позволяет, то надо его разделить.
При этом, сначала нужно выяснить есть ли нужный ВРИ для коммерческого использования в зоне расположения участка, это можно сделать запросив градостроительный план земельного участка в местной Администрации в порядке статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ или выписку из Правил землепользования и застройки Поселения.
Здравствуйте!
Для того, чтобы заниматься бизнесом по сдаче в аренду инструментов у Вас должен быть соответствующий ВРИ, позволяющий это сделать.
Надо смотреть ПЗЗ ( ст.30 ГрК РФ) и ГПЗу (ст.57.3 ГрК РФ) по данному вопросу.
Установление и изменение видов разрешенного использования земельных участков предусмотрено ст.14.2 ЗК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/bfa636cdd88eb029462eb3c5b01829346ef6da47/
Выбор видов разрешенного использования земельных участков осуществляется согласно ст.14.4 ЗК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/d09db8d847b6f331408096de169dce64cbd0a2e5/
При необходимости возможно изменение ВРИ в порядке ст.39 ГрК РФ. И возможен раздел земельных участков на два.
Но надо понимать возможно ли это всё с точки зрения соблюдения минимальной площади земельных участков.
Если Вам нужна более подробная консультация обратитесь ко мне в чат.
Добрый день! А добавить нужный ВРИ участка есть такая возможность? То есть не надо полностью убирать ИЖС, просто добавить ВРИ «магазины» или «Предпринимательство» (приказ Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412). В этом случае правда будет выше кадастровая стоимость и налог, но два вида дает возможность использовать участок как вы хотите.
Для этого в ПЗЗ надо посмотреть есть ли нужный вам ври в той территориальной зоне, в которой у вас участок. Есть еще вариант, можно разделить участок на два. Под каждым объектом сделать свой участок и уже заниматься изменением или дополнение ВРИ с тем, где вы хотите сдавать здание.
. Для раздела участка под зданиями не всегда учитываются установленные минимальные размеры.
Насчет перевода жилого дома в гараж. Путем перевод жилого в нежилое без реконструкции Росреестр не пропустит. Это их позиция по всей стране.
А скажите пожалуйста как именно планируется сдавать в аренду инструменты?
Если нужный для для сдачи участка в аренду ВРИ есть в основных или во вспомогательных ВРИ, то отделенный участок можно будет использовать для заданной Вами задачи.